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昨日（12日），越秀区东华西路以南、东濠涌永胜西以东地段（第二期用地）公开拍卖，经过26轮争夺，该地块从3559.5万元的底价一路走高，最终被旭成房地产公司以6060万元竞得，溢价70.26%。
这也是广州高调处罚闲置“地王”后首场土地拍卖会。专家分析说，该地块地价仍较合理，开发商拿地较之前更为理性。
楼面地价仅4880元/平方米 需承担土地闲置费等
昨日出让的地块是今年公开转让的第二幅越秀区住宅用地，地块规模较小，用地面积仅为5057.55平方米，容积率为5.7，建筑面积为28828.035平方米。
这幅底价3559.5万元的市中心“蚊型地”尽管面积较小，但是据称高层拥有二线江景资源，且周边生活、交通和教育资源丰富，吸引了广州旭城实业发展有限公司、广东鸿益实业有限公司、广州新绣广告有限公司三家开发商入场角逐。
拍卖一开始，手持8号牌的广州旭城实业发展有限公司代表便显示出志在必得的气势，只要另外两家竞买者举牌，便立马加价。
最终经过26轮的厮杀，旭城实业如愿以偿，以6060万元将地块收入囊中，溢价幅度超过70.26%。
中原地产研究部分析，地块剔除12819平方米的回迁面积、3590平方米的公共设施面积，楼面地价达到4880元/平方米。但是，按照公告“买受人须缴纳土地闲置费”和“买受人须负责原建设单位应缴而未缴的在建工程项目的各项税费及本次拍卖转让涉及的一切税费”的规定，该地块实际楼面地价将会远高于目前的4880元/平方米。
预计房价近两万元/平方米 或成加价参照物
旭城实业发展有限公司负责人在接受采访时称，地块价格在意料之中，产品预计明年下半年推出，包括约1.2万平方米的住宅面积以及约1万平方米的商业面积。
该地块成功出让后，中原地产研究部马上着手研究其对周边房价的影响。他们分析指出，该地块周边的一手项目售价约15000-25000元/平方米之间（带装修）。该项目预计在2010年下半年上市，考虑到时间溢价，届时其带装修售价约17000-19000元/平方米左右。
中原地产研究部指出，该地块所处的越秀区通常同时在售的项目不会很多，有足够的买家来消化新增的供应。而老城区的一手楼价居高不下，该项目对在售的其它楼盘互相不但不会形成负面影响，反而会互相成为彼此加价的参照物。但是，其对二手市场的负面影响短暂且非常有限。
“地价较合理 开发商更谨慎了”
由于这是广州高调处罚闲置“地王”后首场土地拍卖会，下周二广州又将一天出让9幅地块，该地块被赋予了特殊的意义。
中原地产项目部总经理黄韬说，此次出让的地块地价较为合理，并未出现疯狂抢地的情况。该地块成功出让也说明广州土地市场并未因为处罚“地王”而出现大的调整，开发商对后市仍然看好。他指出，广州盘活带拆迁问题的市中心地块的做法是可行的，可以增加未来市中心楼市的供应。
黄韬还表示，昨日的卖地不具有代表性，下周二广州的大规模推地对未来市场更有风向标的意义。
合富辉煌首席市场分析师黎文江说：“像这样的市中心地块没有拍出高价，可以看出处罚地王后开发商比较谨慎，没有像以前那么不理性。”
他表示，下周推出的住宅地块地段位置好，而且不涉及拆迁安置问题，拿地后就可施工，开发商有可能高价拿地。
编辑：钟素萍 作者：郑佳欣
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