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俗话说“金九银十”，然而今年的“金九”却丝毫不容乐观。网易房产监控阳光家缘数据显示，虽然9月网签一手房成交量环比上月份微升2.9%，但较去年同期却大降五成。而网签成交均价方面，较上月的12443元/平方米也略微下降4.5%，同比去年9月的12171元/平方米则稍微下滑了2.4%。有业内人士认为，由于“金九”成色不足，“银十”的降价潮或将进一步加大。
成交量大降价格维稳
数据显示，9月份（9月1日至28日）广州十区二市一手房成交量为5646套，虽然较8月同期的5486套略微上升2.9%，但与去年同期11111套的成交量相比，下降幅度高达49.2%，将近五成。其中，中心六区成交量跌幅尤为明显：9月中心六区成交套数仅为1004套，环比上月的1488套下降32.5%，同比去年的3947套则大降74.6%。
从均价来看，9月份全市网签成交均价为11877元/平方米，较8月份的12443元/平方米略微下降4.5%。不过由于8月份网签均价环比上升12%，所以本月成交均价有所回落也属于正常现象。从区域来看，中心六区一直稳守1.8万元/平方米的均价，8、9月份中心六区成交均价分别为18572元/平方米和18441元/平方米。而新四区以及从化、增城两市均价变化则较大，8、9月份均价分别为7881元/平方米和8380元/平方米，其中差价接近500元/平方米，上涨幅度为6.3%。
从个盘的成交看，郊区楼盘继续凭借其价格优势，一举大揽全市成交套数前十的八个席位。花都、番禺的楼盘单盘9月份的成交套数达到了360套和338套。
“银十”降价潮或会加大
面对“金九”成色不足的市场状况，专家认为部分发展商会因为销售任务的关系进一步降价优惠，但难望房价大跌，或将维持量升价稳的状态。中原地产项目部总经理黄韬则认为，从目前整体形势来看，房价已经出现松动迹象，预计“十一”黄金周降价幅度会进一步加大。
但对于下半年会否出现大规模降价潮，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，对于已经超额完成销售任务的开发商而言，没有降价的必要，对于还没有完成今年任务的开发商而言，降价的可能性会稍大一些。
而知名房地产评论人顾海波认为，今年楼市一线城市“金九银十”难再现辉煌，这是由于最近几年上半年房价上升过快或成交量过大而造成的，淡季不淡、旺季不旺可能也是中国楼市今后几年的常态。
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(南方网编辑：谢晓) |
