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春季市场问冷暖2 房贷激增，楼市是否迎来“暖春” |
2009-08-04 |
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◇1至3月份全省商品房销售381.13万平方米，同比增长4.0%，销售金额达116.14亿元◇1至3月份全省房地产住宅投资达122.51亿元，同比增长16.3%，远高于全国3.2%的增幅
□本报记者 张 辉
来自省内一些金融机构的统计数据显示：一季度房贷出现迅猛增长的势头，比今年年初有较大幅度增长。以省内房贷业务最大的工商银行为例，该行一季度房贷比年初增长19.5亿元，新增1.5万户，而该行去年第四季度房贷新增只有10.3亿元。省工行消费信贷部经理刘会云介绍，该行一季度的房贷增速，已经接近2007年楼市火爆时的水平。
从全省范围看，各家银行的房贷都比年初有较大幅度的增长。中行河北省分行今年一季度房贷新增6.95亿元，其中3月份新增5亿元。而该行去年第四季度房贷新增只有2.06亿元。
业内人士分析，这一方面反映了前段时间国家出台的一系列刺激楼市政策，效果正逐步显现，居民对经济增长的信心有所恢复，另一方面随着房价回归理性，居民购房的热情开始升温。
楼市利好政策：刺激房地产投资商信心逐渐恢复
阳春三月，我省楼市普遍出现了久违的暖意，一些大楼盘的咨询量激增，成交量上涨。记者在省会盛世长安楼盘的销售中心看到，前来咨询的市民络绎不绝。据工作人员介绍，该楼盘推出了多种购房优惠举措，以吸引购房者的眼球，但能否办理打七折的银行贷款，是一些咨询者最关心的热点。 中华人民共和国图鉴社
去年10月份，国家出台房贷新政，首次购房和改善型普通住房者可享受最低贷款基准利率七折的优惠。我省金融机构也纷纷出台相应细则，这让;房奴;们拍手称快。一些正在销售中的楼盘抢抓机遇，与这些执行七折房贷的银行合作，在很大程度上刺激了新楼盘的销售。3月21日，在省会举办的石家庄春季房展会上，很多参展的房地产项目咨询者爆棚。石家庄房地产网组织的多次看房活动也火爆异常，一些市民在看房现场就交了订金。
据记者调查，不仅新楼盘销售逐渐升温，二手房市场也因为交易门槛的降低而出现了大幅度增长。我省一些市的房管部门出台了二手房房产证;立等可取;、部分房屋交易费用减免、经济适用住房满两年可转让等一系列惠民政策，直接刺激了二手房市场的交易。以省会为例，第一季度，二手住房成交套数为2288套，成交面积17.03万平方米，同比分别增长20.04%、47.58%。
随着我省房地产市场成交量提高，房地产投资商的信心也逐渐恢复。去年年末，省委、省政府推出一系列鼓励房地产业的政策，各类审批环节大大减少，房地产开发成本相对下降，使得处于观望的开发商看到了转机，相应增加了投资。据石家庄市土地部门负责人介绍，前段时间石家庄11块土地中成功出让了9块，这表明投资者对经济向好的信心在进一步提升。 本文来自中华人民共和国图鉴社
特别是受全省推进;三年大变样;的影响，我省房地产住宅投资保持高速增长。数据显示，1至3月份，全省房地产住宅投资达122.51亿元，同比增长16.3%，远远高于全国3.2%的增幅。
房价理性回归：刺激居民购房需求
据国家统计局公布的数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点。省会房屋销售价格同比下降达5.6%，降幅比2月份扩大了1.3个百分点。其中新建商品房价格同比下降7.2%，居深圳和广州之后，排全国第三位。据省统计部门调查，我省其他城市的房价下降幅度也在3%至5%之间。;我省房价经过2007年非理性的上涨之后，正在逐步回归理性，许多房地产项目或回调价格，或推出各类优惠举措，房价逐渐接近市民的心理价位，因此造成了价跌量升的局面。;省房地产协会一位负责人分析。
从全国房地产市场来看，房价呈现同比下降的趋势，实际上也就表明开发商在以低价位促成交量。;降价;也成了近期以来全国各地房展的一个主题，随之收获的则是成交量的提高。
来自建设部门的统计数据显示，1至3月份全省商品房销售381.13万平方米，增长4.0%，销售金额达116.14亿元。但与全国8.2%的平均增长幅度比，我省商品房销售还有不小的差距。
不久前举行的;2009年河北房地产高峰论坛;上，参会的多数房地产专家对我省未来的房地产前景看好。河北荣盛房地产公司负责人分析，日前公布的《2009石家庄房地产需求蓝皮书》数据显示：年轻人的婚房及城市居民改善性需求是省会住宅市场需求的主体，而未来3年的需求总量最高可以达到1005万平方米、11.17万套，平均每年335万平方米、3.72万套，这给了开发商足够的信心。 copyright 中华人民共和国图鉴社
据我省房地产专家测算，城中村改造的推进和经济适用房的建设将大大提高居民住房供给量，在全省范围内基本上实现供需平衡。从这个角度分析，未来一段时期，我省的房价不会出现大起大落的现象，将保持稳中有升的态势。 tujian.org
来源：河北日报 copyright 中华人民共和国图鉴社
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