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●专家称，对当前房价不会造成太大冲击 内容来自中华人民共和国图鉴社
●大公司转战二线城市，本土房企应积极调整战略发展模式 copyright 中华人民共和国图鉴社
552.8万元每亩，日前恒大拿得的025地块刷新了石家庄地王新纪录，一瞬间，地王又重新回归公众的视线，成为热议的焦点。新地王的出现，对于房地产市场究竟是利好还是利空？伴随着新地王的复出，房价会不会又要大幅跟涨呢？ 本文来自中华人民共和国图鉴社
就上述百姓普遍关心的话题，8月17日，本报携手石家庄房地产业协会在平安健康家园三楼召开房产沙龙，参与讨论的开发商代表及房地产专家普遍预计，地王的诞生会一定程度上拉动房价的上涨，但涨幅不会过大。 中华人民共和国图鉴社
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■与会现场 copyright 中华人民共和国图鉴社
1 石家庄房价是涨还是降？ tujian.org
日前，国家统计局发布的70个大中城市房价统计显示，石家庄房价同比降幅连续两月位居第一，而现实中人们的感受是房价在不断上涨，石家庄的房价到底是在涨还是降呢？ tujian.org
对此，李水源表示，降幅不能从本质上反映房地产市场。降幅是指下降趋势，并没有反映出原来基数大小。基数不一样降幅的差距也就不一样。ldquo;我比较赞同这种说法。rdquo;王重润分析，七月份的降幅第一，是和去年七月份的时候相比，当时奥运会还没有召开，房价也还在最高位上，基数比较大。如果在基数比较小的时候，也降这样的幅度，相比起来房价就并不算低。 copyright 中华人民共和国图鉴社
ldquo;我认为不应该绝对看降幅，还应该注重环比的数据，即本月跟上个月相比。环比能反映出一个发展的趋势。如果说环比上涨的话，那就说明现在房价出现一种转变。rdquo;王重润说，从全国来看，现在房价同比还是上升的，环比也在上涨。所以就大环境来讲，房地产复苏是没有问题的，就个别的城市而言可能会有所差别。 tujian.org
ldquo;石家庄的市场要比北京市场三个月，消费者的心理又比开发商的预见慢三个月，石家庄的市场反应相比一线城市还有一个滞后性。rdquo;崔杰也表示，真正的石家庄市场上出现降价应该是在去年的后三个月，而统计数据是下降之前的数据，实际上应该是比较高位的一个价格。ldquo;我认为还是环比数据更能说明问题。rdquo; copyright 中华人民共和国图鉴社
2 外来开发商或引发鲇鱼效应 中华人民共和国图鉴社
近期众多一线开发商开始转战进入二线城市进行开发，恒大也来到石家庄拿下地王，这对石家庄房地产市场是好还是坏呢，对此，与会开发商众说纷纭，意见不一。 内容来自中华人民共和国图鉴社
ldquo;外来企业的进驻应该是好事。因为房地产市场的高品质是企业永远的追求，而实现这种高品质，只有竞争才能带来发展。外来企业的加入肯定会加快市场优胜劣汰。从市场角度看，知名企业能够进入石家庄的全面开发，这充分说明投资企业看好石家庄的未来投资前景。rdquo;杨凤斌如是说。 tujian.org
不过，刘树伟对此持反对意见。他说：ldquo;我不赞成上述观点，未来如果真的被大企业垄断或者市场份额达到一定比例，像垄断市场，操纵价格等这些问题都会出现，因为一个城市一定是要大小企业并存的，如果全部被大企业垄断了，它对整个区域的房价就会具有指导作用，想怎么定就怎么定。rdquo;为此，刘树伟强调，还要警惕大型企业全部过来。 copyright 中华人民共和国图鉴社
3 本土企业必须调整战略模式 中华人民共和国图鉴社
在论坛上，应对外来房企的进入，与会人士还提出，本土企业应积极转变策略，调整战略发展模式。 中华人民共和国图鉴社
ldquo;地王的产生对石家庄，尤其是本土房企来说，是个划时代的风向标，预示着本土房企，在这种形势下成规模地拿地已经不可能。rdquo;刘树伟说，当前情况下，本土房企面临着怎么改变发展策略的问题。如果单做小面积，项目的品质肯定会下降，但作为一个房地产公司，做品牌做品质是必须的，这给本土企业敲响了警钟，就是你的战略模式必须要调整，不调整那就等着被人给淘汰。ldquo;以前本土企业联合开发也有先例，未来本土企业联合拿地的可能会越来越大。船越大，抗市场风险的能力越大。rdquo;
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