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ldquo;前7个月省城房屋成交量同比翻番。rdquo;记者昨日从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，《石家庄市2009年1-7月房地产市场运行简报》日前正式发布，该报告显示，1-7月，市区商品住房、二手住房成交面积分别为155.96万平方米、95.34万平方米，同比分别增长115.18%、110.60%；其中，单价在2500元/平方米～5000元/平方米之间的房屋交易量占总量的67.82%。 copyright 中华人民共和国图鉴社

市住房局有关负责人分析，高成交量的主要原因，是去年各级政府出台的降低利率、减免税收等刺激购房优惠政策作用逐渐显现，促进了刚性需求持续释放。

■前7个月房屋成交面积翻番 copyright 中华人民共和国图鉴社

今年3月份以来，石家庄楼市的成交量迅速回升，并持续火爆，最终使得省城前7个月的房地产市场赢得了ldquo;满堂彩rdquo;。

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市住房局最新公布的数据显示，2009年1-7月，市区商品房当期上市面积295.94万平方米，其中商品住房234.38万平方米，同比分别增长148.75%、123.13%；其中批准预售面积商品房239.28万平方米，商品住房188.5万平方米，同比分别增长237.54%、200.21%；现房备案面积商品房56.66万平方米，商品住房45.88万平方米，同比分别增长17.85%、8.59%。

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供给量的增多，并没有影响需求的释放，成交量和成交面积反而ldquo;逆风飞扬rdquo;。 tujian.org

《石家庄市2009年1-7月房地产市场运行简报》显示，2009年1-7月，市区商品房成交面积181.61万平方米，商品住房155.96万平方米，同比分别增长84.19%、115.18%；其中预售合同备案面积：商品房166.11万平方米，商品住房143.04万平方米，同比分别增长90.17%、125.22%；现房销售面积商品房15.5万平方米，商品住房12.92万平方米，同比分别增长37.78%、44.04%。 中华人民共和国图鉴社

不仅新建商品房成交面积顺利翻番，二手房交易面积也紧追不舍。统计显示，2009年1-7月石家庄市区成交二手房12686套，二手住房12348套，同比分别增长80.15%、84.41%；二手房成交面积99.66万平方米，二手住房95.34万平方米，同比分别增长73.87%、110.60%。 中华人民共和国图鉴社

■单价2500～5000元的房子占七成 中华人民共和国图鉴社

让众多购房者感到意外的是，就在石家庄如此大体量房屋上市的背景下，不仅房屋成交量上涨，而且房价也悄悄往上爬。

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ldquo;从2009年1-7月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅(即144平方米及以下)的占80.35%，普通商品住宅仍占主流。rdquo;市住房局有关人士说，从价位来说，2009年1-7月商品住房大部分都集中在单价为2500元/平方米～5000元/平方米之间，交易量占总量的67.82%。 中华人民共和国图鉴社

事实上，不仅是购房者，上半年以来的楼市回暖态势，就连开发商都感到意外。 内容来自中华人民共和国图鉴社

ldquo;去年这个时候，我们楼盘开盘定价都成了问题。5400元的房价一出来，就被购房者抛弃了，只好降到4300元。rdquo;石家庄国大地产董事长于树中说，但今年3月份以来，楼市的变化让他感到意外。以国大地产的5个楼盘做样本来分析，目前的情况都非常乐观。ldquo;就连我们在滹沱河附近的福门里项目，也销售火爆。rdquo;他说，项目一期600多户目前已经卖完了，二期580多户现在的意向客户都一千多人了。甚至，他们一个项目，上个月的周六周日两天，就卖出去60%的房源。

■四大原因促进楼市成交量翻番 tujian.org

ldquo;石家庄市新建商品住房和二手住房成交总量同比增幅均超过100%，市场回暖住房成交量上升明显。rdquo;市住房局有关负责人说，这其中主要有四个原因。 tujian.org

据该人士分析，一是去年各级政府出台的降低利率、减免税收等刺激购房优惠政策作用逐渐显现;二是经过2008年低迷市场下压抑的住房刚性需求开始释放，包括子女结婚、孩子入学等；三是今年以来石家庄市推行货币拆迁补偿，大量拆迁安置居民购房；四是一些开发商为了回笼资金，纷纷采取降价措施，也刺激了普通居民购买住房。 本文来自中华人民共和国图鉴社

需要说明的是，目前省城楼市如此火爆背后，更多的还是本地的消费者在支撑。市住房局的统计显示，1-7月本市购买比例为90.71%，本省以内购买比例为5.84%，本省以外购买比例为3.44%，购买对象仍以本市居民为主。

■连续两月同比领跌ne;房价暴跌 中华人民共和国图鉴社

房价的涨跌，时刻牵动着人们的神经。

就在一周前，国家发改委、国家统计局发布了7月份全国70个大中城市房屋销售价格，数据显示，7月，石家庄房价同比下降5.4%，同比降幅居全国首位；其中，新建住房价格同比下滑5.5%，二手住房价格同比下滑7.5%，均为全国降幅最大。这是石家庄房价自6月同比下降5.8%首次领跌全国后，再次大幅度下降。 copyright 中华人民共和国图鉴社

ldquo;同比降幅居全国首位，并不意味着石家庄的房价正在暴跌rdquo;，业内资深人士陈宝强接受记者采访时说，同样是国家发改委发布的这组数据显示，石家庄房价的环比在3月份之后中途反弹，分别为：-0.6%、-2.8%、-1.0%、0.5%、0.2%、0.1%和0.3%。陈宝强分析认为，环比连续4个月上涨说明石家庄楼市回暖明显。但同比连续两个月领跌全国，则说明，相对于国内一线城市涨势汹汹的房价，石家庄房价涨势相对温和，房价还没有恢复到去年同期的水平。 copyright 中华人民共和国图鉴社

ldquo;石家庄房价同比领跌全国，并不是说石家庄房价没有涨，只是说涨得相对比较慢rdquo;，有业内人士接受记者采访时说，7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，这说明，国内许多城市的房价已超过了2008年房价高位运行时的水平，房价再次进入上升通道且涨势凶猛，无论从民生角度还是从经济平稳运行的角度看，这都不是什么令人欢欣鼓舞的事情。 tujian.org

ldquo;反观石家庄的房价，目前个别项目已出现大幅调高价格的苗头rdquo;，这位业内人士说，在这个本地购房需求占9成以上的城市，希望石家庄的业界能够参考真实的市场购买力来定价，莫在全国楼市的一片涨声中迷失了方向，ldquo;因为盲目的暴涨，必然会带来更为惨重的暴跌rdquo;。

本报记者：高利锋

来源:燕赵都市报