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一方面是居高不下的房价，一方面是低价违规销售的诱惑，房子啥模样还没看见，大笔预售款先进了开发商腰包mdash;mdash;mdash; 内容来自中华人民共和国图鉴社
商品房预售款谁来监管 tujian.org
本报讯(实习生王博 记者马建敏)近一个月，省会的王先生每周多了一项任务，去他购买的某在建商品房施工现场ldquo;视察rdquo;，看看工程是否有进展。因为买的是期房，交了20多万元预售款的王先生既担心房子不能按时交工，又怕开发商出现问题，自己交的钱打了ldquo;水漂rdquo;。
nbsp;nbsp;nbsp; 据业内人士介绍，一般来说，预售款会存入开发商的账户，可以自行调配，这个过程不受监管，开发商只需在商业银行进行日常的划账操作，并保留相应备案记录就可以了。而房地产往往是滚动开发，特别是一些中小开发商常常会把预售款挪作新楼盘的开发资金。也就是说，开发商收了预售款之后不一定用于建本来的项目，也有可能拿这些钱去开新的楼盘，这样交房时间就没有保证了。特别是一些开发商没有销售许可证，假使不能按时交房，购房者也很难追究开发商的责任。ldquo;不仅是交房时间没有保证，一旦开发商资金链断裂，还会造成项目烂尾，出现钱要不回来的情况，目前我省已出现多起这类纠纷，购房者遭受了严重损失。rdquo;河北省嘉园律师事务所王丹律师说。
nbsp;nbsp;nbsp; 预售款真的就管不住吗？河北经贸大学忻红教授认为，采取预售模式不是不可以，关键是看监管是否到位。比如香港期房销售实行很多年了，但他们的预售资金是不能进入企业账户的，必须放在跟银行共管的账户上，而且使用时要有预算部门和律师出具的意见，这就避免了很多问题。 中华人民共和国图鉴社
nbsp;nbsp;nbsp; 据了解，针对购房者预售款安全问题，今年3月，邢台市在全省率先制定了《商品房预售款监管办法》。该监管办法规定，开发商预售商品房前，需先与银行和监管机构签订预售款监管协议，建立预售款监管专用账户。购房者向开发商支付的定金、预付款、保证金等各种款项直接打入银行监管账户。监管账户的资金只能用于本商品房工程建设。据了解，这一办法将使购房者的预售款得到有效的监管。 本文来自中华人民共和国图鉴社
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