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　　□记者曾邦华文白周峰图

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在国内一线楼市成交量纷纷“跳水”的背景下，７月份郑州楼市依然“风景这边独好”，楼市销量继续高位运行，住宅成交量首次突破万套大关。市场出人意料“火爆”，让许多业内人士为之咋舌。面对极度膨胀的需求和严重的供需不平衡，业界对于后市的分歧明显加剧。下半年，郑州楼市的走向变得扑朔迷离起来。

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【现象：有人捂盘有人出货】 本文来自中华人民共和国图鉴社

随着楼市销售持续火爆，房价的节节攀升，郑州楼市捂盘之风又有所抬头。

上周日，记者走访了郑州一些楼盘，发现有的挂起了“免战牌”，有的则声称“即将售罄”。在北环路沿线某楼盘，一售楼小姐告诉记者，“现在楼盘只接受客户咨询，不卖房”，问其原因，售楼小姐回答，“公司准备提价，现在新的价格尚未下来”。在郑东新区某楼盘售楼中心，售楼员告诉记者，楼盘一期总套数１６００多套，现在只剩不到１００套房子。记者随后查询郑州房地产网上这两家楼盘的商品房动态销售图，发现前者可售房源尚有３４０余套，约占总套数的三分之一；后者可售房源尚有４８０余套，约占总套数的四分之一强。 本文来自中华人民共和国图鉴社

一位房地产资深人士指出：这是开发商常用的“捂盘”手法。此外，销售前排队认筹，分批多次开盘，以及拖延办理预售证时间等，也都是近期房地产开发商常见的捂盘手段。

有人捂盘，有人却在加紧出货。西区某大盘近几个月月成交量都在４００套以上，其销售负责人表示，由于该楼盘体量巨大，加上下半年会有一定的政策风险和市场风险，所以，该楼盘销售策略一直以加快推盘为主。南区某大盘销售负责人表示，由于未来市场仍然存在不确定的因素，郑州多数楼盘近期仍然以加紧出货为主。 中华人民共和国图鉴社

【供给：有人说缺有人说丰】 中华人民共和国图鉴社

对于下半年楼市供给，业内有两种不同看法。

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郑州同致行研究中心曹庆伟表示，今年１~７月份，郑州房地产市场共销售商品房５９５．２４万平方米，同时，商品房预售面积仅有２７０．１８万平方米。２００８年郑州房地产市场共产生库存商品房３００万平方米，今年前七个月郑州楼市库存商品房已经消化殆尽，而７月份新增预售商品房面积仅有１０万平方米。在库存商品房消化殆尽和新增商品房供应不足的情况下，郑州房地产市场正在迅速从供过于求向供不应求转换。

但也有人认为，供应短缺的说法根本不存在。九鼎德盛投资顾问有限公司董事长、经济学博士张保盈表示，目前，房地产市场的库存只是说比原来的要少一些，但还是有点大。不用担心供给不足，现在还有很多工地处于停工状态。一旦需求上来，供给马上跟上。 本文来自中华人民共和国图鉴社

【房价：有人看涨有人看落】

对于下半年房价走势，相当一部分人看涨。郑州同致行研究中心曹庆伟认为，在整个市场出现供不应求和投资客户进入的情况下，下半年郑州商品住房销售均价将会继续攀升。大多数消费者对于下半年商品房价格下降的预想将会破灭。

但河南财经学院教授刘社不以为然。她表示，眼前房价可能没有回调特别是大幅度回调的迹象，但第四季度房价保持强势的特征，也几乎是不可能的。现在央行采取动态微调的手段，对市场进行调控，天量贷款难以为继。而政府对房地产的救市政策都有一个期限，都是说到今年年底，如果优惠政策到明年逐渐取消，房价就失去了强势上涨的动力。另外，政府正在加快保障性住房建设，必然对房价上涨起到牵制作用。

【政策：有人看松有人看紧】 内容来自中华人民共和国图鉴社

对于下半年政策走向，业内看法也不尽相同。

郑州同致行研究中心曹庆伟认为，宽松的宏观政策将把下半年的郑州楼市带向新高。从政策层面来看，下半年国内宽松的货币政策依然不会改变。我国上半年的经济存在内需转暖与外需持续偏冷背离及资产价格快速回升与实体经济增长缓慢背离两大特征，整体经济冷暖不均。积极的财政政策和适度宽松的货币政策未来半年内仍将会持续下去。

但也有业内人士认为，部分刚性需求已释放，加上政府相关部门开始关注楼市不断增加的风险，进而可能有针对性采取一些收紧政策，未来走向仍存在一些不确定因素。房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为，从近期的政策动向看，下半年政策环境依然保持宽松，但收紧的痕迹也异常明显，政策传递出了纠偏和原则不动摇的信号。刚性需求释放、投资投机需求回潮托起了上半年的政策市，下半年释放能量可能要弱于上半年。

【通胀：有人说有有人说无】 内容来自中华人民共和国图鉴社

对于通胀预期，郑州阳民管理咨询有限公司董事长、经济学博士周阳敏表示，可以肯定地说，通胀将来是会发生的，但是要看通胀的程度怎么样，是适度的通胀，中等程度的通胀还是恶性通胀，这个不太好判断。“仅从当前房地产市场的形势来看，开发商疯狂买地，购房者疯狂买房，我对此的判断是，将来发生恶性通胀的可能性极大。最快明年年初就会出现通胀。”

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但九鼎德盛投资顾问有限公司董事长、经济学博士张保盈持相反观点，“未来会有通胀预期，但并不意味着通货膨胀必然到来”。张保盈表示，现在中国的情况是，各个领域的产能都过剩，短期内可以迅速增加供给，满足需求，事实上已经形成一个自我抑制自我平衡通胀的机制。“所以，对通货膨胀不要抱有太大的预期。从长远来看，在未来１０年内，中国不会出现大的通货膨胀。”张保盈认为。

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尽管对于通胀的判断有分歧，但两人均认为，用买房的办法抵消通货膨胀并非明智之举。

张保盈表示，买房消解不了通胀，如果通胀过于剧烈，买房保值就根本无法实现，因为经济一旦出现巨大动荡，房地产就是最大的受害者。周阳敏则表示，“用买房来抵御通胀的行为不能说愚蠢，但至少是一种低级行为。它最多只能解决眼前的保值问题，从长远来看，房地产市场最终还是要回归理性的。如果所有人都买房抵御通胀，那么三五年之后房价就会‘跳水’”。（大河报） 中华人民共和国图鉴社