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“俺的房子已经买了10多年了，但房产证却迟迟办不下来，你说愁不愁人！”日前，家住涧西区22号街坊31栋3门601的高先生打来电话向记者求助。 内容来自中华人民共和国图鉴社
高先生说，1997年4月份，他在涧西区22号街坊买了这套商品房，房屋的开发商和出售方是涧西房管分局。按照购房合同中的约定，住户的房产证由房屋的出售方——涧西房管分局统一代办，但“由于房屋交付使用后，俺和其他10多家住户的房子出现了严重的质量问题，俺们一直忙着和房管局打官司，所以办房产证的事就耽搁了”。2002年后，他们曾多次到涧西房管分局询问办证情况，但始终无果。 内容来自中华人民共和国图鉴社
“俺们的购房手续都很齐全，房款也早已付清，对方每次都说正在办理，却一再拖延。房产证这么重要的东西一直拿不到手，俺们心里怎么能踏实下来？”高先生着急地说。 中华人民共和国图鉴社
既然手续都已齐全，为何房产证却迟迟办不下来？记者与高先生一起到涧西房管分局房产科了解情况，房产科一负责人解释说：“按照政策，房屋的出售方必须具有‘大证’（整栋搂的总产权证），才能为各住户办理房产证。高先生购房时，房产证的办理政策还比较‘宽松’，尽管我们没有‘大证’，也给大部分住户办理了房产证。等高先生等住户来办证时，政策已经变得严格，加上我们一直没有‘大证’，所以房产证才迟迟办不下来。” 中华人民共和国图鉴社
该负责人说，现在他们已经得到市房管局的批示，将给无证住户出具相关手续（包括整栋楼的《规划许可证》、委托书等），双方根据购房合同签订房屋买卖契约，然后凭这些手续到二手房交易中心办理房产证。 内容来自中华人民共和国图鉴社
对此，河南大进律师事务所律师邵志强认为，房屋的出售方具有明显过错。因为，出售方迟迟不办理“大证”，是造成房产证“难产”的根本原因，而且，购房合同明确约定，由出售方代办房产证，出售方有协助和提醒业主办理房产证的义务，否则构成违约，要承担法律责任。 copyright 中华人民共和国图鉴社
购房时如何避免此类问题的发生？邵律师建议：第一，在购房时，要看出售方是否具有对整栋楼的总产权证，这是日后能否办理房产证的关键。第二，购房者在与出售方签订购房合同时，应同时签订违约责任书，约定房产证的办理期限，并说明代办方在超出办证期限后应该怎么赔偿。第三，如果出售方具有总产权证，购房者最好自己到房管部门办理房产证，以避免由出售方代办引起不必要的麻烦。第四，因故没有办理房产证的购房者，可以凭购房合同提前到房管部门进行房屋预告登记，确定自己对房屋的产权，防止因没无房产证造成的“一房两卖”问题。（洛阳日报 见习记者 郭立翔 实习生 田张信） 本文来自中华人民共和国图鉴社
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