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开发商争抢郑州西郊曾流拍土地 专家称市场回暖
2009-08-21

开发商争抢郑州西郊曾流拍土地 专家称市场回暖[0]
  制图/方毅夫

copyright 中华人民共和国图鉴社

这块地位于郑州西郊共19.72亩2月份挂牌出让时曾流拍这一回5家开发商激烈交锋19轮

内容来自中华人民共和国图鉴社

起始价只有2950万元成交价达到4850万元专家认为土地市场回暖迹象初现

本文来自中华人民共和国图鉴社

位于郑州市建设路以北、工农路以西的一块19.72亩的城镇住宅和商服用地,今年2月20日挂牌出让时,遭遇了流拍阵痛。

本文来自中华人民共和国图鉴社

昨日,该地块再次挂牌出让,竟引来众多买家19轮的竞争,最终卖到了4850万元(折合每亩245.94万元)的好价钱。

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专家分析认为,此次拍地,意味着郑州土地市场回暖迹象初现,是典型的开发商“恐慌型”拿地。

中华人民共和国图鉴社

■现场 本文来自中华人民共和国图鉴社

5家开发商激烈交锋 本文来自中华人民共和国图鉴社

郑州市国土资源局土地交易大厅的土地拍卖会,近一年来多是冷冷清清,但昨日,久违的热烈场面再次出现。 copyright 中华人民共和国图鉴社

昨日上午,郑州市国土资源局三楼土地交易大厅内举办了一场土地拍卖会。此次共拍卖土地5块,除位于建设路北、工农路西的一块19.72亩的地块为城镇住宅和商服用地外,其余4块土地均为工业用地。 中华人民共和国图鉴社

拍卖会前,4块工业用地均进行了一轮报价,而城镇住宅和商服用地已进行了5轮报价。此时,4块工业用地的报价增幅达到了100万元,而那块城镇住宅和商服用地的地价,已从起始价2950万元,飙升到了3350万元。 中华人民共和国图鉴社

转入现场竞价后,4块工业用地均只有一家报价,并最终以起始价成交。但位于建设路北、工农路西的19.72亩地块却引起了1号、2号、5号、7号、8号轮番加价,土地报价以100万元的增幅交替上升。 copyright 中华人民共和国图鉴社

在9:05~9:34的整个竞价时间段内,5家举牌者轮番举牌14次,最终以7号买家4850万元的报价而告终。竞拍结束后,记者私下了解到,7号竞买人为河南金质实业有限公司。在现场该公司未接受媒体采访。 tujian.org

■遗憾

内容来自中华人民共和国图鉴社

这块地2月份曾无人问津

中华人民共和国图鉴社

位于建设路北、工农路西的19.72亩地块能够引起19轮竞价,可谓是风光无限。

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值得一提的是,该地块曾是郑州近年来首次流拍的一块城镇住宅和商服用地。今年2月20日,该地块挂牌出让,当时因无人问津而流拍。此次再度挂牌出让,可谓是“二进宫”。 内容来自中华人民共和国图鉴社

据了解,该地块原为河南鹏程置业有限公司用地。此次竞拍出售后,建筑限高60米,需配建停车场161个以上,将用于城镇住宅和商服,出让年限分别为70年和40年。 内容来自中华人民共和国图鉴社

郑州土地拍卖竞价最多的一次,应是建业以2.8亿元拍下南阳路东、宋寨北街南那块当时的“地王”之时,竞价次数高达35次。 tujian.org

在郑州的地产市场上,从2008年4月中旬至今的一年多时间里,多数土地出让都是“一锤子买卖”——一家开发商以起始价拿地,再无他家争夺。

内容来自中华人民共和国图鉴社

回顾位于建设路北、工农路西的19.72亩地块流拍那次,当时,与该地块一起出让的还有另外两块城镇住宅和商服混合用地。位于鸿宝路北、白杨路东的95.34亩地块;位于白杨路东、鸿发路南的100.17亩地块。最终竞价结果分别为每亩53.96万元和54.9万元,可谓是2006年以来郑州市住宅用地挂牌出让的最低成交价格。 本文来自中华人民共和国图鉴社

■观点 copyright 中华人民共和国图鉴社

土地市场开始由冷转热

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在郑州地产市场沉寂了一年多后,出现多达19次轮番竞价的盛况,对此种现象,市民、专家会如何看待? copyright 中华人民共和国图鉴社

家住北环的市民冯先生认为,从土地价格开始上涨看,今后的商品房价格还会上涨,毕竟对商品房造价来说,土地还是“大头”成本。 copyright 中华人民共和国图鉴社

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为,此次竞价是郑州土地市场回暖迹象的初现。也说明了开发商平时不注重储备土地,需要土地时的恐慌型拿地,是开发商一种不理智的拿地行为,不值得提倡。至于土地招牌挂市场能否繁荣,还需拭目以待。 内容来自中华人民共和国图鉴社

河南省住宅产业商会秘书长赵进京表示,这是土地市场由冷转热的开始,政府应该适时大量供应土地。开发商这种拿地的冲动,也说明了开发商对楼市信心的恢复。

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此外,7月12日,赵进京在分析6月份郑州房价走势时曾预测,下半年房价还可能继续攀高,这种预测与土地价格的上涨形成对应。

中华人民共和国图鉴社

■相关

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工业用地思念买一块 内容来自中华人民共和国图鉴社

除位于建设路北、工农路西的19.72亩地块比较抢手之外,昨日拍卖的其余4块工业用地也均被售出。

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这4块工业用地分别是,长椿路东、药厂街北土地,占地67485.6㎡,出让50年,被河南省大学科技园发展有限公司以2640万元竞得;科学大道南、水杉路东土地,占地53896.9㎡,出让50年,被郑州科菲达机器有限公司以2151万元竞得;西四环路西、梧桐街南土地,占地28369.5㎡,出让50年,被河南新中基交通科技发展有限公司以1110万元竞得;英才街南、香山路西、滨河路北、桂圆街东土地,占地261045.6㎡,出让50年,被郑州思念食品有限公司以10055万元竞得。(河南商报 记者陈清利通讯员李剑) 中华人民共和国图鉴社

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