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武汉春季房交会 买卖双方心态对立 |
2009-04-30 |
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昨日记者探营房交会，发现此次参展楼盘明显减少，对未来房价走势判断，买卖双方更呈现少有的对立。-->
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(湖北日报) （记者江萌）第28届武汉春季房地产交易会昨在武汉国际会展中心揭开帷幕。被誉为楼市“风向标”的房交会甫一亮相，引发市民如潮涌入。昨日记者探营房交会，发现此次参展楼盘明显减少，对未来房价走势判断，买卖双方更呈现少有的对立。 据房交会承办方统计，本届展会有82家企业参展，一二手房源共约2.8万余套，这一数字并不比往届差。然而，记者在现场观察，昔日房交会大厅中展台比肩而立，而此次不少靠墙楼盘展位至少留出3米以上空间，整个大厅展出模型的楼盘比往届至少减少二成以上。几十家楼盘只在展板地图上贴出地理位置就算了事。 参展楼盘价格普遍低于该市一季度商品住房均价4985.62元/平方米。这并非参展楼盘统一降价，乃因中心城区楼盘寥寥，城郊接合部或远城区楼盘居多。 以远城区的阳逻、盘龙城、江夏等地为例，相较2007年动辄3000多元/平方米的房价，此次开发商报价明显“温柔”了许多。位于阳逻的“莱茵城”小区，目前在售楼盘均价仅2300元/平方米。 而中心城区楼盘也未敢借机抬价。江汉区“新华家园”目前报价5300多元/平方米，比高峰时跌去近千元。 尽管房地产行情并未回到前年高峰状态，但开发商仍信心满怀。武汉华力置业公司董事长王方炜认为，武汉目前虽有10万套待售住宅，但一季度就卖出2万套，比去年同期增长八成多。刚性需求在度过去年观望期后逐步释放，今年预计可消化8万套住宅。经过调整，今年房地产复苏已是现实和客观规律。一旦待售住宅低于3万至5万套，房价可能还会看涨。 而购房市民却有另一番见解。一位家住江汉区的肖女士说，刚性需求的确存在，但积累的刚性需求释放后，楼房销量仍会回归平稳。“在经济没有明显回升前，近两年内房价还会调整甚至下跌。” 武汉市土地交易中心负责人余翔也认为，武汉楼市虽有调整，但还未到整体供求严重失衡的地步，只是部分地区住宅出现供大于求。
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