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武汉楼市小户型难现昔日火爆 市场低迷吓跑投资者 |
2009-04-30 |
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（楚天都市报） （记者苏永华）“90/70（90平方米以下户型占70%）”政策实施两年多，武汉市场小户型批量增加，日渐供大于求，充当了各楼盘降价“急先锋”。 前天中午，在后湖盛世东方售楼部，购房人王莹左看右看，想物色一套120平方米左右的房子，最后还是空手而归。她属于改善性购房，小户型她看不上，但户型稍大点的多被买走了。很多人都有“大户型变俏了”的感受。同在后湖的同安家园销售人员介绍，大户型相对要卖得要快些。 2006年以前，武汉楼市小户型数量较少，一直供不应求。去年，“90/70”政策效应开始释放，楼市低迷期也来了，投资人一夜之间消失怠尽，一直占投资主角的小户型销售大受影响。今年春节以后，部分刚性需求释放，但小户型也只占四成左右。 压力之下，多数楼盘小户型只好率先降价。在杨园美林青城，相比大户型，小户型价格每平方米要便宜1000多元。徐东水岸星城用于降价促销的，也以小户型为主力。 资深房产分析师李国政认为，现在正向以改善性需求为主的市场过渡，多中意120平方米以上大户型。大量入市的小户型，与增加的需求不成比例，销售压力变大。 武汉易居房产研究所公布的数据显示，未来几年，武汉每年刚性需求置业面积约500万平方米。而按“90/70”政策，武汉每年竣工90平方米以下户型将达到630万平方米，供大于求局面仍将延续。
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