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观察：房地产“小阳春”开发商制造？ |
2009-04-30 |
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(楚天都市报) 据说从今年2月份开始，楼市就已迎来久违的“小阳春”，甚至出现了很多看起来非常专业的数据。这究竟是楼市的一次真实回暖，还是又一次的地产开发商制造？ 评论员张鸿认为，房托一点都不新鲜。这次故伎重演，有梦回高房价时代这样的梦想。 过去在房价上，价格有泡沫，现在很难避免在成交量上也有泡沫，去年底，房地产商潘石屹就说，中国房地产业的欺诈行为，比奶粉业三聚氰胺的危害还大。“小阳春”有自然温度的回升，也有开发商自己生火把温度提高了的。 评论员何帆认为，2月份的时候，房价还是一直在下跌，而且2月份已到了一个历史最低位置。另外，房地产投资增速跟去年同比只有1%的增长，而我们知道现在固定资产投资同比增长是26.5%，那就是说，房地产商自己对未来也没有非常高的信心。所以，房市到底是不是真的春暖花开了，还是要看最基本的指标，就是买房人的收入是不是提高了，房价是不是下跌了。我们现在看到，大家的收入，不下跌已是很好，更不用说保持高速增长。另外房价到现在为止，没有看到明显下跌，如果这两个条件不满足，很难说房地产真正迎来了一个新的春天。 特约评论员叶檀表示，房地产商虚假按揭甚至雇人排队，来制造哄抬房价的行为，这种现象是存在的。但是靠炒作很难制造房地产的“小阳春”。现在房地产还处在低迷期，从整个库存量来说，如果按小阳春时期的成交量，整个库存的消化期会从两年多下降到一年左右。但现在看来，情况还是比较严重。 （《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55—22：25；重播23：50－24：20；次日中午13：00）
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