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继南京、无锡之后，苏州[SuZhou]版楼市限购令终于尘埃落定。昨日下午5点，苏州[SuZhou]市住建局召开新闻发布会，宣布调整市区住房[ZhuFang]限购措施。按照规定，对苏州[SuZhou]本市[BenShi]户籍居民家庭[JiaTing]限购第三套房，外地人限购第二套。该政策自3月3日起在苏州[SuZhou]市执行。苏州[SuZhou]市住建局副局长吴小华告诉记者，他们会通过商品房销售、存量房买卖网上管理系统进行限购提示，提示购房家庭[JiaTing]当前所拥有的住房[ZhuFang]数量。 苏州[SuZhou]楼市限购令核心细则 ■对在市区已拥有2套及以上住房[ZhuFang]的本市[BenShi]户籍居民家庭[JiaTing]，暂停在本市[BenShi]向其售房。 ■拥有1套及以上住房[ZhuFang]的非本市[BenShi]户籍居民家庭[JiaTing]，暂停在本市[BenShi]向其售房。 ■不能提供2年内在本市[BenShi]累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市[BenShi]户籍居民家庭[JiaTing]，暂停在本市[BenShi]向其售房。 ■调整完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来三个月内不得调高，调整为今年年内原则上不得调高。 与南京、无锡版限购令区别 1、限购：南京、无锡版限购令规定，无法提供1年以上(含1年)本市[BenShi]纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市[BenShi]户籍居民家庭[JiaTing]，暂停在本市[BenShi]市区内向其销售住房[ZhuFang]。而苏州[SuZhou]版则规定，该项纳税证明或社会保险缴纳证明，必须是2年内在本市[BenShi]累计缴纳1年以上。 2、房价：南京、无锡限购令规定，新建商品住房[ZhuFang]上市，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。而苏州[SuZhou]版此次规定，将申报价格调整为今年年内原则上不得调高。 3、房贷：南京、无锡限购令均对差别化住房[ZhuFang]信贷政策做出了具体要求，南京还调整了个人住房[ZhuFang]转让营业税政策，而苏州[SuZhou]版细则对上述两项都未涉及。 各方反应 专家：房价会有所回落，别墅将卖不动 苏州[SuZhou]科技学院房产研究所所长、苏州[SuZhou]房产协会副会长盛承懋认为，苏州[SuZhou]版限购令相比去年10月的政策而言，“严格”了不少。前一次的限购政策并未考虑家庭[JiaTing]以往的购房记录，只是规定“每个家庭[JiaTing]限新购一套房”，这等于说让无房、改善性需求、投机、投资的群体，都有再买一套的机会。而现在，是真正的限购时代到来了。不过，和北京相比，苏州[SuZhou]版限购令显得比较“宽容”，这主要体现在纳税证明时间上，不仅由五年降至一年，还加了“累计”这个前提。究其原因，盛教授认为，苏州[SuZhou]虽然属于房价过快增长的城市，但终究不是房价冒尖的区域，政策自然相对“宽松”。 盛承懋表示，苏州[SuZhou]版细则究竟会否对住房[ZhuFang]改善性需求造成抑制，还有待于政策内容的进一步补充。对于未来苏州[SuZhou]房地产市场的走势，盛承懋说，最大最直接的影响无疑是销售量的下降，房价也会在一定程度上有所回落，但不会大跌。未来，别墅等高档住宅将迎来销售的冬天。 开发商：希望更细化的解释尽快出台 苏州[SuZhou]栖霞建设有限公司营销部经理程曦认为，苏州[SuZhou]版限购细则出台，其影响已经在之前的等待过程中逐渐释放。限购令出台后，势必会增加刚需一族的购房成本，他们的置业选择可能会倾向于“踮起脚”买大一点。对于开发企业来说，楼盘内部品质需要进一步提高，因为今后购房者挑选房源会考虑得更为周全，包括户型、环境、地理位置等等。 程曦表示，开发商压力肯定大了，“以前购房者考虑的是有没有钱买房，现在是有没有资格买房的问题”。不过，他们眼下最关心的是限购令出来后，对一些“吃不准”的条款，政府能尽快给出更详细的解释。比如，本市[BenShi]居民限购第三套房，那么之前有过换房经历的家庭[JiaTing]，还可以继续换一套吗？还有，如果一户居民家中曾经买过一套房，后来拆迁又分到两套，但是地段偏远，这种情况还能否再购房？ 谈到市场成交量，程曦坦言，销售额的落差一定会出现。今后，开发商要从引导购房者的角度出发，告诉他们应该选择何种不可多得的户型房源，为他们的置业选择提出合理化建议，争取“一步到位”。周晓青
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