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8月11日，本报报道了7月份南昌房价的上涨情况，同比上涨1.5%，环比上涨0.8%。对于这样的涨幅，不少市民致电质疑，近几个月许多楼盘的价格一个月比一个月高，统计的涨幅是不是偏小？对此，记者进行调查和采访。 内容来自中华人民共和国图鉴社
调查部门称，房价调查涉及面广，不仅仅是商住房，而且受调查的楼盘样本中涨跌互现，达到1.5%的涨幅已经不低了。 中华人民共和国图鉴社
调查数据 中华人民共和国图鉴社
二手房价涨幅大于新建房 中华人民共和国图鉴社
江西调查总队公布7月南昌房价运行情况的数据显示，各类房屋加权平均起来，总体比去年同月上涨1.5%，较今年6月上涨了0.8%。其中新建房价同比上涨0.6%，环比上涨0.7%；二手房价同比上涨3.6%，环比上涨1.2%，二手房价涨幅明显大于新建房。 内容来自中华人民共和国图鉴社
记者注意到，新建房调查涉及经济适用房、商品住宅、高档住宅及非住宅（办公楼、商业营业用房等）；而二手房包括住宅（含普通住宅和高档住宅）与非住宅两大类。 copyright 中华人民共和国图鉴社
市民质疑 copyright 中华人民共和国图鉴社
房价涨幅调查数据是否偏小 本文来自中华人民共和国图鉴社
8月12日，南昌市民李先生致电本报称，按7月南昌房价环比上涨0.8%来计算，上月4000元/㎡的房子，7月份也就涨了32元。可是，我今年6月上旬在红谷滩某楼盘去看房时，同样的户型和和品质，那时卖价为4500元/㎡，到7月就涨到了5200元/㎡，一个月时间涨了15%左右，最近去看涨到了5600元/㎡。 中华人民共和国图鉴社
同时，家住青山湖区、青云谱区的读者也致电本报称，所处区域的房价都涨了许多，而且都感觉涨幅都比公布的数据多，并质疑公布的数据是否准确？ 中华人民共和国图鉴社
记者调查 内容来自中华人民共和国图鉴社
南昌房价呈逐月上涨的趋势 tujian.org
南昌市各板块房价上涨不均衡 tujian.org
8月13日，记者在南昌县某楼盘采访时，一名销售主管称，七八月的卖价基本上恢复到去年同期的水平，同比没怎么涨，但比年初最低时涨了25%左右，呈逐月上涨的趋势。 内容来自中华人民共和国图鉴社
南昌搜房网记录全市各楼盘历史均价数据显示，房价涨跌的步伐并不一致，有的涨得快，有的不仅没涨，同比还有所下跌。如，红谷滩区域的某楼盘：今年6月29日均价4800元/㎡，7月15日均价5000元/㎡，到8月14日均价为6500元/㎡，从6月29日到7月15日涨了4.2%，但今年7月标出的均价没有去年同期高；新建县的某楼盘：今年7月16日均价3200元/㎡，6月15日为3000元/㎡，而去年7月15日为3800元/㎡，环比上涨，同比却下降。 copyright 中华人民共和国图鉴社
同时，从南昌其他区域房价走势看，青山湖区板块房价调整以来跌幅不大，去年11月到今年3月相对在低位运行，3月后上升较快，已经明显高出去年同期的价格；东湖区板块去年房价调整以来，运行平稳，跌幅很小，3月至5月之间强势上涨后回落，6至7月平稳；西湖区板块房价去年调整以来跌幅较小，在高位小幅波动，房价比较坚挺；青云谱区板块房价今年2月份触底后反弹，但幅度不大；湾里区板块房价与新建县形势差不多，调整以来仍在低位运行，没有走出明显的上升趋势。 内容来自中华人民共和国图鉴社
红谷滩、青山湖区房价涨得快 中华人民共和国图鉴社
“前几个月，红谷滩江信国际花园有一个业主，140平方米的房子报价71万，一直没人问，现在有人出78万，可那位业主不卖了”。二手房业务员李女士告诉记者。从江西调查总队公布的数据及调查过程中，记者发现，南昌的楼市二手房价涨得比新建房快，红谷滩、青山湖板块房价涨幅较大。对于这样的现象，江西省爱建房产总经理黄安分析，二手房即买即住是其明显优势，且绝大多数二手房周边的生活设施配套齐全。从沿海城市楼市运行趋势看，二手房价涨幅及成交量已高于新建房。上海上世纪90年代时成交量方面新建房与二手房的比为2∶1，如今变为1∶2，南昌目前新建房成交量略高于二手房。 copyright 中华人民共和国图鉴社
红谷滩、青山湖板块房价从去年调整以来回升最快。尤其是红谷滩，据了解，地铁的修建是拉动其上涨的主要因素之一。而老城区房价上涨与下跌的空间都不大，缘于生活便利。南昌县、新建县、湾里区在南昌市当前的城市规模下，略显偏远，暂时难以有大的升值空间。 中华人民共和国图鉴社
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专家释疑 tujian.org
同比上涨1.5%涨幅已不小 本文来自中华人民共和国图鉴社
江西调查总队生产投资价格调查处有关负责人表示，房价同比上涨1.5%，环比上涨0.8%，是住宅与非住宅价格加权平均后的涨幅，它不代表具体某楼盘的房价变动，是反映房价整体走势的一个综合指数。在所调查的居住类楼盘样本中，不乏上涨5%以上及下跌5%情况。同比上涨1.5%，意味着今年7月的房价整体已超过了去年同期的水平，1.5%的涨幅事实上已经不小了，房价的调整也就是从去年七八月份开始的。 中华人民共和国图鉴社
同时，南昌各区域楼盘涨跌不一致，具体到不同档次的房子也不一样。如7月高档住宅中的高档公寓、别墅的价格同比仍为负增长，环比持平，表明高档住宅价还没回到去年同期水平。拉动房价上涨最明显的是二手房。另外，由于许多小区入住率低，商铺价格变化不大，甚至下降，也拉低了房价指数。 本文来自中华人民共和国图鉴社
■记者秦谦文 tujian.org
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