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“楼房已结构封顶，早已达到预售申请条件，为什么还不开盘？为什么有的楼盘每次只推那么少？”这一切，都成为众多购房者心中的疑问。7月17日，上海市政府出台政策，打击捂盘惜售，但购房者发现捂盘惜售现象依然存在。
捂盘现象不在少数
18日开盘的西区某楼盘，“网上房地产”显示拿到预售批文的一共568套房源，但当天实际推出的仅有94套房源。售楼处工作人员表示，当天只有这么多房源。
同日开盘的中环某楼盘，共有112套房源，除了4套面积在320平方米的复式房型外，其余均是130－140平方米的房型，总共不超过2万平方米。类似的还有北区某楼盘，该楼盘推出的152套房源也达不到“3万平方米以上”的要求。
较早前开盘的松江区某楼盘，158套住宅总建筑面积才2.9万平方米。据了解，该楼盘从去年11月起分三批开盘，分别为78、52、28套，面积越推越少，但开盘单价却是1万元、1.05万元、1.1万元不断往上涨。
易居中国数据显示，6月1日以来本市新推房源的楼盘共有127个，其中只有13批房源的面积超过3万平方米。也就是90%的楼盘都不到3万平方米。每批推盘不到1万平方米的有64个，占总数的一半之多，不过这其中有近20个楼盘销量都是个位数，属于尾盘清仓，不计入其内。
捂盘还有四种方式
事实上，除了少量多批，开发商还有很多捂盘方式。
大幅提高开盘售价。开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，变相拉长销售周期。比较典型的就是位于浦东花木某楼盘，小区分多批开盘，最少一次开盘40套，2008年5月开出最后一批房源，由于价格开得高，至今不少房源还以现房在售。
后续房源转售为租。开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售。
自行封盘。在“网上房地产”，记者查到虹口区某楼盘其状态显示为“暂停销售”。据了解，除政府发现违规操作可实行封盘外，自行封盘的不排除开发商捂盘行为。根据有关规定，开发商在拿到预售许可证后的一定时期内必须开盘。
拖延工程晚领证。易居臣信副总经理王丽萍指出，如今捂盘惜售之所以盛行，与大家对下半年楼市向上的预期有很大关系。上海连发两令主要是制止开发商延缓销售的捂盘行为，但部分开发商将捂盘行为前置，即拖延工程进度，放缓拿预售许可证的节奏。
买家可以主动维权
相关人士提醒说，购房者如果发现开发商存在捂盘惜售行为，可主动维权，但投诉时应掌握一定的证据。“购房者可以根据开发商取得预售许可证的时间，来推断是否属于捂盘惜售。根据有关规定，楼盘取得预售许可证短期内必须开盘。”
“如果开发商只是开楼盘中的部分房源，购房人可以先到‘网上房地产’查询该楼盘的房源总数和实际交易情况。如果通过网上查询自己选中的房子没有实际交易记录，而售楼人员告知该房已卖出，该楼盘就存在捂盘惜售情况。”相关人士说。 本文来自中华人民共和国图鉴社 tujian.org
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