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50万元更换一部电梯值不值？小区大修，住户的维修基金该按何种比例分摊？还在为这些专业问题头疼吗，不妨交给小区业委会专职秘书“一手操办”。记者从民进市委日前召开的“和谐社区与业主委员会”专题研讨会上获悉，一份设置业委会专职秘书岗位培训的可行性报告已提交至市劳动局，一旦获批则有望成为新职业工种。与此同时，今年9月起，大宁路街道亦将在全市范围内率先“试水”对业委会成员的专业化培训。
全市有三成小区缺少业委会
“联洋社区有18个楼盘，成立业主委员会的仅有7个，没有成立业主委员会的却多达11个。而在2000多户居民居住的碧云社区，没有业委会和居委会，全凭物业公司一手管理。”专题研讨会刚开始，民进市委法制委员会副主任施蔷生，就抛出了一组数据。而目前，整个上海成立业委会的小区有6000多个，尚有三分之一小区还缺少业委会。
除数量上的缺失，缺乏进入门槛，导致履职不畅也是业委会在具体操作过程中遇到的一大难题。“小区大楼顶层凭空多出一层阳光房，后调查发现，这是业委会主任擅自搭建用于自家出租的。”上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军，在发言中先引用一则近日发生在某小区的案例。
他指出，合理使用小区房屋维修基金、聘请物业公司做好保洁保安……小区业委会委员虽非专职，但需通晓治安条例、广告法等各种知识。“可我们在小区内调研的结果却恰恰相反，有专业背景和技能的业主不愿意担任业委会的职务，而积极参与的，却都存在年龄偏大、不具备专业知识等问题。”
全专业化培训9月试水
“只有选出比较好的人选担任业委会成员，才能规范其日常运作。”市人大常委会副主任、民进市委主委蔡达峰的观点，与李战军不谋而合。
会上透露，目前上海城市经济进修学院，已同大宁街道合作，计划9月起在全市范围内率先对其所辖区域内的30个业主委员会成员进行培训。
培训内容包括物业管理条例、维修基金管理办法、上海房屋管理条例等法律法规。而维修基金如何使用、如何处理好同物业公司的关系、怎样维权行为是合法的，则是三大核心问题。
此外，物业费的收取、移交、广告、停车等经营收入如何管理，都将在培训中涉及。
聘专业“管家婆”管好家
上海住房保障和房屋管理局物业管理处处长忻一鸣表示，目前涉及小区维修基金的使用问题，沪上已尝试采用聘请中介审计的方法。不过，考虑到业委会成员的非专职状态，按照国外成熟的发展模式，一般都会另外出资聘请一位业委会专职秘书。“由于经专业化培训，业主大会召开表决后，这些人能保证更快速有效地执行。”
施蔷生因而进一步建议，按照国际型社区、商品房为主的大型社区可从维修基金中，拨一部分款项专门用于聘请一位业委会“管家婆”。而以售后公房为主、维修基金较少的旧小区，则可通过政府购买服务的形式，无偿派驻。
目前，一份设置业委会专职秘书岗位培训的可行性报告，已提交至市劳动局。 中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社
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