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进入2009年，居民的购房热情一波高过一波，房价也随之一步步攀升，为了避免楼市过热，政府相关部门开始逐步收紧对楼市的政策。最近又有消息称，二手房交易的中介费用将由原本的最高1%改为最高..8%，房屋交易契税也会有所提高。不管消息是否属实，该政策如实施，二手房交易和按揭的成本势必不断升高。不少购房者和卖房者开始琢磨不通过房产中介，“手拉手”地交易二手房。
靠银行审核来把关
互联网的普及使得人们获取信息的渠道越来越通畅，目前网上房地产通过网上备案等方式，能够在一定程度上保障房产证的真实性。但还是有一些风险无法完全规避。比如产证上部分信息不实、有无被法院查封、是否正在抵押等信息无从得知。
尤其是对于一次性付全款的购房者，去交易中心办理过户尚无法确认所交易房产是不是可以正常交易，但是买房的钱在办理过户前就需要全部支付给房屋卖家，增加了风险。
解决的办法是，通过银行审核消除不确定性。银行住房按揭贷款的一般流程是需要贷款申请人先出示相关的个人及房屋资料进行审批，确认借款人是否具有清偿贷款的能力，很重要的一部分，也是为了确认房屋的真实价值以及正常上市交易的可行性。综合评估之后，对于银行认定为放贷安全的住房按揭贷款，买家才可以签署正式住房贷款协议。银行的贷款审核实际上大大降低了房屋买家不能查证房子状态的风险。
“手拉收”省下中介费
“手拉手”交易是指二手房交易中的上、下家没有通过中介，而是直接接触完成整个交易的过程。住房交易所涉及的首付、贷款、合同、抵押、过户等手续都由买卖双方自行沟通办理，虽然辛苦了一些，但节省下来的中介费用少则数千元、多则数万元，还可以避免被中介公司“吃差价”。
据悉，“手拉手”一般分五步走。
第一步：找房。在实际操作“手拉手”交易时，首先买家需要寻找房源联系卖家，并进行一系列卖家个人及房屋情况的查证，买卖双方就房价、付款方式、违约责任等等达成协议，买家交付立约定金。
第二步：贷款。买家通过专业的贷款咨询机构了解住房按揭政策，选择合适的贷款银行，申请办理住房按揭贷款。这部分也可以委托贷款咨询机构进行处理，以避免在银行之间反复的时间。
第三步：在完成贷款事宜之后，银行会通知买卖双方去房产交易中心办理过户抵押等事宜，出示他项权证证明。
第四步：银行收到他项权证证明，3－4天内就可以放款至房屋卖家账户。
第五步：在银行放款次月，买家开始按照贷款合同约定方式开始还贷，整个“手拉手”二手房交易结束。
三种方法保证资金安全
作为“手拉手”交易的下家，难免对于资金的安全性存在一定顾虑，通过哪些办法可以加强资金的安全性呢？
方法一：同步办理。买卖双方共同到银行申请住房按揭贷款，可向银行提出需要律师见证（部分银行已经要求办理贷款必须由律师见证），在律师的见证下支付现金、开具首付款凭证并申请贷款。这种情况是以往比较常见的一种方法。
方法二：联名开户。买卖双方在申请办理贷款的银行联名开通一个活期账户，支取现金的时候必须买卖双方同时到场。存入首付现金，并和房屋卖家约定一个时间（可以是银行放款后）一起支取。
方法三：购买等值银行票据。买家把首付款购买等值的银行票据，并确定支取时间，把本票交与房屋卖家。这样，卖家只有在约定的时间内完成房产交易，才能持票据向银行兑取现金。
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