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二套房贷松绑银行默认 tujian.org
政策限制放宽推动楼市回暖 各银行争抢房贷市场份额 改善型住房成挡箭牌 本文来自中华人民共和国图鉴社
上半年,本市房地产市场显现出前所未有的火爆场面,不仅成交量超过了去年全年,成交均价更是一路飙升。从二、三月份的楼市“小阳春”,到现在的楼市“艳阳天”,业内人士称,二套房政策的松绑功不可没。6月份信贷数据出炉后,据外地媒体报道,在楼市过热、信贷投放增量巨大的背景下,之前部分银行有所松动的二套房政策将再次收紧。为此,记者再次走访了本市部分银行、中介和楼盘,探寻津门二套房政策现状。 tujian.org
楼市小阳春变成艳阳天 中华人民共和国图鉴社
根据市房管局发布的每日房价数据统计,今年上半年,本市新建商品住宅成交量达到562万平方米,同比上涨了115.5%;二手房成交量332万平方米,同比上涨了137.3%,新房、二手房半年的成交量均超过了去年全年。纵横地产总经理张良表示,目前的房地产市场不能仅仅用“小阳春”来形容了,从5月份开始,应该算得上“艳阳天”了,而且是从未有过的炽热感觉。 copyright 中华人民共和国图鉴社
“开盘项目的多与少,是楼市冷热的风向标。今年五、六月份新开盘商品住宅项目增加到33个,比去年同期增加了8个。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示,下半年新开盘项目数量或将呈现稳中有升的趋势。 tujian.org
二套房松绑引楼市回暖 中华人民共和国图鉴社
从“小阳春”到“艳阳天”,本市除了拆迁、蓝印户口以及结婚等需求入市以外,投资型需求的不断入市,成为支撑上半年楼市繁荣的重要因素。二手房中介机构统计显示,今年第二季度,总价在百万元左右的房源成交比重,平均保持在20%以上的水平。业内人士认为,“二套房”限制适当放宽的政策,对投资型购房者起到了引导作用,也对投资型需求的入市起到了“推波助澜”的作用。 tujian.org
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,在信贷激增的背景下,房地产行业是银行贷款的主要投放对象之一,一些城市出现的部分银行放松二套房贷的限制,让不少投资性购房需求入市,这不仅使通货膨胀预期有所抬头,同时推动房价上涨。 中华人民共和国图鉴社
银行争夺房贷市场份额 内容来自中华人民共和国图鉴社
早在今年2月份,记者就在一些银行及中介机构发现,本市二套住房政策出现松动。随着本市上半年楼市的逐渐火爆,越来越多的银行加入到了“松动”的队伍中来。日前,记者以购房者的身份走访了部分新房楼盘销售中心及二手房中介公司,发现一些此前对二套房贷款限制有所放开的银行,暂时还没有收紧的迹象。 tujian.org
在南开区一家新开楼盘销售中心,一位售楼小姐向装成购房者的记者说:“你完全不用担心,我们和银行有合作,就算是第一套房子贷款没有还完,还是可以享受优惠,利率也不会上浮的。”随后,一位销售人员信誓旦旦地表示,该房地产公司与某大型国有银行的支行有合作关系,即使是二套房甚至是三套房,也可以申请贷款利率7折优惠。但是,如果名下前两套房子的按揭贷款没有还清,第三套房的首付就要付三成,利率可以尽量申请到7折。 中华人民共和国图鉴社
“如果之前的房贷已还清且没有逾期还款记录,相关收入证明资质也比较好的话,买二套房完全可以按照第一套房的首付标准并享受7折优惠利率。”某中介公司经纪人说,“如果之前的房贷还未还清,首付就需要‘象征性’地提高到21%,利率可以做到7折。”而当记者问到哪些银行可以办理时,该人士称,目前大多数银行都可以这样做。 本文来自中华人民共和国图鉴社
据一位经常与银行打交道的中介公司负责人透露,目前本市大多数银行对二套房贷松绑采取了默认态度。“客户可以选择的银行有很多,如果这家银行不做,马上就会有其他银行给出优惠条件来抢。楼市回暖了,银行肯定要争夺房贷市场份额。” 中华人民共和国图鉴社
改善型住房成“挡箭牌” 中华人民共和国图鉴社
记者走访了部分银行网点,经一番咨询后发现,几乎没有一家银行严守二套房贷款的限制条件。当记者询问:“我之前买了一套房子,现在还想再购买第二套,首付比例和贷款利率是不是要上升?”几乎所有的银行工作人员都表示“不一定”。而按照央行和银监会在2007年9月的规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。 tujian.org
记者留意到,一些银行之所以敢为二套房松绑,主要是打着“改善性住房”的旗号,也就是上述负责人所说的“第二套房及以上的需求”。去年央行表示:“对居民购买改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。然而,改善性住房的标准无论是国家还是地方都并没有给出标准。于是这就为一些银行“钻空子”提供了条件,纷纷“按优惠条件给予支持”。在此背景下,二套房贷的限制政策面临被架空的可能性。 中华人民共和国图鉴社
新闻链接 中华人民共和国图鉴社
信贷激增需控风险 copyright 中华人民共和国图鉴社
中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军分析,信贷资金的流向有一定的不合理之处,目前房地产和股市都出现大涨,但是实体经济所获得的信贷资金却很有限。 中华人民共和国图鉴社
据报道,部分地方政府已开始收紧二套房贷款标准。业内人士称,上半年银行的贷款任务完成情况较好,下半年不无收紧二套房贷的可能性。本市房地产界人士向记者表示:“收紧可能是由于信贷激增,需要控制风险。” 中华人民共和国图鉴社
不过,从本市来看,多家银行始终没有对外宣布放开了第二套房政策的限制。而且,无论是银监会还是银监局,也表示从未放松过第二套房政策。银监局相关人士在接受记者采访时说:“关于第二套住房的贷款限制从来没有放松,所以也没有收紧一说。” 内容来自中华人民共和国图鉴社
当记者向部分楼盘相关负责人询问二套房政策是否已开始收紧时,得到的答案均是:我们暂时还没有接到银行通知,没有听说第二套、非改善性住房要完全严格按照“贷款首付款比例不得低于40%、利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”来执行。 中华人民共和国图鉴社
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