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浙江在线05月05日讯
对金华市区众多房产中介机构来说，今年“五一”假期可能是最忙碌的。地处闹市区的一些房产公司门市部，也是门庭若市。“‘五一’期间我们每天成交三四套，有时10多名业务员全出去谈生意，都快唱空城计了。”金华力天世纪房产中介公司总经理金国民感慨地说。 中华人民共和国图鉴社
昨天，来自市房地产交易管理中心的数据显示，4月1日至29日金华主城区商品房预售727套，二手房成交1054套，双双创下历史新高。“在印象中，单月二手房成交量突破千套还从未有过。”该中心负责统计的小何说，即使前些年行情好的时候，单月有个七八百套也已经非常好了。 中华人民共和国图鉴社
这波行情从今年初已显露苗头。春节后，楼市一扫去年下半年以来的冷清，前两个月金华市主城区商品房住宅预售1082宗，已接近去年一季度1179宗的预售总量；二手房共销售1744宗，创下了历史新高。 copyright 中华人民共和国图鉴社
进入3月份，当许多人还在谈“回暖”的时候，楼市已迅速放量，排队购房、摇号选房等也随之出现。不少楼盘的营销总监纷纷表示，除了开盘的时候，还从未有过像今年3、4月份这样好的销售势头。 copyright 中华人民共和国图鉴社
除了信心还是信心 内容来自中华人民共和国图鉴社
“除了信心还是信心。”金华市房地产业协会有关负责人表示，楼市如此红火，关键是购房者的信心又回来了。许多人注意到了4月份一条很抓人眼球的消息：国家统计局发布数据显示，3月份金华二手房价环比涨幅为1.8%，居全国70个城市首位。这无疑在很大程度上提振了人们购房信心。 copyright 中华人民共和国图鉴社
其实，上半年全国房地产市场普遍回暖。据一些中介机构反映，金华不少人买房往往以最近的大城市———杭州为参照。统计数据显示，4月份杭州二手房成交量达到4217套，再次刷新了今年3月份创下的3506套月交易历史纪录。在这种情况下，即使想再等一等的人也按捺不住了。 copyright 中华人民共和国图鉴社
二手房市场历来是楼市的晴雨表。从金华二手房市场来看，近段时间学区房特别吃香，房价一路看涨。像南苑小区五六十平方米的学区房，已从十七八万元涨到了24万元。一些有卖点的高品质小区，房主还出现了惜售心理。中介机构业务员好不容易与双方谈好价格，过了一个晚上卖方又反悔了，说房价涨了还要加价。 中华人民共和国图鉴社
除了学区房，包括新金华人购房、本地人结婚置业、改善型二次置业等刚性需求，构成眼下购房主力。从改善型需求来看，以往受到冷落的一些大户型房子，无论在商品房市场还是在二手房市场，均出现明显动销，包括排屋市场近期也有升温趋势。 copyright 中华人民共和国图鉴社
金华正在全力打造浙中商业购物中心，随着各项商业基础配套完善，人气聚集，一些有远见的投资者开始把目光转向了商铺。世贸中心、新都会等一些有商业物业的楼盘受到了投资者青睐。由于金华可售商业物业并不多，位置好的供应量就更少了，3、4月份商铺成交持续放量。 本文来自中华人民共和国图鉴社
近年来，金华楼市一直稳中有升，没有大起大落。即使去年下半年楼市低迷，房价回调的空间也很小。资深人士坦言，在金华买房抄底的机会少之又少。因为，即便在被业界视为调整之年的2008年，金华房价仍上涨了5.9个百分点，涨幅在全省11个地市中居第七位。 copyright 中华人民共和国图鉴社
信心来自政府维稳努力 copyright 中华人民共和国图鉴社
“房价重回上行通道，楼市持续升温，既是政府利好政策叠加效应显现的结果，也与政府强力推动经济增长的大背景有关。”我市建设主管部门认为，无论从哪个角度看，目前都是购房置业的黄金期，没有看空楼市的理由。 中华人民共和国图鉴社
去年10月下旬起，从中央到地方支持和鼓励住房消费的政策接连不断，利率连连下调，楼市政策暖风频吹。随着居民购房成本大大降低，交易环节税费负担大幅减轻，政策的叠加效应逐步显现。业内人士指出，如同前两年强力调控房地产一样，如今政策风向的转变同样消除了人们的观望心态。 copyright 中华人民共和国图鉴社
今年中央的总体工作思路是“保稳定，扩内需，调结构”。一些专家预计，在买涨不买跌的情况下，市场基本面转好后行情回暖也会很快，而稳中有升的“慢牛”行情也是管理层乐于看到的。 内容来自中华人民共和国图鉴社
市区一些房企负责人表示，去年困扰房地产业发展最大的问题是资金，如今随着信贷政策放宽，开发商最困难的时候已经过去。尤其是今年销售形势好转后，企业和项目运转已基本正常。 copyright 中华人民共和国图鉴社
去年12月国务院已明确表示，对房地产业要“区别对待，有保有压”，对中低价位、中小套型普通商品房建设和有实力有信誉的房地产企业兼并重组，要提供融资支持和相关金融服务，要支持资信较好的企业发行企业债券，拓宽直接融资渠道。 中华人民共和国图鉴社
金华市委、市政府也相当重视房地产业发展的关联带动作用。今年《政府工作报告》中就提出：“充分发挥房地产业的带动作用，进一步鼓励和支持住房消费，引导房地产企业积极应对市场变化，促进房地产业健康发展。”从今年开始，政府要控制土地出让规模，提高产业驾驭能力。据说，不少业内人士听到这一消息都“为之一振”。 中华人民共和国图鉴社
火热行情还能走多远？ 本文来自中华人民共和国图鉴社
“这波行情还能走多远？”这是各家房产公司营销经理冷静下来后考虑最多的问题。从往年来看，“红五月”之后由于天气转热，会有三个月左右的销售淡季，然后从9月份又会迎来“金九银十”销售旺季。 tujian.org
金华市房协营销专业委员会主任朱剑明认为，在这波红火的春季行情中，投资性需求的释放值得关注。因为只有投资性需求出现，楼市才能获到更强大的购买力支撑。从近期一些热销的楼盘来看，不乏投资客的身影。 copyright 中华人民共和国图鉴社
为应对国际金融危机，美国和欧盟都开动印钞机，这加深了人们对未来几年出现全球性通货膨胀的忧虑，也使得业内人士对房地产后市相对地乐观和看多。作为投资者来说，金华房价在全省依然排在倒数第二位，具有“价值洼地”效应，投资风险相对较小。 copyright 中华人民共和国图鉴社
记者注意到，尽管销售形势不错，但为了呵护市场，各开发商在定价策略上依然持谨慎态度。有的为了求稳，依然凭借低价优惠策略加快资金回笼。 中华人民共和国图鉴社
业内人士认为，这波行情能走多远，在一定程度上还取决于开发商的创新程度，要看通过创新能挖掘出多少潜在改善性需求。茂新·四季荣域就是其中一个典范。最近该楼盘多层叠加别墅开盘，仅一个上午房源就被抢购一空。在此之前，四季荣域的双联别墅和高层叠加排屋3号楼开盘当天分别创下90%和100%的销售率。这三大产品均在传统基础上进行了改良和创新，居住舒适性大幅度提高。 copyright 中华人民共和国图鉴社
不管未来形势如何变化，社会总在进步。随着经济发展和人们生活质量不断改善，居住水平必将向更高层次发展，房地产业的发展空间仍然很大。我市建设主管部门指出，房地产企业要抓住当前国家扩大内需、放宽信贷的有利时机，加强新产品开发，延长产品服务链，提高房产的综合性价比，主动适应市场需求。唯有如此，才能确保健康持续发展。 本文来自中华人民共和国图鉴社
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