中华人民共和国图鉴社(中华人民共和国唯一综合性国家图鉴社)

　　 浙江在线05月07日讯 　西溪时代来了，这是一个不容置疑的时代声音。在这样的声音当中，位处西溪的楼盘自然受到格外关注，而西溪里又是这中间出类拔萃的一个生活样本代表。在去年排屋样板房开放之后，西溪里一期排屋在一个月之内全数售出，而随着楼市的逐渐转暖，西溪里又成为最早卖空公寓的西溪楼盘。终于，在千呼万唤声中，这个楼盘将在本月推出二期排屋和小户型情景公寓。而这个时候，对于这个楼盘的魅力成因，我们理当一读为快。

　　地段篇

　　西溪时代，

　　“居以西为贵”的名词解释 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　一句“居以西为贵”已然完整概括了杭州城西部居住价值在人们心目中的地位，而几年前，西溪湿地公园的盛大启幕更是历史性地揭开了杭州居住历史上的西溪时代。 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　坤和·西溪里，位于西湖区文一西路北侧，浙大紫金港校区和西溪国家湿地公园之间。如果将这几个地方用颇有地产色彩的词语来表示，则可以替代为蒋村商住区、西溪板块和学院地产。更进一步来说，这样的注解，可以全面诠释出坤和·西溪里这个楼盘所处的地段价值。

内容来自中华人民共和国图鉴社

　　实际上，仅用这些名词来评述西溪里的地段价值还远远不够。与西溪里择邻而居的西溪湿地公园，曾经是古代一个帝王的宜居(建一座皇宫)梦想，只是，出于战略与安全的考虑，他没能实现，只好意犹未尽地在此地建了个后花园聊以自慰。如此说来，他应该羡慕如今的人们，虽然他们同样不能在西溪园林之内择地而居，却可以枕靠着西溪湿地公园实现居家之梦。

　　今日的西溪，已是杭州城、浙江省，甚至是举国上下最热门的一个名词，它的兴起得益于几年前开始的湿地公园保护，它如今的盛名似乎仅仅是因为一部名为《非诚勿扰》的贺岁片，但其实，一切都是因为日积月累的厚积薄发。

内容来自中华人民共和国图鉴社

　　同时，评定一个地段的价值，除了其周边的景观、配套等得天独特的因素外，还要取决于这个地段的稀缺程度。西溪里位居的蒋村新区，区域内居住用地仅800余亩，不可谓不稀缺，而区域内，绿城、坤和、万科等房产大腕的云集，也让这个区域的整体价值天然与高起点、高定位，高档小区和高尚配套这些名词亲密挂钩在一起。

中华人民共和国图鉴社

　　作为一个与西溪湿地公园近距离相邻、众多品牌开发商倾力打造高端居住产品的居住区，西溪里所在的地段，无疑是杭州新贵们的最佳聚居地。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　地段价值评定：★★★★★

内容来自中华人民共和国图鉴社

　　景观篇 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　12万平方米滨河生态景观，家就长在了湿地之中

内容来自中华人民共和国图鉴社

　　湿地的生态之美，从古至今一直深受赞誉。随着西溪福堤免费开放，《非诚勿扰》热播如此唯美的西溪，以及水上游船“运河至西溪”线的开通，西溪湿地为更多人所认识和追捧；坤和·西溪里，正是处在西溪湿地保护范畴中的住宅地块。

　　然而，必须说明的是，天然的、独一无二的西溪湿地虽然奠定了楼盘五星级的景观价值基础，但真正能在日常生活中给业主们带来最直接景观感受的景观元素，在西溪里，却是一个名为五常港河的天然河道。 中华人民共和国图鉴社

　　去过西溪里楼盘现场的人，大多会被那得天独厚的自然景观所打动。整个西溪里现场就如同一个小湿地，整个项目同时被五常港河与枫树湾港环抱，两条水系围合出一个2万平方米的城市滨河公园，四五十米宽的五常港两岸又是30米宽的绿地，这就使楼盘天然拥有了近12万平方米的滨河生态景观和1000多米的水岸线。木桥、流水，枫树湾港意境悠悠；五常港河碧波涟漪，游步道两侧草木萌芽，绿意葱葱，尽显湿地的原生态风貌。或在亲水平台休闲垂钓，或坐于绿地享受阳光看小孩嬉戏沙池，或一家人到滨河码头坐船去游览西溪湿地，这里的生活充满舒适与安逸。

内容来自中华人民共和国图鉴社

　　不能不说，这是上天送给楼盘的独一无二的礼物。

中华人民共和国图鉴社

　　如何利用好这种天然的、绝佳的景观资源，早已成为房地产开发中的一门必修课。随着“西溪-运河”水上巴士游线的开通，西溪里家门口的滨河码头蒋村站成了距离西溪最近的一站，在这里，人们可以坐上一条小船深入西溪湿地游览。这，也是西溪里业主们未来可以日日品鉴的休闲、旅游大餐。 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　在公园里筑家，景观自然是最重要的因素。西溪里二期整体建筑半围合式规划，视线往东南面五常港河及滨河公园开放，二期住户采光好、景观更开阔；排屋区沿河或南向面河规划，更大限度享受沿河景观及私密安静的环境。

copyright 中华人民共和国图鉴社

　　至于园内景观，西溪里二期继续将水与墙门文化充分结合。幽巷、雅街、素墙，水系、绿植、坡地……以及板式公寓宽敞的楼间距形成的主题性绿地，如7000多平方米的组团公园、10000多平方米的水景中央花园，为住户营造天然氧吧，构筑良好的居住环境。 中华人民共和国图鉴社

　　河岸边，公园旁，西溪里的家就如此这般地长在了湿地公园的怀抱之中。

中华人民共和国图鉴社

　　景观价值评定：★★★★★

copyright 中华人民共和国图鉴社

　　配套篇 中华人民共和国图鉴社

　　触手可及的，是体现生活本质的完美配套

　　与地段、景观一样，配套也是一个楼盘价值评判永恒的话题。但是，对于不同地段、不同环境和不同定位的楼盘而言，评判它们配套价值的标准也不尽一致。

　　位居文一西路，深处西溪湿地的地理位置，让西溪里的绝对公共交通配套无法优于众多市中心楼盘，但是，如果从休闲、宜居、悠闲的生活、交通状态来看，西溪里未来的配套足以打动任何一个购房者。

内容来自中华人民共和国图鉴社

　　距西溪湿地仅约1000米的地理优势，让西溪里可以享受湿地配套，免费开放的福堤是居民散步的后花园、水上巴士“运河—西溪”游线开通，可以让业主们日日享受颇具生活魅力的水上交通；文一西路景观大道两侧草木萌芽，花蒋路、紫霞街等道路预计今年底竣工；311路等公交线路到达……

　　商业配套上，阿里巴巴淘宝城投资13.6亿在文一西路创新基地启动建设；沃尔玛山姆店开工建设正式入驻西溪，2011年底可建成运营；此外，更有西溪天堂高星级酒店群在建，西溪新天地商业及以花蒋路为中心的蒋村商务中心正在规划中……

tujian.org

　　教育配套上，早在几年前，杭师大便已决策迁至仓前，如今，占地3000亩的杭州大学城建设进入日程；而西溪里二期北侧有规划中的西湖区中小学；周边有绿城育华学校、浙江大学紫金港校区，这些成就了独一无二的教育资源与氛围。 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　至于医疗上，西溪里南面的新城西医院奠基开工；浙大医疗中心正在规划中。 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　园区配套方面，西溪里的园区配套主要集中在二期。二期业主也因此“近水楼台先得月”，享受更多的生活和休闲配套。在西溪里二期内，将建设一个约1500平方米的活动服务中心，规划引进青少年俱乐部、图书休闲、运动中心；服务中心内无线网络覆盖，业主只要带配有无线网卡的笔记本电脑即可自由上网。此外，二期园区还规划有游泳池、篮球场、羽毛球场以及滨河绿化带中网球场(市政)，业主运动将会十分方便。

　　配套价值评定：★★★★

copyright 中华人民共和国图鉴社

　　品牌篇

　　始终如一的，是一家品牌开发商的人居之梦 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　如果2000年的时候，你跟一个购房者说，要买品牌开发商的楼盘，你得到的回答基本上是质疑一片：为什么？2009年的时候，当你再跟一个购房者说，要买品牌楼盘的时候，你也无一例外地会得到这样的答案：是的是的，品牌与非品牌还是相差很大的。

中华人民共和国图鉴社

　　正如任何行业的发展轨迹一样，杭州的房地产行业也经历了从无到有，从战国时代到品牌时代的历程，在这样的历程中，品牌所能带给购房者的信任感、增值度愈来愈明显。坤和，正是在这样的环境当中成长起来，并脱颖而出的一家杭州本土品牌开发商。

copyright 中华人民共和国图鉴社

　　从白荡海人家、山水人家、亲亲家园再到如今的和家园、西溪里，坤和开发的楼盘其实屈指可数，并不算多，但它旗下的每一个新楼盘都能带给杭州楼市无限的兴奋感与关注度。在每一个楼盘的开发过程中，坤和所做的都远远超过一个开发商所应担负的职责，它对人文习俗的挖掘，对文脉文化的传承，对社区氛围的营造，对区域改造的贡献，都让坤和的房子最终成为无数购房者最理想的购房选择方案。 中华人民共和国图鉴社

　　时至今日，我们已经数不清究竟有多少杭州人住进了“坤和”牌的小区和房子之中，但我们可以清楚地知道，在这些已经入住的“坤和”人中间，只要他们购房，他们第一个反应仍然是买坤和的房子，而越来越多的人们也都以自己成为坤和的“一家人”为梦想和骄傲。 中华人民共和国图鉴社

　　这种时候，对于西溪里，这个倾注了坤和建设数年心血而规划、开发的墙门大宅，人们几乎没有任何的理由来挑剔它背后的开发实力与品牌价值。

中华人民共和国图鉴社

　　因为背倚西溪湿地这样的优质资源，政府的大手笔规划每天都在为西溪里编织全新的生活元素。西溪里南面，紧邻的规划中的56000平方米“西溪新天地”预计今年下半年即可开工；新鲜出炉的西溪国际城市综合体，其中一个中心就在花蒋路上，距西溪里不到1000米。最新的消息是，西溪里一期内的市政幼儿园将于明年5月建成使用，二期北面将引进西湖区的名牌小学，明年可望开工。

　　正是凭借与老城西居住区、浙大紫金港校区和西溪国家湿地公园之间亲密的地缘关系，以及坤和在产品上的营造功力，于2008年夏天才首次开盘的西溪里，在半年内把450套房源卖到一套不剩，在低迷的楼市里，令人吃惊地拉出一根长阳线。 中华人民共和国图鉴社

　　品牌价值评定：★★★★★ 中华人民共和国图鉴社

　　产品篇 tujian.org

　　墙门内外， tujian.org

　　那诱人的两进三院

　　排屋和景观公寓

本文来自中华人民共和国图鉴社

　　2008年，当西溪里第一次出现在人们面前的时候，它便抓住了众多人士的眼球，那个时候，西溪尚未如今日这般有号召力，一份墙门生活的召唤，一种人文传承的感觉，还有那两进三院的排屋样板房，很轻易地、深深地唤醒了很多人内心深处的那份情感：他们太向往西溪里这样的居住生活了。最终，西溪里就牢牢地抓住了这些购房者 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　西溪里的销售人员是这样介绍这个房子的，大多数客户一走进样板房，就已经在想像坐在中庭里喝茶的情景了。确实，西溪每套排屋都有两进三院，前院是家居的门面，后院是莳花弄草的休闲之地，作为家庭聚会场所的中庭，则创造出一个私密明亮的庭院。归根结底，这样的设计已经从本质上抓住了中国人的内心需求：他们希望接触大自然，有宽敞的活动空间，但又希望保持绝对的私密性。几株竹，一池水，加上头顶上的一片天空，自然的采光，便构成了最具诗意的杭州生活画卷。

　　屋顶的阳光大露台同样令西溪里排屋的墙门生活别具格调。和很多传统中式住宅的坡顶符号不同，西溪里在排屋的三楼设置了一个50多平方米的阳光大露台，通过空中连廊连接主卧套房。在保证了房间采光、通风的同时，更是业主观景和休闲的平台，眺望出去即是12万平方米的蓊郁绿地和洲渚平林；坐于露台便可享受半围合式露台的私密以及透过花架纱缦洒在身上的柔软阳光。这让那些本身就从事设计、创意等相关产业的业主们格外动心。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　此外，西溪里的排屋还有一个源自地下的大卖点：面积达100多平方米的地下厅设置了采光天窗、下沉地院和污水提升系统，以及多数为3.9米层高，男主人们欲将此装扮成最具个性的工作室，女主人又想把它做成一个奢华的SPA空间。 中华人民共和国图鉴社

　　而在墙门生活的表达上，西溪里大量引用了素墙、天井、抄手游廊等元素。在很多高端客户看来，西溪里的排屋几乎就是一种最高形式的居住，能把自然风光、文化情怀、私密空间与城市便利结合得如此完美的住宅，杭州城里很难再找到了。

　　在这样一些生活理念与规划思想的引领下，西溪里展示给外界的，是一个极具自然、休闲、人文与舒适感的人文大宅。西溪里二期排屋组团以“水”为脉络进行环抱式水系设计，小桥幽巷之中，真正实现水环绿绕的低密度亲水生活。325平方米排屋南临五常港河及绿化带，东南向市政滨河公园。首层南院与滨河绿地接壤，绿地、游步道与实地风貌打造出层进式设计，最大限度拥揽滨河绿景；部分260平方米排屋北面濒临整个园区的中央水系。

中华人民共和国图鉴社

　　排屋之外，同样将会在5月份推出的瑾园情景公寓房源有着与排屋同等的吸引力。即将推出的西溪里90平方米中小户型公寓不仅在西溪板块目前在售楼盘中属于稀缺房源，而且这也是西溪里的最后一批小户型。87平方米舒适两房、89平方米紧凑型三房，在具有精细化功能的同时都拥有了多庭院空间(一阳台一露台)，吸引了首次置业的年轻群体和部分养老群体。边套125平方米的房源是西溪里首次推出这种类型面积房源，经典全明的三房两厅两卫户型，适合首次改善型置业，更是西溪板块目前唯一的中型面积改善型产品。

中华人民共和国图鉴社

　　产品价值评定：★★★★★ copyright 中华人民共和国图鉴社

　　-专家点评 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　浙工大房地产研究所所长虞晓芬 中华人民共和国图鉴社

　　在杭州房产界，坤和的产品一直保持理念的创新，而且有一条主线，就是对中国特有的居住文化的挖掘。西溪里的排屋用“两进三院”把中国建筑的元素挖掘得很透彻，传统建筑文化与现代人的生活方式在这里得以很好地融合。排屋最打动我的就是内庭院，在西溪湿地优美的外部环境下，西溪里做出了一个私密性和安全感都很好的产品。

　　杭州著名房产评论人丁建刚 中华人民共和国图鉴社

　　西溪湿地热潮也带动了板块楼盘价值的提升，区域价值是西溪里热销的一大因素。当然，西溪里的产品做得很干净，对一些处事低调、大隐于市的消费者有很大的吸引力。中式墙门勾起了人们怀旧的情结。同时，符合现代居住生活的采光、私家庭院、个性空间，都是围绕居住的舒适度展开，西溪里就是满足了这类需求。

copyright 中华人民共和国图鉴社

　　-楼盘档案

　　楼盘名称：坤和·西溪里

　　物业类型：高档公寓、合院排屋

　　所属板块：西湖区西溪板块 tujian.org

　　楼盘地址：文一西路崇义路口北侧 tujian.org

　　楼盘规模：占地180亩，总建筑面积33万平方米 中华人民共和国图鉴社

　　排屋情况：即将推出二期芦园排屋50套，价格未定。

本文来自中华人民共和国图鉴社

　　公寓情况：二期瑾园5月推出90平方米、125平方米户型，共300余套，价格未定。 中华人民共和国图鉴社

　　售楼位置：西溪里项目现场

tujian.org