浙江在线08月19日讯
上半年衢城楼市出人意料的火爆,让很多开发商欣喜的同时也纷纷开始调整价格。综观目前楼市,涨价似乎成了大家心有灵犀的做法,不少楼盘甚至一涨再涨,有的楼盘干脆捂盘惜售。面对着房价不断上涨的市场形势,很多市民表示无可奈何。 本文来自中华人民共和国图鉴社
那么,衢城的楼盘是不是都在涨价呢?连日来,记者采访了市区的大多数在售楼盘的开发商,发现并不是所有的楼盘都在涨价,衢城还有不少务实楼盘从未跟风涨价,还是按照原来的房价销售楼盘。 中华人民共和国图鉴社
这些楼盘逆市没有涨价 tujian.org
随着3、4月份市区楼市形势的好转,一些开发商于4月底、5月中下旬对部分楼盘进行提价,特别是老三中、西区等地块以出人意料的高价被拍走之后,一些开发商对楼盘进行调价的信心更加坚定。这之后,涨价风就迅速蔓延开来,有的每平方米提价三五百,有的提价千余元。 中华人民共和国图鉴社
不过,在一片涨价声中,部分楼盘却逆市不涨价,在半年时间内,包括南苑·御景湾、广胜·府东苑、柯房·幸福里、紫荆·丽江城等楼盘的房价平平稳稳,基本保持年初的同等水平。同时,这些楼盘的相关负责人也透露,今后一段时间内也没有调价的计划。 本文来自中华人民共和国图鉴社
记者了解到,此轮未曾参与提价的楼盘基本集中在沈家、双港、巨化等片块,经过近半年的良好销售,这些区域的房源定价并没有出现太大的波动,这在目前的大环境下较为罕见。从一个侧面看,楼市趋于平稳。 内容来自中华人民共和国图鉴社
平和心态促进冷静定价 内容来自中华人民共和国图鉴社
谈及并未随波逐流的缘由,南苑·御景湾总经理助理秦桂良坦言,市区一些楼盘上调房价的消息不断传来,公司内部不是没有波动的,但最终公司还是决定不涨价。“我觉得南苑·御景湾的房子定价还是比较合理的,符合市民的接受程度。” 中华人民共和国图鉴社
事实上,抱有南苑房开管理层类似想法的开发商不在少数。一些开发商认为,一个楼盘的定价,肯定考虑到合理的利润,房价根据市场变化上下浮动是正常的。在成本没有提高的情况下,大幅涨价,利润虽然大大增加,但这会让购房者失去信心。 tujian.org
“见好大涨,只会搞冷楼市,对销售反而更不利。”一房开老总认为,房价上涨要看业界对市场的一个把握,其实目前的市场并非真正意义上的复苏,跟风涨价不利于市场的复苏。 中华人民共和国图鉴社
楼市稳定需要房价稳定 tujian.org
一方面是多数楼盘一个月疯涨数百元的狂热,一方面是一些楼盘在热销形势下显示出的冷静。“楼市稳定发展需要务实的开发商。”业内人士认为,开发商应该理性对待房价,而不应该随意大幅涨价。 copyright 中华人民共和国图鉴社
市建设局相关负责人认为,近期房价的持续上涨已经崭露头角,流动性刺激导致了这种脱离经济基本面的上涨,将对未来楼市造成不确定性。在此背景下,不跟风涨价好比是镇静剂,有利于稳定人心。 内容来自中华人民共和国图鉴社
市房协秘书长郑宜康分析说,自5、6月份市区诸多楼盘相继调价,涨价风已蔓延衢城,所以这些半年坚持不涨价的楼盘在这股热潮中,实属难得。“开发商应该有自己的判断力,通过逆市思维吸引关注度,从而促进销售。” copyright 中华人民共和国图鉴社
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