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　　 浙江在线07月30日讯 钱江新城一宗宅地最近拍出了20650元/平方米的楼面价，让人们对原本就温度不低的杭州楼市，更是产生了不少遐想。按照业内人士的预测，这块天价地届时开出的价格，甚至有可能奔向40000至50000元/平方米的水平。在这一地块的辐射作用下，周边房价甚至是主城区房价的水平，可能会经历新一轮的上扬。

　　与此同时，杭城楼市中还潜伏着不少想要拿地的开发商，而将要拍卖的一些宝地仅参考楼面价就上万元。当这两者相遇在时下有些疯狂的土地市场上时，谁也不能否认新地王不会再次出现。届时，杭州楼市是否又会重回“人有多大胆，房价有多高”的时代？

　　开发商拿地从热情高涨到近乎疯狂 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　如果说6月杭州土地市场上开发商拿地的心态还仅仅是热情高涨，那么进入7月后，特别是在钱江新城地块拍出超过20000元/平方米的楼面价后，一些业内人士不得不用“疯狂”来形容开发商对于土地的渴求。而这一结论最有利的佐证，莫过于近期土地市场上屡次被刷新的楼面价和溢价幅度。

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　　6月，杭州土地市场今年首次放量，因此，率先试水的申花路、桥西板块的多宗宅地出让竞争激烈，最终拍出了在10000元/平方米左右的楼面价，普遍的溢价幅度在70%左右。一个明显的现象是，其中不少地块的楼面价加上开发成本以后，几乎与周边在售楼盘的价格一样，也就是说按照目前的房价水平，这些地块的利润空间并不大。对此，尽管一些业内人士唏嘘不已，但是拿地开发商却信心满满，纷纷表示看好未来两三年杭州楼市的前景和房价的上扬空间。因此，博预期，可以说是这一阶段拿地开发商的共同心态。

　　然而，更令人咋舌的新纪录则出现在7月的土地市场上：余杭区大华西溪风情边的两宗地块，被一家名为国恒地产的外来黑马以26亿余元的高价竞得，平均溢价超165%；钱江新城的一宗“天价地”，拍出了20650元/平方米的楼面价，溢价幅度超过100%；就在前天出让的江干区黎明村地块，滨江集团最后拿下的楼面价，也接近10000元/平方米，溢价幅度也超过100%。

　　一位开发商无奈地表示，大家在去拍地之前，都知道要理性，可是到了拍卖现场，当大家都处在那种群情激昂、群雄逐鹿的氛围下时，想要保持清醒，真的是很难， 中华人民共和国图鉴社

　　“这样的行情是比较疯狂的！可以看出开发商已经不仅仅看好未来两三年楼市的行情，甚至已经有些高估届时的房价水平。”一名业内人士说，“不仅是外来企业屡次高价拿地，就是一些向来稳健的本地房企，现在拿地的尺度也比以前大了。”

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　　近乎疯狂的拿地情绪，显然会形成一种继续看涨的市场预期，房价和地价可能因此上扬。以广受关注的钱江新城地块为例，尽管开发商对于未来开出的房价水平讳莫如深，但是根据其高端楼盘的定位，一名研究土地市场的资深业内人士表示，届时的价格已经不仅仅是30000元/平方米的问题，而是可能在两年之内达到40000至50000元/平方米的水平，这样的价格，对于所在板块以及杭州楼市整体房价的辐射作用，显然不能小看。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　周边楼盘　从观望到纷纷喊涨 tujian.org

　　如果说近期这些价格不菲的土地，对于房价未来两三年的影响还只是一种预测，那么眼下周边楼盘售价的上扬，已经成为无可争议的事实。而这，也许只是地价对房价推动作用的冰山一角。 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　地价一动，房价立涨。在申花路和桥西板块之后，这一次，轮到了钱江新城和九堡。

　　钱江新城某楼盘预计下半年开盘，之前预定的均价在30000元/平方米左右，不过钱江新城南星地块一拍，周边的二手房立马跟风而涨，该楼盘也开始重新调整价格。

　　该楼盘有关负责人表示，这个市场实在是太亢奋了，拍出这样的地价，一定程度上是在给他们出难题。如果按原价销售，意味着今后公司在土地市场上的角逐能力会减弱，因为地价已经那么高了；但如果价格定得过高，一期销售可能没有问题，但不知道后市会怎么样，万一市场不好，后期销售就会存在问题。真是左右为难。

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　　相对于钱江新城该楼盘的犹豫不决，在新近也拍出新地的九堡板块，周边楼盘的提价行为显然要果断得多。比如，新近推出新房源的泊林公寓，目前价格已经卖到了14000元/平方米；邻近的九月庭院也卖到了13000元/平方米，一些全明通透的东边套户型，更是已经卖到17000元/平方米，而该楼盘前两天的价格还是11000元/平方米，对此，销售人员还表示“这个价格还可以的，你看我们北面的地块，都已经拍到了7000多元/平方米。”

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　　当然，各个区块拍出高价地，受益的显然并不仅仅只有该地块所在的区域楼盘。大家颇有“有福一起享”的感觉。比如，在杭州的各个近郊板块，东至九月庭院、圣奥领寓，南至江南文苑、风景蝶院、中兴和园，西北至白马尊邸，房价已经基本上突破12000元/平方米，普涨情况非常明显。

　　购房者　心理价位开始水涨船高 中华人民共和国图鉴社

　　不断上扬的房价，也着实吓住了一些购房者。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　“不但新房价格都上去了，就算是在二手房市场上，两个星期前我看中的楼盘，现在价格已经涨了1000元/平方米。”一名原本打算在市中心买房的年轻人最近决定观望一阵再说，“这样的涨幅会持续多久，我有点心慌的，万一是高位接盘怎么办？”

　　这种心态，也许是7月杭州主城区楼市销售量下挫的原因之一。根据透明售房网数据显示，7月杭州主城区楼市一改今年上半年不断上扬的火热行情，出现明显的下挫态势，共达4826套的成交量比上个月减少了约45%。与此相反，14128元/平方米的成交均价，却是今年以来成交均价的最高值。包括滨江开发区、江干区、下沙开发区在内的不少区域，成交均价都有所上扬，最大增幅高达2000元/平方米。 中华人民共和国图鉴社

　　尽管如此，从高地价的角度考虑，既然眼下土地都能卖出20000元/平方米的价格，加上今年下半年约为1.2万套的新增房源数量，并不足以改变供不应求的销售行情，那么未来房价继续上扬的可能性很大。因此，对于投资型购房者来说，此时不下单，可能会错过一波值得投资的好行情。而对另一些自住型购房者来说，如果房价继续一路上扬，现在买房显然比以后买房明智许多。 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　最具代表性的佐证，就是周末行情的再次上演。尽管诸如中凯东方红街、圣奥领寓等楼盘的新房源价格不断上扬，但是仍有不少购房者对其趋之若鹜，因此这些楼盘常常成为当日成交的热点。

　　“成交价格上扬非常正常，你看现在地都卖这么贵了。如今你已经找不到多少价格在10000元/平方米以下的房子了。”一名准备在九堡买婚房的购房者说，“只要房价未来还有上涨空间，我觉得调整购房的心理价位无可厚非。”