捂盘炒房？ 金基晓庐一套房预定3年未成交 |
2009-08-22 |
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浙江在线08月05日讯 按照杭州市房管局的规定，一套可售房源在预定以后，必须在15个交易日内签订购房合同，否则，这套房源在透明售房网上的状态将从“预定”变为“可售”，重新进入市场销售。 内容来自中华人民共和国图鉴社
然而，位于钱江新城的金基晓庐，15天的期限显然可以轻松被打破，只要通过连续预定的方式，同样一套房源可以为同一个买家保留15个月之久，更有甚者，一套连续4次预定的房源，甚至可以时隔3年，只预定而不成交。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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可售房源早就卖光 copyright 中华人民共和国图鉴社
忽然出现85套预定 中华人民共和国图鉴社
上个月月初，想要在金基晓庐买一套房的寇小姐前往售楼处得知，早在2006年开盘的该楼盘，所有房源已卖完。寇小姐败兴而归。然而，半个月后，寇小姐却在透明售房网7月27日的商品房销售记录中，惊讶地发现这个已经售罄的楼盘居然交出了85套的预定量，数量之多，甚至登上了当日杭州主城区楼盘预定三强榜的第一名。 内容来自中华人民共和国图鉴社
寇小姐随即查阅了该楼盘的房源销售状态，发现可售房源数量仅剩5套。也就是说，楼盘并没有推出新房源。已经售罄的楼盘怎么忽然出现这么多的预定量？寇小姐非常纳闷。
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不仅如此，此后一周发生的事情，让她越来越纳闷。从7月28日至8月2日，晓庐的可售房源从5套增加到了23套，并且每天都有数量不等的成交记录，且价格普遍低于售楼小姐此前告诉寇小姐的2.4万元/平方米。其中，最便宜的一套房源成交价仅10270元/平方米。可售房源数量增加了，且成交价格降低了，寇小姐一阵欣喜，以为能够实现此前买房的愿望，然而售楼处的工作人员却告诉她，楼盘依旧没有房子可卖，新增加的房源都是预留给以前预定过的老客户的。 中华人民共和国图鉴社
寇小姐随后在透明售房网的连续预定栏中找到了售楼人员所说的老顾客。数据显示，晓庐交出的85套预定量中，有十多套房源的连续预定量达到了3次以上。仔细翻阅这些连续预定的记录，相隔时间最久的一套房源，即5幢1单元501室，最早的预定时间是2006年10月18日，距离最近一次的预定时间即今年7月27日，已近3年。再比如1幢1单元1501室，先后3次的预定人都是同一名王姓购房者，而最早的一次预定时间是2008年3月23日，也就是说，同一套房源为同一个购房者保留了15个月之久。
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可售房源不断增加却只能看而不能买 copyright 中华人民共和国图鉴社
“明明是可售房源，为什么我不能买，而那么久之前预定的客户就能买？并且买的价格还比市场价便宜这么多！”寇小姐觉得自己受到了不公正的待遇，“房管局不是有规定——每套商品房的预定期限为15天吗？”
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带着寇小姐的质疑，记者来到了金基晓庐的售楼处。一名售楼人员解释说，这些房子其实早就被预定了，现在只是重做一次预定。原因是因为这些房源原来的主人，现在想要更改户名；但是按照规定，同一套房子预定和最后成交的购房者必须是同一个人，不能随意更改。为此，开发商就允许这些户主重新把原来的房源预定一次，等待15天最长预定期限一过，预定房源重新成为可售房源，再预定并且成交一次以便更改户名。
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销售人员解释说，透明售房网上可售房源从5套变为23套，其实也就是这些预定房源转换来的，这些预定房源随即陆续变成网上的交易量。由于房源预定时间较早，因此，成交均价也是按照当时的房价水平。正因为房源早就有了主人，所以即便这85套房源变成了可售房源，也不能卖给像寇小姐这样的普通购房者。 tujian.org
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