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高端写字楼价值被严重低估？ 重庆人还未认识到写字楼的投资价值！
重庆人还没有认识到写字楼的投资价值。
相对于住宅产品仅仅依靠物业增值来实现投资回报，写字楼投资“进可攻，退可守”：在不需要套现大量现金的时候，可以租出去，同时，遇到价格合适的时候，可以转手从而赚取写字楼增值价差。
“重庆投资者对写字楼投资不关心的一种重要原因是认为，写字楼一般位于黄金地段，单价一定很高。”重庆某商业地产机构资深研究院严先生说，“事实上由于重庆写字楼市场投资价值并未被投资者认同，而住宅经过2009年的价格上涨，现在有部分产品的价格和住宅相差无几了。比如说南坪的重庆万达广场，新推出的国际5A级写字楼，单价估计在12000元/平方米，比阳光100(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)住宅的价格还低。”
重庆投资者对写字楼投资的另外一个误区是认为写字楼投资门槛很高。“很多客户在咨询时都会问投资写字楼半层能不能卖，需要几百万现金。”某写字楼项目置业顾问苦笑着说。而实际上，重庆万达广场推出的写字楼产品甚至有53平米的产品，总价在60万左右。“三十来万就可以买到城市核心地段最好的写字楼。”
发生在美国西部淘金潮时期的经典投资故事。当大家一窝蜂前去淘金，有个人买了艘船放在前往淘金地必经的河流上，专门租给前往淘金的人。最后，赚钱最多的不是淘金人，而是这个摆渡的人。
创业重庆将创造天量写字楼需求
“重庆会发展成多大还不能准确预测，但重庆一定会成为创业者的天堂。”重庆社会科学院的一位研究员在一次接受记者采访时认为，重庆一些产业的相对不成熟，在政策利好的刺激下将带来高新科技、创意产业、物流等等行业的迅速发展。“无论是西部龙头城市的定位，还是保税港、两江新区和城乡统筹的政策利好，在今后几年会催生大量的创业机会，催生大量的中小企业。其中一部分中小企业将成长为某一个行业的大公司。”
据不完全统计，重庆新增注册企业，包括本地企业、外资企业等，2008年达到183608户，2009年的数量目前已超过190000户，新增注册企业2009年呈爆发性增长，且以近10%的速度猛增，另一方面，两江新区的成立，中国首个内陆保税港区落子重庆，预计明年这一数额将逾10万。
世界五百强和其它大企业对办公选址的苛刻不用多说，即使是高新科技产业，还是创意产业的中小企业，他们也都会非常注重企业形象和办公环境。“现有的写字楼满足不了市场需求，而且由于设计上的局限，很多已经投入使用的写字楼在配置上也跟不上市场需求。”
“万达广场等楼盘推出小面积的写字楼产品，可以说在某种程度上是迎合了这部分中小企业的品牌形象，办公环境需求。”严先生表示，“我们接触到的很多外地投资者非常清楚地认识到了这种产品的投资价值，因为台湾、上海等发达城市的商务投资产品也经历了这个过程，他们非常有经验。”
以南坪为例，详解写字楼投资抄底机会
“现在进入市场投资写字楼，应该来说是个不错的时机。”严先生认为，“以南坪为例，写字楼价格暂时相对比较平稳，但随着投资者投资意识的觉醒，2010年很可能出现一个比较大的涨幅。”他举例说，南坪的国际5A级写字楼万达广场即将推出的写字楼价格却只在12000元/平方米，目前总价格仅60万起,而稍晚一点推出的项目肯定会远远超过这个价格。
由于解放碑和观音桥最近几年的发展势头迅猛，导致包括南坪在内的商业和商务潜力被严重低估，相应的商铺和写字楼价格也处于一个相对低的价格水平上。“事实上，随着南坪商圈步行街的成型和南坪交通系统的完善，在今后几年内南坪的发展潜力将尽数释放出来。而且，根据我们对大量企业的走访发现，并不是他们不愿意在南坪办公，而是南坪之前确实没有符合企业形象的写字楼。”严先生所在的商业地产机构将研究的重点放在了这类“价格洼地”区域，“到时候，将会形成解放碑、江北嘴和南坪等几个商务中心。投资者再想入市，代价将会高得多。”
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