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昨天中午，当56岁的温州投资商赵山(化名)从温州-重庆的川U3986航班上俯瞰重庆的时候，敏锐的资本嗅觉告诉他，这将会成为他的另一片投资热土。仅仅5个小时后，赵山出手400万元敲定了他在重庆的第一单房子，某香港富豪在南坪修建的高档江景房。
赵山只是从山西撤退出、再杀入重庆的首批温州炒煤客的一个缩影——在“封杀”山西、“快退”杭州后，温州的500亿炒煤资金，有不少于50亿元正“虎视”着重庆楼市。
知情者称，今年这批曾经的炒煤客，将资金重点布局到国内3个城市，其中一个，就是重庆。不过值得注意的是，在精明的温州炒房客中，去年一路快跑的重庆普通商品房房价，似乎已经失去投资价值。
“封杀”山西 热钱兵分3路
据统计，浙商在山西投资煤矿的企业超过450家，投资总额超过500亿元。2009年7月~11月，山西煤改拉锯战，浙江商人完败，热炒山西煤矿的温州投资客面临何去何从的选择，从去年10月起，他们开始陆续从山西撤退，但大多数已是伤痕累累，500亿资本，亏去150亿之巨，剩余的约350亿资金迅速四处分流。
“这次，温州炒煤客喊出的口号是‘封杀山西’。”温州重庆商会会长徐雪告诉记者，部分温州投资客表示永远不再回山西进行任何投资。
昨天，温州中小企业发展促进会会长周德文在接受本报记者采访时称，温州炒煤资本并没有犹豫太多时间，该批资金，在3个月内辗转到杭州、上海，并于近日迅速向国内3个城市集中。“这批资金的流向路线大约是10月后进入杭州、上海，国外则进入迪拜，3个月后，热钱从杭州退出，向西部的重庆、武汉，以及三亚集中，其中三亚放量最大，其次是重庆。”周德文称。
目前，温州当地往2个地方的航班最吃紧，一个是三亚，另一个就是重庆。
50亿热钱悄悄进入重庆洼地
温州重庆商会会长徐雪是这批炒煤客进入重庆的主要牵线者。她告诉记者，曾以“冒险”而闻名的浙商，在经过了山西煤矿投资挫折后变得更谨慎。经过分析，他们认为，三亚的地产，已经是畸形虚高，再去可能变成高位接盘，杭州的房价已经到了楼市多空转换的前奏，但在重庆等二、三线城市，却仍旧存在洼地的可能性。
“目前，我们每周登记的从温州到重庆的炒房客，大约在20人左右，几乎每个批次，都有以前的温州山西炒煤客。”渝温地产信息服务中心负责人汪世强称，例如21号、22号，都有温州客来重庆看房，他们寻找的主要投资对象，是江景房、区域中心的商铺、别墅以及烂尾楼等。“他们在渝作战都是‘闪电式’的，从看盘到回温州，一般只需要2天时间。”汪世强称。
两月短炒 杭州出现“退房潮”
在选择三亚、重庆、武汉3地作为突破口之前，炒煤客的游资曾一度蜂拥至杭州，仅仅2个多月，他们就迅速撤退，随即，当地出现退房潮。
周德文称，浙江炒房资金一直把杭州楼盘当作“首炒之地”，因此在退出山西后，这批资金寻找的第一个“疗伤”之地，便是杭州。
2010年元旦刚过不久，杭州楼市骤然怪相丛生，当地房管部门主办的透明售房网显示，杭州的一些楼盘连续出现退房大单。而之前的半个月，山西炒煤客已悄然撤离杭州。
“热炒杭州房价，进入的时间点并不是很好。” 温州重庆商会会长徐雪称，这批炒煤客，进入杭州楼市时几乎是当地房价顶点，随后的2个月，国家连续出台政策，将自主、改善型住房与投资炒房分别对待，高位接盘者的情绪就开始变得焦躁不安，投资客看到收益不大，投资策略改变，投资节奏也跟着放缓。
“反正大家都看不清，有人说不好，有人见风就是雨，引发大量退房的现象。”徐雪分析称，退房者中从山西转战杭州的温州煤老板不在少数。
“重庆不会出现退房潮”
那么山西炒煤团的资金此次悄然入渝，杭州的退房潮，会不会在重庆上演？
“重庆不会因此产生退房潮。”汪世强斩钉截铁地表示。他的论据是，这批由山西退出的炒煤客，在渝看中的投资主力根本就不是普通商住房。原因在于重庆的普通商住楼，价格已不是在低位运行，其升值空间和预估的利润，达不到温州投资客的要求，自然会成为放弃对象。而杭州的“退房潮”，主要就集中在温州客热炒的商品房中。
1月中旬，这批山西炒煤客曾“试水”重庆，彼时，他们拿下的是重庆南坪某高档小区的底楼和顶层，套内面积在300~400平方米之间，总价值约2000万。“这个案例也证明，温州客在渝关注的，是目前升值空间最大的商铺别墅和高端江景房。”汪称。
温州重庆商会对此初步估计，预计年内，从山西炒煤客潜行入渝的资金，在五十亿以上。与其在杭州快进快出导致“退房潮”比，重庆的普通商住房不会受他们的热炒影响，更不会因此出现“退房潮”。
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