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房地产行业的利润曾经高得令人眼红，有点钱的企业、商人都想捞一把。于是不光建材企业，连航运企业、服装企业都把钞票往房地产行业里扔。但在金融危机来袭的情况下，这些跨行业从事房地产开发的企业（简称跨行房企）却面临着腹背受敌的窘境，不仅主营业务受到冲击，而且房地产业务占用的大量资金无法回笼。
专门从事房地产开发的公司包括上市公司的日子也不好过。众多房地产企业的2008年报显示，现金流出现问题，经营现金流多为负数。总体上来说，今年房地产开发商的“钱景”仍然很不乐观。
跨行房企：退意萌生
与那些专门从事房地产开发的企业相比，部分跨行房企当前有着更大的资金压力。“一方面，在金融危机下其主营业务受到了极大的冲击；另一方面，房地产市场的长期低迷使资金无法快速回笼。”克而瑞（中国）首席研究员陈啸天说。
在这种情况下，跨行房企实施了快速回笼资金的战略。如重庆隆鑫地产集团对旗下隆鑫国际、骏逸第一江岸、隆鑫花漾湖、隆鑫花漾四季4个重庆楼盘全部实行7.6折的优惠，雅戈尔集团也在去年下半年对旗下位于宁波的3个楼盘进行了大幅调价。
据陈啸天介绍，好在降价行为促进了销售。其实，越来越多的跨行房企萌生退意，逐步减小房地产业务比例。因此，开发商大幅降价抛售楼盘，部分项目降价的幅度很大，已接近项目成本。
上市房企：压力未减
目前已公布的部分房地产上市公司2008年报显示，现金流出现问题，经营现金流多为负数。陈啸天近期对国内几家销售额达百亿元的房地产企业2009年的现金流情况进行了分析，存在资金问题的不在少数。
富力、合生创展等房地产企业直接被归入资金紧张、企业经营压力大的行列。陈啸天认为，他们的资金压力是由其产品结构和区域结构存在问题造成的。富力在2008年市场低迷的背景下，对持有型项目投入过多。此类项目资金投入多，销售期长，回笼资金慢，在平衡现金流方面起到的作用较小。因此，此类项目一多，就容易造成企业资金链紧张。合生创展则受区域布局不平衡的影响（注：其一半以上的项目在我国华南地区，而这一区域恰恰是此轮楼市受冲击最大的区域），2008年的现金余额为负数。如果合生创展无法有效规避区域风险，2009年的资金链情况将进一步束缚其发展。
另外，碧桂园、绿城、金地等一批房地产企业也被认为有一定压力。陈啸天认为，这些企业中有很多在2007年储备土地过多，即使销售局面稳定，可以保持稳定的现金流，也面临着巨大的资金压力。
专家建议：及早降价
除了保持融资渠道的通畅外，业内人士对开发商维护稳定现金流的一大建议就是降价促销。
“不少企业坚守待援、延迟降价的应对策略并不足取。”中国房地产测评中心的孙斌艺博士表示。他认为，企业及早降价虽然会在财务方面遭受一些损失，但是增强了企业财务的灵活性，降低了破产风险。（李和裕）
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