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大楼进入“更年期” 外墙脱落亟待修缮 |
2009-05-04 |
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“我住的那栋楼的外墙砖最近开始一块一块地往下掉，谁从下面走都是提心吊胆的。从这么高的楼掉下来，简直就是往下扔炸弹呀！”家住北京市通州区某小区的陈女士忧心忡忡地说。一批建成于上世纪90年代的大楼已经开始步入“更年期”，多彩的墙砖、时尚的玻璃幕墙、典雅的石材，这些曾经光鲜的“外衣”随时会因为老化而脱落，从而威胁市民的生命财产安全。
老化脱离造隐患
墙砖、玻璃幕墙、石材这几种材料是北京目前应用最广泛的外墙装饰材料，几乎占到了总量的80%。据业内专家分析，大多数外墙装饰脱落问题都是因为年久失修造成的。修建于上世纪90年代的一批房子，是目前最可能出现脱落问题的。
据了解，那个时候是把墙砖贴在粉刷层上，受温度变化、施工工艺等影响，粉刷层和墙砖之间逐渐出现缝隙，时间久了就会导致墙砖脱落。中国建筑装饰协会幕墙工程委员会秘书长宋协昌告诉记者，近10年来，安装玻璃幕墙所用的胶水使用寿命是25年，目前来看还没有太大问题，但是早期安装的隐框玻璃幕墙使用的黏合剂的寿命只有10年，现在已经进入危险期。
据中国建筑设计研究院建筑专业院副总建筑师曹晓昕介绍，一般厂家对石材质量的承保期为10年到20年，过了这个年限，会因为挂件防锈处理失效等问题引发脱落。
定期“体检”保安全
“任何材料都是有生命周期的，过了周期肯定会出问题，需要建立一个定期维护制度。”宋协昌告诉记者。2007年原建筑部出台了《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，规定玻璃幕墙每10年要“体检”一次，但是各地基本上没有制定配套的实施办法，维护工作没有真正开展。上世纪90年代安装的玻璃幕墙使用的黏合剂已经快失效了，现在应该是把维护工作抓起来的时候了。
曹晓昕说：“国内的石材厂商虽然都有10至20年的质量承保期，但是他们并没有定期进行修缮维护，这就很容易出问题。”曹晓昕建议建立强制性定期维护制度。
有专家呼吁，应尽早建立外墙装饰材料定期检查、维修制度，以防墙砖脱落造成事故。
（赵德礼）
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