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一则消息将在香港上市的内地房地产公司中新地产集团（控股）有限公司（以下简称中新地产）推向了风口浪尖。
近日有消息称，中新地产没有支付应于2014年到期的一笔4亿美元债券的票息，约1.5亿元，这笔钱应该在2009年1月23日到期。不过宽限期为30天，即最终到期日为2月23日。但目前宽限期已经过半，中新地产香港公司依然没有支付该笔票息。
“我们在借款协议中明确注明有30天的宽限期，而且在这个宽限期内是免责的。没有及时支付票息主要是由于公司春节放假，中新地产不存在资金紧张的问题，我想近两天公司就会将此笔票息进行支付。”中新地产集团营销总监陈宁就此对记者回应说。
评级被降低
由于没有及时在票息到期日支付这笔款项，中新地产不仅引起了外界对其资金链的质疑，各大评级机构也纷纷降低了对其的信用评级。
2月2日，标准普尔宣布，将中新地产长期外币企业信用评级由CCC 下调至D。与此同时，标准普尔还将其2014年到期的利率为9.75%的4亿美元优先债券的发债评级由CCC下调至D。
而在此前的1月15日，标准普尔刚刚将对中新地产的长期外币企业信用评级从B-下调至CCC 。同时还将中新地产4亿美元2014年到期的优先无担保债券的发行评级从CCC 下调至CCC。
标准普尔信用分析师符蓓分析认为，中新地产截至2008年10月31日的6个月中期业绩，凸显出该公司财务状况不断恶化。另外，中新地产自2008年1月22日停牌以来，时间已近一年，公司在这方面也存在不确定性。
除了标准普尔，近日穆迪投资者服务公司也将中新地产的公司家族评级和高级无抵押债务评级由Caa1下调至Ca。评级展望为负面。
穆迪助理副总裁曾启贤表示，正是由于中新地产未能为其2014年到期的4亿美元债券支付1950万美元的票息，穆迪采取了这次评级行动。
对于评级公司的上述做法，陈宁表示，这是评级公司的一种正常做法，“一旦公司有进入宽限期没有支付的款项，评级机构自然会把他们对该公司的评级下调。但是在正常支付之后，他们还会把这个评级调回去”。
资金链受质疑
符蓓表示，对于上述事宜中新地产给她的解释是，年底国内有很多地方需要花钱，在调度方面有一些问题，公司表示会尽力付上。
标准普尔方面却认为，尽管中新地产可以在30日的宽限期内支付利息，但其资金流动性非常紧张，中国为期一周的新年假期可能导致资金汇出中国遭到延迟，在宽限期内进行支付的能力仍值得怀疑。
业内对中新地产的质疑普遍来源于其大规模的土地储备。资料显示，于2003年在香港联交所上市的中新地产，在2006年和2007年四处拿地，以高达近1500万平方米土地储备，进入全国房地产企业土地储备规模前10位。
“公司土地储备最多的时候的确达到了近1500万平方米，但经过去年一年的开发，目前我们的土地储备应该在1000万至1200万平方米左右。在进入2008年以后，我们几乎没有拿地。”陈宁解释说。他表示，如果能够实现滚动开发，目前的土地储备并不会对公司的资金安全造成威胁。
因此，陈宁似乎并不认可外界对中新地产的质疑。他进一步表示，2008年，在天津和西安，由中新地产开发的项目销售业绩在当地排名第一，天津的销售额近16亿元，西安也超过了10亿元。记者还了解到，2008年中新地产的销售额为50多亿元。
按照中新地产的说法，目前公司账面上仍有20多亿元现金。此外，2009年中新地产的开复工面积近300万平方米，其中可售面积达到200多万平方米。截至目前，中新地产证件齐全的可售房源已经超过1万余套，可售金额近70亿元，年内还将推出可售房源6000余套，总销售资产将超过100亿元。
“即便今年的销售额仅实现目前总销售资产的一半，也完全可以对付今年一年的资金需求。”陈宁强调说。以目前的情况来看，他认为公司的负债率并不高。
不过，中新地产到底是否存在资金链断裂的问题，不仅要看中新地产能否于近日及时支付上述到期票息，还要看公司对6月份到期的11亿港元可转换债券的具体解决情况。
（小 希）
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