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两限房： “镣铐”之下舞出精彩 |
2009-05-04 |
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——北京市两限房建设探营
本报记者 于飞 文/图
北京西三旗两限房工地现场
随着国务院拉动内需十项新举措的公布，加快建设保障性安居工程已经成为未来几年拉动经济增长的一支重要力量。近日，北京市两限房配售摇号工作全面展开，两限房这个关乎民生的话题再次引起全社会的高度关注。
与普通商品房相比，两限房被价格和套型两项硬性指标束缚。在低成本和小户型的限制下，两限房的规划、设计、建造水平能否和价格一样具有吸引力？
小户型也能宜居
众所周知，两限房主要面向中低收入家庭，与普通商品房相比，在价格方面有着明显的优势。但在很多人心中，位置偏、户型差、配套设施不完善几乎就是两限房的代名词。
据北京市西三旗两限房项目设计负责人介绍，在两限房的设计中，设计师考虑到项目全部为中小户型的特点，采用了南北通透的板式住宅设计，以一梯四户为主，两端的两户南北通透，中间两户全部朝南。户型设计通过南北错开的方式，最大限度地保证了每一户的通风和采光。同时，小区规划强调与城市整体环境相协调，将城市公共绿地与小区公共绿地连成整体，形成横贯东西的绿色景观长廊，为居住者构建了宜居的社区环境。
这种有效利用空间、合理划分功能区的设计得到了北京市规划委员会的高度认可，目前，西三旗两限房项目的户型图纸已被树为样板在全市范围内加以推广。过去人们用“螺蛳壳里做道场”来形容精明的上海人在狭小的居住空间里完成衣食起居，如今用来形容两限房建设，似乎也不为过。
北京金顶街两限房工地现场
低成本也能高质量
质量是建筑物的命脉，保障性住房的建设质量一直备受关注。两限房的价格明显低于普通商品房，对建设方来说，能否在成本受限的情况下保证两限房的建造质量不比普通商品房差？
朱世军是北京城建建设有限公司石景山区金顶街两限房工地的项目经理。他告诉记者，由于两限房建设关乎民生，在这个项目中，项目部特别强调责任和奉献，不仅压缩了利润空间，而且采取了比一般项目更严格的现场管理和成本控制措施，尽量减少不必要的支出。项目部优先选用了曾经和公司有过合作且信誉良好的施工队伍。在施工过程中，项目部严格执行自检、互相检查、专职检查的三检制，有效地避免了由质量问题和安全事故带来的支出。
原材料的质量是工程质量的根基，两限房工程是如何选用原材料的呢？北京住总集团第六建筑公司西三旗两限房项目总工程师罗开红告诉记者，在这项工程上用的钢筋都是按照长城杯要求由总公司资源管理中心统一调配的，砂浆是公司科技开发部研制的抗裂砂浆。项目部对进场的每一种材料的质量要求都高于国家标准，并且在材料进场后立即进行现场抽样检查。由于目前已进入冬季施工阶段，项目部为了保障工程质量，还对工人的施工时间进行了调整。以腻子工为例，为让腻子发挥最佳性能，特将施工时间严格控制在每天10时至15时。
配套设施也能完备
住房和城乡建设部的主管领导曾多次强调，保障性住房主要面向中低收入家庭，而这些居民出行主要靠公共交通，所以保障性住房小区选址要选在交通便利、生活配套设施相对完备的地段，比如地铁沿线。如果保障性住房建得太远，交通不便，就不符合解决中低收入群体住房问题的建设宗旨。
记者通过实地走访发现，北京市两限房的选址主要在城市边缘但交通相对便利的区域，主要分布在东、西、北四环至五环外两公里内，南三环至南五环之间。
以西三旗两限房小区为例，小区的各类配套设施基本完善。小区内外的绿化都较好，小区的南面有学校，社区医院、商业中心、幼儿园、公交车首末站、消防中队等配套设施也正在建设中。此外，随着北京轨道交通的迅猛发展，多个两限房小区附近的地铁、轻轨已相继开工建设，建成后两限房居住者出行会更加方便。
有人说，两限房建设就像戴着脚镣跳舞。虽然在价格、户型方面受到严格限制，但两限房建设也能舞出别样精彩。
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