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本报记者 倪凤友
12月2日，中国社科院发布了2009年《经济蓝皮书》。该书判断，2009年，房地产市场将进入较长的调整期，需求方短期内难以走出观望状态。此外，开发企业会迎来新一轮洗牌，包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的房地产机构也将迎来产业整合。在供需双方的共同作用下，开发企业会进一步采取降价措施，以期尽快回笼资金。短期内，房价下调将成定局。
新发布的《经济蓝皮书》中表明，在从紧的货币政策作用下，断供、烂尾楼出现的可能性加大。利率上调、房价下跌可能导致支付能力较差的已购房群体无法偿还贷款；开发企业资金链断裂，将导致房地产开发贷款出现偿付危机，烂尾楼出现，拖欠工程款和农民工工资的问题可能爆发。
《经济蓝皮书》中的观点，引发一些房地产业内人士的热议。
兰德咨询（中国）有限公司总裁宋延庆认为，2009年，中小型开发企业不会大批倒闭，倒是大型房地产上市公司负债率可能会更高。宋延庆预测，房地产市场回暖起码要等到2009年9月。而广州某知名房地产公司总经理肖先弟则认为，即使救市成功，房地产市场复苏至少也要等到2010年。
宋延庆认为，前两年房地产行业发展迅速，利益驱使中小企业不断提高贷款数额，导致负债率较高。纵然如此，中小企业也不会在明年大批倒闭，因为每到年底，银行都会延长中小企业的贷款期限。但毋庸置疑的是，由于销售跟不上，房地产企业肯定会放慢开工速度，能不开工的就不开工。宋延庆判断，一些大型上市房地产公司拿地太多，政府又催促它们开工，因此这些企业负债率会更高，可能达到80%~120%。例如，宁波一家大型房地产企业花2亿多元在江西拍得一块土地，最近以政府提供的条件与当初拍卖时开出的条件不符为由提出退地，并称政府违约，最终以原价将土地退给当地政府。宋延庆预测，房地产市场将在2009年5月“筑底”，当年9月开始回暖。他的理由如下：
第一，政府主导的保障性住房项目虽然投资规模巨大，但刚开工建设不久，实施主体、监督主体都不明确。即便是以最快的速度实施，也需要两年左右的时间才能完成。众所周知，商品房价格确实存在泡沫，等待泡沫破裂、减少，也需要一个过程。
第二，即便信贷政策已经放宽，银行依然“嫌贫爱富”。部分开发商始终得不到银行的信贷支持，最终只有一条路可走，那就是降价。但是，也不要误认为资金链极度紧张的企业就一定缺钱，因为早年挣的钱很多都不在公司账上，所以还是有能力支撑下去的，至少维持基本运营没有问题。由于以上诸多原因，处于不同生存状态的企业发展诉求不同，市场行为也不同，致使未来的市场将继续呈现多元化的胶着状态。
第三，今年的“金九银十”（指9月、10月两个房地产销售旺季）已过，到2009年5月份还有半年时间。因为处于不同生存状态的企业生存诉求不同，其中部分想退出市场的企业将继续推行降价策略，直到成功退出。这一般也需要半年时间。
第四，政府推出的救市措施成效不大，政策储备已经使用殆尽。
第五，明年5月份，房地产市场“筑底”后将慢慢复苏。
第六，“筑底”半年之后，以明年的“金九银十”为激发点，房地产市场可能会真正回暖，价格和交易量逐渐恢复，开发商信心指数随之回升。
广州某知名房地产公司总经理肖先弟认为，房地产行业的发展与国家经济的发展密不可分。目前，中国经济正处于震荡发展阶段，震荡之后即是下滑，下滑之后才是低谷。房地产市场的发展也不例外。2009年，房地产市场可能会下滑，其后将进入低谷期，价格、销售量都会很低。肖先弟认为，如果全球经济形势好转，我国政府救市成功，房地产市场复苏大概需要两年左右的时间。
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