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楼市在保障性住房火爆中徘徊

2009-05-04

本报记者倪凤友　　11月23日，北京联达机构总经理杨少锋就目前国内房地产市场的发展问题，接受了记者的采访。他认为，在消费者购买力实际减弱和保障性住房大规模上市的双重作用下，房价还将持续下跌，楼市低迷至少还要持续两年。
　　杨少锋认为，加大保障性住房投资，必然对现有的供应情况产生巨大冲击。在当前经济形势下，大量保障性住房供应市场，必将促使房价进一步回落。房地产行业如果将此项政策理解为救市的举措，就是对政策导向的误判，其后果恐怕会非常严重。
　　杨少锋认为，中低收入群体早就被虚高的房价挡在了门外，只能依靠保障性住房来满足他们的需求。楼市最主要的购买群体是中产阶层和社会白领。这两个群体购买力大幅缩水，必将严重影响楼市的需求量。因此，可以预见，未来两年之内，楼市需求量都将无法恢复。
　　在这种经济状况下，谁能拯救房价？不要期望政府为高房价买单，开发商应放弃楼市可迅速回暖的幻想，降低利润期望值。只有房价回归理性，市场才可能真正回暖。

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