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个人住房新政 “落地”！落实？落空？ |
2009-05-04 |
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11月1日，中国个人住房新政全面“落地”，各地纷纷出招提升楼市人气，但消费者观望依旧。
根据财政部10月22日发布的公告，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
此外，从10月27日起，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点；居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
各地出招提升人气
据报道，为了提振房地产市场，最近各地出台了很多救市政策。如上海市调整了普通住房标准为单套建筑面积140平方米以下，并将单价标准调整为总价标准，受惠面有较大幅度提高。另外，五层以上(含五层)的多层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄也属于普通住房。
在长沙、北京召开的房地产交易会上，开发商想尽办法来吸引购房者。
在长沙市第26届房地产交易展示会上，政府出台了许多措施，比如长沙市常住人口买房补助，以及降低首付等等，就连看房展都有专门的大巴车接送。除此之外，房交会还开辟了保障性住房选购专区，提供各类低价房源。开发商还打出了“直降一千”、“一口价房”等标语，但参加房展会的老百姓似乎并不买账。
“如果说要真的出手买房，可能还不是时机，对于购房者来说，有更多利好消息应该还在后头。”一位长沙市民表示。
在2008北京秋季房产交易会的现场，据不完全统计，截至1日中午12时，来参观的总人数已多达23000。尽管来看房的人多，但是真正出手买房的人却并不多，市场的观望气氛依然浓厚。
一位参观者说：“我觉得还会降一点，现在的降价只是房地产商的一种策略，真正没降多少。我自己也在观看，并没有买。”
不过，与购房者认为房价会进一步下降的心理预期相反，开发商却普遍认为在政策救市的刺激下，今后一段时期，房价将止跌回升。房展会主办方认为，最新出台的降低交易税费和贷款利率等政策是一个信号。本次房展会参观人数的增加，也说明在这个政策信号的作用下，市场的信心有所恢复。
周边行业受影响
住房成交量的下降，也直接影响了与房地产相关的其他行业。在上海、北京等地，家具、建材、家电等行业的商家已经切实感受到了需求低迷的压力。
不少商家都推出了各种各样的促销活动，有的折扣已经低到了五折。在家电消费专家眼中，大屏幕彩电的销售量可以被称为商品房销售的“晴雨表”。因为大多数购买了新房的消费者，会为增加了面积的客厅更换更大的电视机。但在北京的一些家电卖场中大屏幕彩电的销售比较冷清。
专业人士指出，作为房产的下游行业，家具等行业受到的冲击可能会在未来半年到一年的时间里达到高峰。但从长远看，中国人均家居消费量目前尚不足世界平均水平的十分之一，市场仍有潜力可挖。
中国房地产
不会重蹈次贷覆辙
房价下滑、交易冷清，房地产业正承受着十几年来的最大阵痛。业内人士和专家认为：如果需求不能有效扩大，房地产业承受的重压还将加大，但中国房地产业不会重蹈美国次贷危机的覆辙。
由次贷危机导致的金融风暴正在冲击着全球，中国的房产市场今年也出现了大幅调整。截至9月份，很多大中城市房市拐点初现——房价环比首次出现下降。而在深圳等城市，这样的情况早在一年前就已经出现，根据深圳市国土部门的统计，深圳市房价一年来下跌24%，最大跌幅高达36.5%。由于房价下跌幅度太大，深圳已经开始出现了一些断供现象。
美国的次贷危机就是由几百万个家庭断供引发的，中国会不会出现大面积的断供从而引发类似美国的金融风暴呢？
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受央视采访时说：“美国次贷问题，是银行把钱借给那些没有支付能力的人。中国个人住房抵押贷款，从银行调查情况看来，资产质量还是比较好的，因为我们首付是30%，两三年前买房，他已经支付了40%了，所以断供的只可能是少数。”
新政的后续效果究竟如何？消费者和开发商之间的期望鸿沟究竟如何跨越？还需时间来解答。（综合）
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