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中房协“上书请愿” 盼调控手下留情 |
2009-05-04 |
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2008年，中国房地产企业集体遇冷，曙光迟迟不现，眼看“金九银十”的美好愿望落空，众多地产商终于难耐深度寒冷，在运用了促销、降价、融资等多种自救方式后，又把目光向上投注——委托中国房地产业协会（以下简称中房协）向国家发出了求救信号。9月20日，中房协给国务院有关领导提交了一份房地产政策调整建议，建议中肯定了日前存在争议的地方政府自行救市的行为。
中房协政策建议的主调是：将目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度”控制。具体包括：允许地方政府自行救市，降低房地产交易有关税率，鼓励改善性住房需求，加强房地产预警等。
建议还指出，房地产市场价格和交易量如果过度下降，将从两方面对国民经济产生影响：一是对房地产上、下游企业的影响从而给国民经济稳定健康发展带来不利影响；二是房地产市场萎缩将带来大量烂尾楼等问题，对金融业冲击会很大。
报告中所提及的改变长期以来坚持的“严厉”式房地产调控政策，转向以扶植市场为主的政策，是今年以来相关部门和专家一直争议的问题。允许地方政府自行救市的言论更与日前遭受热议的陕西、南京等地方政府的自发救市行为不谋而合。
对于鼓励改善性住房需求一点，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，现在房价下降，炒房比例较低，而以改善自身居住条件为主的第二套房的购买行为应该被视为常态，不必再刻意打压第二套房贷款。
对于允许地方政府自行救市一点，朱中一认为，当前市场仍旧处于不明朗时期，出台全国统一的调控政策比较难，因此建议中央政府允许地方政府根据自己区域特点出台相关产业政策。
对此建议，普通群众则不以为然，网友对这份报告几乎都持否定态度，认为应该加大对房地产业的调整，使房价趋于合理。另外，央行9月22日天公布的2008年第3季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数创1999年以来的历史新低。
(江上 综合)
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专家观点：
■易宪容（中国社科院金融研究所研究员）：当前市场低迷的问题主要出在开发商身上，是开发商没有认清市场形势，作出了错误判断，应该承担相应后果。
■王宏新（北京师范大学房地产研究中心副主任）：房价和交易量快速下降的时候，市场缺乏“刚性需求”作支撑。一旦房价和交易量出现大规模下降，房地产市场将发生“崩盘”。
网友言论：
■这是房产商操控舆论，逼宫政府，政府要通盘考虑！
■中房协作为房地产的行业协会，并非一个中立的机构，其观点带有明显的利益倾向性，所以其观点的公正性值得怀疑。
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