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江城建筑钢材价格跳水或将影响未来房价走势 |
2009-05-04 |
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今年以来国内钢价一路上涨，其中建筑用螺纹钢、线材价格变化尤为突出，到6月底钢材价格飙升至历史最高点，零售价超过6000元/吨。但进入7月份，武汉建筑钢市的价格处于持续下跌的状态，进入8月份则更加“疲软”。
批零价渐渐拉近
据武汉金属材料经营采购网的数据显示，7月初，武汉市场6.5毫米～10毫米线材每吨报价在6020元左右，12毫米～14毫米螺纹钢每吨报价5970元，而8月22日钢市报价显示，6.5毫米至10毫米线材每吨报价下降至5200元左右，12毫米～14毫米螺纹钢每吨报价下降至5300元左右。不到两个月的时间，武汉市场线材价格每吨平均下跌800元左右，螺纹钢价格每吨平均下跌600元左右。
一位建材老板告诉记者，在6月份建材价格高歌猛进的时候，市场需求明显减弱，经销商库存压力很大。为减轻压力，回笼资金，某些实力不济的经销商无奈以低于出厂价的价格进行销售，从而出现批零倒挂的现象。进入7月份，国内各类建材价格开始下滑，厂家报价持续走低。进入8月份，跌幅加大，平均每天下跌20元左右，出厂价与市场价的差距渐渐拉近。
或将影响房价
业内人士分析，建材市场之所以如此萎靡，主要受三大因素影响。一是当前国内房地产市场已进入调整阶段，房价下滑，成交量减小，这导致房地产投资放缓，进而导致建筑钢材需求持续下降；二是部分钢厂产能过大，供应量增加造成供大于求，库存增多；三是7、8月份是武汉建筑钢材传统的消费淡季，高温炎热天气与暴雨天气交织出现，工程进度有所放缓。
建材价格下跌会不会拉下房价？业内人士分析，由于当前国内经济进入调整期，房地产市场的需求可能会进一步降低。而目前建材市场供大于求的矛盾并没有得到缓解，经销商库存压力仍然较大，下半年建材价格可能还会继续下跌。
建材在房地产成本中所占比重较大。建材价格的大幅下跌，势必会降低房地产商的生产成本。从理论上来讲，房价也应该相应地有所下调。但业内人士称，决定房价的根本原因仍然是供求关系，因此，房价是否随着建材价格下调，还有待观察。
（梅 丹）
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