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本报记者 许竹
目前，房价是市民及开发商热切关注的焦点。一方面是市民盼望房价快跌，另一方面是开发商担忧房价下跌。而政府方面则是希望抑制房价，但又不希望跌得太快，以免引发新的社会问题，努力实现房价“软着陆”。可是，房价真的会持续下降吗？这又引起了新一轮激烈的争论。
住房与城乡建设部部长姜伟新曾在今年两会上对媒体表示不同意拐点的说法。目前全国房价已经出现小幅下跌，在24日“中国发展高层论坛2008年会上”姜伟新表示，中国房地产的问题是一个比较复杂的问题。前两年商品住房价格高速上涨不是正常的。最近几个月来，商品房房价涨幅趋缓，则是比较正常的。从眼下看，还不好说是否大跌。目前房价涨幅趋缓是慢缓，还不是急缓，本月涨幅仍然是小幅下降。
房价的走势是多重因素博弈的结果。在这个问题上，下定论是非常危险的动作。大家只能在专家的分析以及政府的调控中继续观望。针对目前房价下降的说法，专家们总结出了几大原因：一是，从紧的货币政策让房地产的资金紧张，房地产商为了尽快资金回笼，缩短周期，不得不作出降价的举措。二是，廉租房、经济适用房以及限价房进入市场的冲击，再加上住房观念的转变，使得人们对商品房的需求陡然下降。还有专家认为美国的次贷风波正在波及我国的房地产市场。由此，他们认为，房价下跌是必然的大趋势。
“过去几年房价泡沫越大的地区，现在越有可能面临大的调整。不管有多少个理由，有多少种手段分散泡沫，不管房价上涨被说得如何天花乱坠，到某一天它也会跌下来。”在26日召开的新浪乐居创新峰会上，经济学家樊纲这样表达对房地产市场的看法。几天前，SOHO中国董事长潘石屹在博客中称，房地产业在未来100天内将会出现大变动，很多房地产公司将会发生剧变。他说：“之所以出现这种情况，原因就在于房地产业资金紧张情况越来越严重。从去年9月底至今，央行出台了一系列政策收紧了对房地产的资金供应。今年两会结束次日，央行即按计划提高了存款准备金率，政策意图不言自明。”
但在房地产市场，始终有一种声音认为，相比其他国家我国的房价并不高，而且我国土地这么有限，未来一定会有更高的房价。复旦大学房地产研究中心主任华伟说：“今年房价不会下跌，最多是盘整，盘整之后还是会上涨，只是涨幅不会很大。因为支撑房价上涨的任何根本元素都没有改变。分税制决定了土地出让金始终是地方政府的重要财政收入，地方政府没有打压房价的原动力，所以房市只会僵持不会逆转；货币流动性过剩，决定了房地产依然是坚挺的资产；另外，供求关系也没有变化。因此，今年房价上半年会僵持，下半年依然可能会上涨。”
据商务部长陈德铭近日透露，去年有高达800亿美元热钱流入中国房地产市场。大量热钱的涌入，显示外资仍然看好中国楼市的后市，虽然目前中国各地的房价呈下降趋势，但在外资追捧下，房价大跌的可能性不高。虽然中国政府对抑制楼市热度的态度极为明确，但中国楼市长期向好、不断加速的人民币升值步伐，还有即将举办的北京奥运会，都使得外资仍在继续不断地涌入，瑞银、荷兰ING集团、摩根士丹利等近日都继续加码投资中国楼市。负责操盘的基金经理人Justin Pica认为，北京当局全力冷却楼市，但中国楼市长期成长展望，足以抵消官方打压楼市的负面效果。
对此，中国房地产业协会在24日披露的《中国房地产市场研究报告》指出，去年国家继续对房地产市场进行了大力度的宏观调控，在调控政策的作用下，年底一些地区房价出现了小幅下跌趋势。但是，这只是房地产市场的一次短期调整，2008年房地产市场走势将继续平衡。
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