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证券时报记者 杨晨 3月初深圳[ShenChou]楼市回暖的行情“昙花一现”，上周深圳[ShenChou]一手房市场仅成交484套房，环比前一周骤减51.9%，成交面积4.02万平方米，环比下跌51.8%。从数据上看，上周深圳[ShenChou]一手房均价仍维持在2万元/平方米的高位，但进入3月以来，开发商[KaiFaShang]纷纷推出[TuiChu]打折促销活动，多个楼盘[LouPan]变相降价。 过去一年，深圳[ShenChou]房价涨声不断，极少开发商[KaiFaShang]推出[TuiChu]打折促销活动。但随着房地产调控政策越来越严厉，加息效应叠加，进入2011年，深圳[ShenChou]房价出现松动迹象。2月26日，万科金色领域项目第一期低价入市，由于性价比优势明显，该楼盘[LouPan]开盘当日即售罄。金色领域是深圳[ShenChou]春节后首个推出[TuiChu]的楼盘[LouPan]，业内人士普遍认为万科的营销策略将影响市场风向。 果然，近日多个新入市楼盘[LouPan]都纷纷推出[TuiChu]打折优惠活动。据了解，龙岗中心城的阅山华府推出[TuiChu]预存1万元，开盘总价减6.8万元的优惠，招商澜园推出[TuiChu]“5万抵10万”的优惠活动。日前万科金色领域推出[TuiChu]的第二批房源，延续第一批的低价策略，记者从金色领域销售处了解到，目前该楼盘[LouPan]只剩下105平方米以上的房源，其他已售罄。 实际上，尽管楼市整体不景气，但市场上一旦出现性价比高的楼盘[LouPan]，都可以取得较好成绩。上周，在成交情况最好的十个楼盘[LouPan]中，低价入市的金色领域和星河时代花园稳居前两名。 此外，开发商[KaiFaShang]变相降价的举动也带动部分二手房业主“出货”。据报道，南山前海的星海名城三期，有业主大幅降价30万甩卖二手楼。不过，世联地产(002285,股吧)高级研究员王军鹏认为，深圳[ShenChou]楼市还没有出现整体降价，目前部分开发商[KaiFaShang]推出[TuiChu]的打折优惠活动力度都较小，远不如2008年的降价力度。“只能说，部分开发商[KaiFaShang]小规模降价是为了试探市场反应，抓紧时机出货回笼资金。”王军鹏说。 据搜房网数据监控中心统计，截至2月24日，深圳[ShenChou]3月计划开盘量19个，推盘量较2月增加，但3月新盘多以加推为主，仅存的几个全新楼盘[LouPan]也多为延期开盘项目，后续深圳[ShenChou]楼盘[LouPan]供应量会否紧缺值得关注。王军鹏表示，3月后开发商[KaiFaShang]推盘速度并没有明显加快，主要由于全国两会在3月召开，楼市调控政策没有完全落地，开发商[KaiFaShang]还在观望，预计4月以后，楼市的走势将趋于明朗。 另一方面，由于调控政策频频打压住宅市场，加速了深圳[ShenChou]商业地产升温。万科去年12月底表示，政策频出和土地规划使得万科不得不涉足商业地产开发，加速商业地产开发是大势所趋。世联地产的数据显示，去年4月房地产调控政策出来后，深圳[ShenChou]一手商铺成交金额迅速上升，5月成交金额是4月的两倍，9月出现大幅回落，但“9·29新政”颁布后，10月一手商铺成交金额又开始迅速攀升，成交金额接近9月的三倍。几乎每一次出现大的政策变动，深圳[ShenChou]的商业地产就会火一把。据报道，春节后深圳[ShenChou]写字楼、商铺业主普遍调高放盘价，涨幅达10%-20%，投资客持续增多。
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