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昨日港股一度跌逾3% IC/供图 香港[XiangGang]银行[YinXing]业将进入加息周期，这是大势所趋，因为美国已有在下半年加息的趋势，届时香港[XiangGang]的利率也一定会跟随上调。 证券时报记者 吕锦明 近期，有多家香港[XiangGang]银行[YinXing]纷纷上调了与银行[YinXing]同业拆息（Hibor）挂钩的按揭利率（即“H按”），令不少做了按揭的香港[XiangGang]业主叫苦不迭。同时，业内人士对于香港[XiangGang]是否进入加息周期的讨论也越来越热烈。 香港[XiangGang]加息拐点隐现 所谓H按，一般是指按揭利息以银行[YinXing]互相借贷的成本息率为基础，在正常情况下借贷的日期愈短风险就愈低，利息自然也比较低。但是当银行[YinXing]需要抽回资金时，按揭的业主可能就需要支付较高的利息。 继汇丰、中银和星展在上周五宣布将提高H按利率后，本周又有东亚银行[YinXing]、永亨银行[YinXing]、花旗银行[YinXing]（香港[XiangGang]）和永隆银行[YinXing]等先后宣布将提高H按利率。 “预期还会有更多的香港[XiangGang]银行[YinXing]将调高H按利率，这可能暗示香港[XiangGang]的超低利率时期将结束。”香港[XiangGang]新鸿基金融分析师Daniel So表示，银行[YinXing]业上调H按其实已经是在市场的预料中，“这在香港[XiangGang]地产股近期跑输大市的表现中也有所体现。” 招商证券（香港[XiangGang]）投资银行[YinXing]董事总经理温天纳也认为，香港[XiangGang]银行[YinXing]业将进入加息周期，“这是大势所趋，因为美国已有在下半年加息的趋势，届时香港[XiangGang]的利率也一定会跟随上调。” 东航金融注册金融分析师姜山则表示，近期多家香港[XiangGang]银行[YinXing]宣布上调H按的做法并不意味着香港[XiangGang]将要进入加息周期，但目前短期利率已不具备下行的可能，未来利率的走势还要视美国经济复苏速度和美联储加息的情况而定。 香港[XiangGang]楼市受冲击 香港[XiangGang]多家银行[YinXing]先后宣布提高H按利率的消息，对香港[XiangGang]楼市的冲击起到立竿见影的作用。统计数据显示，由于上调本地H按利率，加上日本发生大地震对投资心理造成负面影响，在上星期的周末(12和13日)，代表香港[XiangGang]二手楼“风向标”的十大主要大型屋苑的成交宗数较前一周大幅下跌13.2%，只录得46宗成交。 但香港[XiangGang]地产业人士仍对楼市的前景持乐观的看法。曾经因为“微博门”事件受到香港[XiangGang]房屋及运输署关注的长江实业的地产投资董事郭子威昨日认为，近期有部分香港[XiangGang]银行[YinXing]调整H按利率的做法属于一种商业措施。他认为，由于受到日本大地震和海啸的影响，各国央行可能会延迟加息计划，因此香港[XiangGang]的利率仍将保持稳定。 香港[XiangGang]中原地产董事总经理陈永杰则表示，“除非美联储提前宣布加息，或者外围市况出现大幅度波动，否则香港[XiangGang]的二手楼的价格短期内会维持横盘的状态，不会显著回软。”但他同时表示，目前市场的观望气氛浓厚，预料3月份的二手成交量整体会较上个月下跌20%。 高盛发表的研究报告认为，H按利率上调10个～30个基点，只令新增按揭业主的负担略微提高。高盛表示，除非按揭利息持续上升，否则上调H按的做法只可能会缓和楼市的升势，不致于扭转楼价上升的趋势。 温天纳则提醒投资者，港股的地产板块在过去几天里出现明显调整，香港[XiangGang]楼市的气氛也转为观望。日本目前又遭受地震、海啸和核危机的冲击，区域性资金的流向令市场隐忧，“日本资金会否撤离香港[XiangGang]和其他市场，将影响到全球利率的走势，因此，建议投资者多加留意近期日本的局势变化。” 港银行[YinXing]资金 “外借”内地企业？ 对于为何近期有多家银行[YinXing]几乎同时宣布上调H按，业界说法不一，其中，比较值得关注的是香港[XiangGang]银行[YinXing]可能将资金转借给内地企业或投资客。 香港[XiangGang]资深独立财经评论员陈永陆昨日表示，“内地最新公布的贷款数字出现明显下滑，这显示内地企业可向银行[YinXing]贷款的资金越来越少。所以，虽然没有确切的数据支撑，但香港[XiangGang]银行[YinXing]成为内地企业贷款的新东家并不是不可能。” 一位香港[XiangGang]银行[YinXing]业人士指出，近期港元银根有吃紧的迹象，一个月的同业拆息已由半个月约0.14厘上升至0.2厘左右。该人士证实，除了利率因素外，香港[XiangGang]银行[YinXing]近期也多了贷款选择，“比如来自内地的贷款需求、以及本地企业贷款等，利润远较低息按揭高。” 温天纳也表示，香港[XiangGang]的银行[YinXing]业由于在过往争取楼宇按揭业务上的竞争过于激烈，造成行业利润空间受压，所以近期提高拆息利率也有助于改善银行[YinXing]的边际利润。
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