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楚天都市报讯 （记者 刘昊）武汉新版限购实施第一周，江汉、武昌二手房挂牌[GuaPai]价应声下挫；第二周江岸、汉阳跟跌。而上周七大中心城区有六个区挂牌[GuaPai]价骤降。业者分析，调控持续发力已使投资[TouZi]客陷入恐慌抛售前奏。 二手房挂牌[GuaPai]价下行 据搜房二手房中心数据，3月第2周武汉市二手房挂牌[GuaPai]均价为7577元/平方米，环比下跌1.24%，这也是今年以来该市二手房挂牌[GuaPai]均价首度下跌。上周七大主城区之中，江汉、武昌、青山挂牌[GuaPai]均价环比跌幅都超过了2%，江岸、汉阳、洪山环比跌幅也分别达到了1.54%、0.64%、0.52%，仅硚口区挂牌[GuaPai]价微涨。“从数据和我们了解到的市场情况来看，二手房挂牌[GuaPai]价下行趋势已难以逆转。”搜房二手房负责人田馨鑫表示，挂牌[GuaPai]价的回落表明投资[TouZi]人为主的卖方群体对调控已开始恐慌，降价以图尽快套现的目的非常明显。 房产投资[TouZi]收益渐薄 “本来不想卖的。”鲁巷的李先生告诉记者，自己手头有一套投资[TouZi]房，去年才买的。“但是现在各地都在制定涨幅控制目标，以后增值空间会越来越小，而我又是在房价高位买的，房价回落就亏大了。” 记者联系多家中介了解到，最近准备抛售房源的投资[TouZi]客不在少数。“限购之后楼市购买力明显下降，这无疑增加了投资[TouZi]人对未来能否卖房套现的担忧。”武汉顺驰副总经理王晓龙表示，未来几年国家在保障房和普通商品住宅上的供给会持续扩大，而投资[TouZi]投机需求却大幅锐减，这是很多投资[TouZi]人此时急于出手的原因。 此外，新租赁办法实施后租赁税难逃、月供又不断受加息影响拉高，以及房产税的推动，都将持续增加投资[TouZi]人持有住宅的成本。中指院华中分院高级分析师李国政表示，商品住宅投资[TouZi]收益率也将进入下行通道。 供需交集激活次新房[XinFang]市场 “目前来看，也许是投资[TouZi]人卖房的好时机。”亿房研究员王磊表示，由于目前次新房[XinFang]价格仍在高位，但比新房[XinFang]而言仍有优势，因此可以说既好卖又划算。“次新房[XinFang]大多是毛坯或未入驻，与新房[XinFang]没什么区别。”王磊表示，限购之后仍能买房的家庭，大多也只有一次机会，因此反而会选择一些中高端次新房[XinFang]以求一步到位。投资[TouZi]人抛售的心理与限购下购房者的需求变化在次新房[XinFang]市场产生了交集，许多中介也都瞄准了这一市场。
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