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近日，根据各大媒体的报道，到3月底，按照新“国八条”的要求，国内多个城市陆续公布房价[FangJia]控制目标，包括上海、银川、太原、佛山、贵阳、昆明，比较普遍的做法是：将房价[FangJia]涨幅控制在GDP发展数字以内。对民众来说，尤其是准备首次置业买房的人来说，似乎是一个好消息，但理性和仔细地分析一下，又发现这个数字基本无实际意义。 本文来自织梦 首先，我们要弄清楚：谁最关心房价[FangJia]的涨幅？并不是所有人都希望房价[FangJia]不涨，准确地说：是没有房子[FangZi]但已经基本具备买房能力、准备买第一套房子[FangZi]的人，确实希望房子[FangZi]价格[JiaGe]下降，至少是不能大幅度地涨价。对于已经拥有一套或多套房产的人来说，掏心地说，他希望房子[FangZi]价格[JiaGe]下降吗？他希望自己的资产缩水吗？答案不用说，我们每个人都清楚。从这个角度分析，已经拥有房产的大批人，或者从来买不起房子[FangZi]的人，对这个涨幅的数字并不感兴趣。 内容来自dedecms 其次，对一个城市来说，统计房子[FangZi]的平均价格[JiaGe]，基本没有实际意义，把高端住宅，包括郊区别墅、空中别墅、豪华住宅、200m2以上的住宅与90m2的可满足人们基本居住需求的房子[FangZi]，统统放在一起算平均价格[JiaGe]，有什么实际意义呢？对普通民众来说，尤其是买第一套房子[FangZi]的人来说，其关心的是90m2、最多是120m2以下的普通房子[FangZi]的价格[JiaGe]。例如，把广州珠江边的江景房子[FangZi]，与普通地段的房子[FangZi]放在一起统计均价有什么意义？再如，把清远均价在5000-6000元左右的普通房子[FangZi]，与郊区狮子湖这样的均价在23000元左右的豪华别墅放在一起统计有什么实际性意义呢？对普通的民众来说，还是关心他能买得起、有可能买的房子[FangZi]，所以，应该剔除这些豪宅来统计和公布普通房子[FangZi]的价格[JiaGe]。 copyright dedecms 再次，把房价[FangJia]涨幅控制在8%以内，似乎是合理的，但大家仔细想一下：普通民众的收入增长能达到8%吗？更仔细地想一下，即使收入增幅能达到8%，一个普通居民的收入增速与动辄几十万、上百万的房价[FangJia]比，“收入房价[FangJia]比”将越来越大，这是连小学生都会算出的数字，在这种情况下，公布这个房价[FangJia]涨幅控制目标有什么意义呢？ 织梦好，好织梦 除此以外，公布房价[FangJia]控制目标后，更令人担心的问题是，公布房价[FangJia]涨幅控制在GDP增长范围内，就等于说，房子[FangZi]的价格[JiaGe]是涨的，可以允许涨8%左右。这实际上是增强了部分投资客买房的信心：在目前民众能涉及到的投资领域，有什么项目的投资能保证有8%的稳定收益呢？所以，我们的舆论应该正确引导，公布一些普通民众真正关心的普通房子[FangZi]的价格[JiaGe]，而不是一刀切的公布一个均价。 织梦内容管理系统 最后，我还是呼吁政府应单独统计和公布保障房、普通房、老百姓能买得起的房子[FangZi]价格[JiaGe]控制目标，而将别墅等豪宅剔除，不要统计豪宅价格[JiaGe]，毕竟，豪宅作为高档商品房，不是民生问题，政府之所以统计、公布和控制房价[FangJia]，就是为了普通民众的民生问题。对于豪宅，更要对其价格[JiaGe]放开，由其自由按照市场规律来发展，而且，通过鼓励豪宅市场发展，增加就业机会、增加政府税收，让政府更有财力建设更多保障性住房。 本文来自织梦 董兴宝 (颐杰鸿泰狮子湖集团副总裁) dedecms.com
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