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3月31日是新版“国八条”规定的各城市出台房价[FangJia]调控目标[MuBiao]的最后一天。3月30日，南昌市人民政府办公厅下发《关于公布本市2011年度新建住房价格[JiaGe]控制目标[MuBiao]的通知》要求，2011年南昌市新建住房价格[JiaGe]上涨幅度要低于当年城镇居民可支配收入的增长幅度。 织梦内容管理系统 全国已有多个城市公布了各自的年度房价[FangJia]控制目标[MuBiao]，房价[FangJia]涨幅多围绕10%上下打转。 织梦内容管理系统 业内人士指出，该目标[MuBiao]过于宽松，容易实现。与其他城市相比，南昌的标准不算很高，因此南昌更改目标[MuBiao]的可能性很小。 织梦好，好织梦 房价[FangJia]调控目标[MuBiao]同比增幅控制在10%以内 织梦好，好织梦 2011年度，南昌市新建住房价格[JiaGe]同比增幅控制在10%以内。 织梦好，好织梦 3月31日，南昌市房地产信息网公布了南昌市人民政府办公厅3月30日下发的《关于公布本市2011年度新建住房价格[JiaGe]控制目标[MuBiao]的通知》(以下简称《通知》)。 织梦内容管理系统 《通知》要求，各地区、各部门和各单位要认真贯彻国务院和本市各项房地产市场调控措施，实现调控目标[MuBiao]。2011年度，南昌市新建住房价格[JiaGe]上涨幅度控制在当年城镇居民可支配收入的增长幅度以内，同比增幅控制在10%以内。 织梦内容管理系统 业内人士 织梦内容管理系统 “目标[MuBiao]很宽松容易实现” copyright dedecms 去年南昌市居民可支配收入增长幅度超过10%，今年，南昌市随着基础建设的开发，人均可支配收入会有小幅度的增长，预计应该也会突破10%，因此，这个目标[MuBiao]也是很宽松的。 织梦内容管理系统 “南昌市调控目标[MuBiao]的制定依据是居民可支配收入，这一依据符合"新国八条"的要求。”同致地产市场研究部主管姜道林表示，“新国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标[MuBiao]、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格[JiaGe]控制目标[MuBiao]，并于一季度向社会公布。 本文来自织梦 在“新国八条”规定的3个依据中，经济发展目标[MuBiao]与人均可支配收入是现成的量化指标，很好衡量，而居民住房支付能力却不好衡量。通过观察可以发现。已经公布了调控目标[MuBiao]的城市大都是在GDP和人均可支配收入中选择一个作为依据。”姜道林说，“南昌市之所以选择人均可支配收入增长幅度，是因为与经济发展目标[MuBiao]相比，人均可支配收入的增长幅度较低。选择相对较低的作为依据，不会引起较大的争议。” copyright dedecms 该目标[MuBiao]对房价[FangJia]会有哪些影响，“幸福时光”楼盘分管营销的副总经理李茂龙分析称，“全市新建住房价格[JiaGe]同比增幅控制在10%以内”，这个调控目标[MuBiao]实际上还是存在问题的，可以说是个假的调控目标[MuBiao]，对于房地产行业来说，这一目标[MuBiao]不是很严厉。因为“同比增幅”没有可比性。以去年为例，南昌市区的商品房成交量比较大，而且价位也比较高，均价达到了8000元，但是到了今年，商品房成交区域发生了很大的变化。自从限购令以来，南昌市区周边的低价位的成交量上去了，现在均价在4000元～5000元之间，其还有上涨的空间，有可能会突破10%的增幅，而市区的成交量反而大幅度下降了，上涨的空间也有限，如此平均下来，整体上不会突破“增幅控制在10%以内”这一目标[MuBiao]。至于“全市新建住房价格[JiaGe]上涨幅度控制在当年城镇居民可支配收入的增长幅度以内”，李茂龙认为这个目标[MuBiao]，实际上比“全市新建住房价格[JiaGe]同比增幅控制在10%以内”这一目标[MuBiao]还要宽松。他说，去年南昌市居民可支配收入增长幅度超过10%，今年，南昌市随着基础建设的开发，人均可支配收入会有小幅度的增长，预计应该也会突破10%，因此，这个目标[MuBiao]也是很宽松的。 dedecms.com 姜道林也表示，新建住房不仅包括新建商品住房还包括保障性住房，而保障房价格[JiaGe]很低，能够拉低住房整体价格[JiaGe]水平，这意味着商品房的涨价空间就会大幅增加，因此将新建住房价格[JiaGe]上涨幅度作为调控对象，调控的压力会减少很多。 dedecms.com 此外，房价[FangJia]与经济发展目标[MuBiao]、人均可支配收入没有太大关系。举个例子，一套房子的价格[JiaGe]为40万元，一年上涨10%，价格[JiaGe]为44万元。人均年收入为4万元，一年上涨10%，则为4.4万元。以此类推，房价[FangJia]与人均年收入二者之间的差距会越来越大，买房的能力会也来越弱。二者没有可比性。 dedecms.com “数据是由相关政府部门统计而来，近年来统计数据与民众的实际感受相差甚远，因此没有必要将数据作为调控目标[MuBiao]。”姜道林认为，甚至调控目标[MuBiao]也没有必要制定，只要将先前好的调控政策落实，执行到位，房价[FangJia]是上涨还是下跌自然会见分晓。 织梦内容管理系统 “南昌更改目标[MuBiao]可能性较小” 本文来自织梦 与其他城市相比，南昌的标准不算很高，因此改动的可能性很小。” copyright dedecms 各地公布的房价[FangJia]调控目标[MuBiao]引起了热议，很多人质疑房价[FangJia]调控目标[MuBiao]实为涨价目标[MuBiao]。对此，住建部近日发出通知，要求各地在确定年度新建住房价格[JiaGe]控制目标[MuBiao]时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标[MuBiao]的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。 copyright dedecms 通知还要求，已经公布本地区年度新建住房价格[JiaGe]控制目标[MuBiao]的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标[MuBiao]。 织梦好，好织梦 南昌的房价[FangJia]调控目标[MuBiao]是否会更改？姜道林认为，南昌修改房价[FangJia]调控目标[MuBiao]的可能性比较小。“住建部门的建议估计也是从安抚民众的角度考虑。住建部下发的通知是从宏观方面调控，比较模糊没有做出严格的细则要求。与其他城市相比，南昌的标准不算很高，因此改动的可能性很小。” 本文来自织梦 新闻链接 本文来自织梦 各地控制目标[MuBiao]涨幅多在10%左右 copyright dedecms 全国已有多个城市公布了各自的年度房价[FangJia]控制目标[MuBiao]，房价[FangJia]涨幅多围绕10%上下打转。 内容来自dedecms 据了解，截至3月31日，全国已有多个城市公布了各自的年度房价[FangJia]控制目标[MuBiao]，目标[MuBiao]大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入挂钩，房价[FangJia]涨幅多围绕10%上下打转。 本文来自织梦 2011年规定当地新房涨价幅度最小的是山西省晋城市，明确规定该市区2011年新建住房价格[JiaGe](均价)同比增幅控制在6%以内，其次则为东莞确定幅度不超过8%。二线各省省会城市中涨幅最小的为甘肃省兰州市，规定涨幅不超过9%，低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%指标，并且要求甘肃其他市州所定新建住房价格[JiaGe]涨幅不高于兰州。另外，辽宁丹东的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]也确定涨幅不超过9%-9.5%。 内容来自dedecms 在已经公布房价[FangJia]控制目标[MuBiao]的城市之中，最宽松的是吉林省榆树市，该市2011年度新建住房价格[JiaGe]控制目标[MuBiao]为“增幅低于2010年新建住房价格[JiaGe]增幅”，而榆树市2010年新建住房价格[JiaGe]增幅高达50.5%。而其余大多数城市的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]大多是将涨幅控制在10%左右，例如西安是15%，郑州涨幅为10%～13%。岳阳为10%，济南为12%。(记者 余桂华 刘星) 织梦好，好织梦
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