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自2月份“新国八条”调控以来，据媒体报道，全国二手房市场都出现了成交量下降，价格连续多月未见上涨或微涨的情况，银川的二手房市场也不例外。 卖房的人多，但买房的人少；成交量下跌，但价格却始终坚挺，这就是银川目前二手房市场面临的现状。记者在银川三区二手房中介市场调查后发现：在房源平稳的情况下，银川市二手房市场成交量与去年相比，下滑近半，价格却在去年的基础上微涨，70平方米以下的小户型房成为二手住房市场的成交主角。 业内人士分析，贷款、税收等政策的变化，是成交下滑的主要原因，卖房人对市场价格预期过高，则是二手房价格微涨的推手。 买卖双方观望后市 一波又一波的房地产调控政策，在持续地显现威力。贷款和税收政策的调整、新建商品房市场的低迷，让许多原本通过二手房市场达到置业目的的人群，观望情绪渐浓。 从去年开始，由于房价持续上涨，刚毕业不久且家庭条件一般的小李，早早将目光投向二手房市场，“新建的商品房价格这么高，刚毕业2000元左右的工资，很难负担新房的价格，先买套二手房做过渡。”2月份“新国八条”颁布后，小李觉得有了买房的机会，但近3个月过去了，他看中的一套位于金凤区丽园的房子，价格丝毫没见松动，小李无奈中选择观望后市。 而黄先生则恰恰相反，因到了结婚的年龄，需要购买一套新建商品房做婚房，但由于毕业后先购买了一套小户型房屋作过渡，准备购买婚房时，被告知二套房首付须60%，为了凑够首付，他决定卖掉小户型过渡房，但市场持续的低迷，让他放弃了卖掉小户型的打算，“年底看看再说。” 记者采访发现，像小李和黄先生这种观望后市想法的人比比皆是，但在持续高压的调控政策下，后市如何，很难下定论。一位业内人士告诉记者，在目前这种市场态势下，其实还是比较适合买房，一旦政策松动，房价的反弹不可避免。 中介成交萎缩价格微涨 买卖双方的观望，使银川二手房中介市场的交易量不可避免地受到波及。 记者经采访得知，与去年相比，银川二手房市场交易量持续萎缩，仅仅为去年的一半。 昨日，记者在银川二手房市场及街边的房产中介看到，在采访的过程中，鲜见上门咨询的客户，有几十家房产中介的二手房市场，也显得空空荡荡，人气全无。 银川锦汇房产代理经理李勇峰告诉记者，与去年相比，成交量下降近半。去年每个月一般成交2~3套二手房，但今年，每个月有一套就不错了。玛雅房屋民生店经纪人杨学军说，据同行之间的交流和玛雅房屋的统计，银川目前的二手房市场成交量萎缩一半，且多为刚性需求人群，投资者被贷款政策拒之门外，是成交量下滑的主要原因。 相比成交量萎缩的现状，二手住房的价格，却始终坚挺。 记者了解到，银川二手房价格从年初到现在，不降反升，幅度约在5%。兴庆区、金凤区的二手房价格，因地段、环境不同，价格在5000~6500元/平方米，西夏区则在4000~4500元/平方米。 银川晨曦房产代理二手房交易市场店店长冯燕说，与年初相比，二手房价格普遍上涨了200元~300元。 业内人士分析，因康居返还房上市交易及阅海万家等经适房的开发，大量的二手房拥入了二手房市场，按理说，价格应该下降，但受前两年房价涨幅过快影响，二手房主对价格的预期比较高，且大多数房主将二手房投向市场，不到自己的心理价位并不急于出手，是造成价格坚挺的主要原因。 小户型为成交主角 记者在采访中发现，目前的二手住房市场，成交量较大的，多为70平方米以下的小户型房。 李勇峰表示，今年以来，成交的二手房，多为小户型，尤其是70平方米以下的房子最好卖。冯燕告诉记者，70平方米以下的二手房确实比较“吃香”，购买者则多是首次购房的刚性需求人群，以本市人群居多。 冯燕分析，在成交量持续萎缩的背景下，之所以小户型好卖，一是因调控政策压力较大，一些改善性刚性需求的人群，如购买二手房，则肯定购买大户型，但在首套房屋没卖出去之前，购买大户型二套房，则面临60%首付、1.1倍利率的压力，这部分人群不得不打消购房念头；其次，一些在银创业、大学毕业生等首次置业人群，因经济压力所致，则首先选择小户型的二手房作周转用房。 二手营业房成交停滞 同样作为二手房，住房虽然成交下降，但仍有成交，二手营业房成交则完全处于停滞状态。 杨学军告诉记者，从今年1月份至今，民生店没有成交一套二手营业房，但到店里咨询的人倒是挺多。冯燕也表示，二手营业房几乎没有成交，不仅是今年，就是以往，也少有成交先例。 随后记者采访多家二手中介机构，均表达了同样的看法。 一位不愿透露姓名的业内人士分析，价高、税重是二手营业房市场成交几乎处于停滞状态的主要原因。他说，以银川目前的营业房价格，一套营业房动辄一两百万元，再加上增值部分约50%的税负，使买卖双方都难以下决定迅速成交，另外，因营业房的投资收益率较高，只要是投资营业房的消费者，就轻易不会卖出去。(记者 马新天) |
