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【编者的话】据估算，今年1000万套保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]建设，总计资金需求约1.3万亿元，在银行惜贷、财政投入捉襟见肘的情况下，保障[BaoZhang]房如何破解“钱紧”尴尬？ dedecms.com 来自住建部5月底的数据显示，全国保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]已开工340万套，占计划的34%，下半年660万套任务相当艰巨，能否完成？房地产企业对保障[BaoZhang]房建设的积极性并不乐观，为吸引民间资金涌向保障[BaoZhang]房建设，目前密集发布的金融政策给市场提供了无限遐想，但是，面对回报率低的保障[BaoZhang]房，民间资本是否会绕道而行？公务员“抢食”保障[BaoZhang]房，保障[BaoZhang]房成福利分房，负面消息不绝于耳，公众最关心的是保障[BaoZhang]房能否公平分配？ 本文来自织梦 本期专题关注保障[BaoZhang]房建设。 织梦好，好织梦 拥有常住人口1400多万的深圳，户籍市民却只有200多万人。而这个移民城市的本地户籍人士中，80%以上已经拥有自有住房[ZhuFang]。那么，对于这样一个特殊的城市来说，深圳保障[BaoZhang]性建设住房[ZhuFang]意义有多大？今年将建多少？都是些什么人能享受？它的建设情况又如何呢？记者近日对深圳保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]做了一番了解。 dedecms.com 一万套“硬任务”年内竣工 织梦内容管理系统 据了解，深圳2011年保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]已全部开工。深圳一官员表示，政府部门这次是“动真格的”，今年深圳的1万套保障[BaoZhang]房竣工目标已经成为必须完成的“硬任务”。如今，深圳保障[BaoZhang]房和商品房“双轨并行”发展，属于不同的市场需求。截至5月，深圳全市已有6个项目、约1.5万套保障[BaoZhang]房开工，完成年度计划的20%。根据项目进度预安排，全市要确保今年6月底之前开工建设3万套以上保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]，9月底以前再开工建设4万套以上保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]，为确保今年开工任务完成提供有力保证。 本文来自织梦 据业内人士透露，其他一些保障[BaoZhang]房项目也正在陆续开工。目前年内要竣工的1万套房源虽然还没有明确落实到底是哪些项目，但他分析认为，1万套指的是综合起来的一个数量，各个项目年内竣工套数加起来的一个总量，有些项目是2012年、2013年全部交付，但今年可能首期会竣工一部分。 dedecms.com 前不久，深圳今年首次通过了“双限”方式出让保障[BaoZhang]房用地。此次出让地块应在今年10月底前开工，预计两年左右交房，销售均价相当于周边商品房一半。 内容来自dedecms 根据规划，今年深圳新供应建设用地中，保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]用地占40公顷，比去年多3公顷，增幅为8%，另通过城市更新改造可供应保障[BaoZhang]房用地7公顷。 copyright dedecms 截至目前，深圳保障[BaoZhang]房的建设进展到底如何？记者日前到深圳龙华也就是我国首个按绿色建筑标准建设的保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]居住区实地探访，看到该项目正在紧锣密鼓地建设中，在每个楼盘的工地上，都标有着“安全生产**天”的字样。而松坪山三期保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]项目建设将于9月封顶、明年竣工，2013年交付使用。深圳平湖的保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]项目已于4月份提前开工，整个项目计划于2013年12月竣工，届时，可提供2124套保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]。 织梦内容管理系统 深圳市住房[ZhuFang]和建设局有关负责人表示，“十二五”期间保障[BaoZhang]房的规划套数比“十一五”增加了70%，面积相当于“十一五”期间全市商品住房[ZhuFang]竣工面积总量；实现开、竣工保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]21万套，比“十一五”期间增加近十倍，相当于特区建设前25年政策性保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]建设总量。到“十二五”期末，全市已建成保障[BaoZhang]房与商品住房[ZhuFang]套数的比率将由25%提高到35%，基本形成保障[BaoZhang]房和商品房“双轨并行”的住房[ZhuFang]体系。 内容来自dedecms 建保障[BaoZhang]房利润只有4% copyright dedecms “尚景经富园”小区是深圳龙岗的一个保障[BaoZhang]房项目，2月份之前，它还属于深圳尚模地产，如今被龙岗区政府超低价收入囊中。 内容来自dedecms “上个月刚与开发商签订了回购协议，总价1.2亿元，单价在3000多元/平方米。”“3000多元/平方米还是3年前洽谈的价格，到现在政府还坚持这一价格，我们的利润非常少。”尚模地产一名内部人士说。据其测算，此楼盘的建安成本约2500元/平方米上下，加上几百元/平方米的拿地成本，合计成本就接近3000多元/平方米，留给开发商的盈利空间的确不多。 本文来自织梦 “尚模地产扎根龙岗十多年了，以往获得了区政府不少支持，今后还需要得到政府多方面支持，此项目没有得到什么好处，是为让政府完成保障[BaoZhang]房建设指标。”尚模一名管理层人士表示。 织梦好，好织梦 事实上，开发商对开发保障[BaoZhang]房普遍心存疑虑。万科总裁郁亮表示，为尽到行业领跑者的责任，万科愿意参与保障[BaoZhang]房建设，参与的原则是不影响股东利益，意即不亏钱。至于靠保障[BaoZhang]房来赚钱，万科还没有找到很好的方法。据悉，万科在深圳龙华区域开工了一个21万平方米大型保障[BaoZhang]房项目，建成后可提供4000套住房[ZhuFang]，自称利润只有4%。 织梦好，好织梦 政府投入资金缺口上百亿 织梦内容管理系统 一深圳市政协委员曾在提案中呼吁，政府应该在保障[BaoZhang]房建设上增加投入，被指责为素以财政富裕闻名的深圳市，在保障[BaoZhang]房建设上却显得太“小气”了。 内容来自dedecms 记者从2010年，深圳市财政委发布的一份关于保障[BaoZhang]房建设的报告中获悉，2009年深圳计划保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]方面的土地出让支出为4.77亿元，但完成很不理想，实际支出仅为2.78亿元，不到计划的六成。按照国家关于保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]资金的规定，应严格将土地出让净收益的10%用于补充城市廉租住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]资金。而实际情况是，2010年深圳市土地出让计划收入239.04亿元，其中安排用于保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]建设资金6.94亿元，还不到土地出让金总额的3%。 dedecms.com 深圳市住房[ZhuFang]和建设局负责人表示，“十二五”期间，深圳市计划新增安排筹划建设保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]24万套，建筑面积约1600万平方米，这需要几百亿资金来支持才能完成。而这需要的很多资源来配套，财政没有这个能力。2010年深圳地方财政收入1106.8亿元。深圳住建局内部人士称，去年全市用于保障[BaoZhang]房的资金估计不足100亿元。一政府人士认为，保障[BaoZhang]房投入资金未达计划的重要原因在于土地整备耗时较长，影响了资金投入。 本文来自织梦 普通市民能享受到多少？ 织梦好，好织梦 保障[BaoZhang]房是巨大的蛋糕，每个人都想从中获利。为了让保障[BaoZhang]房分配更显公平，深圳制定了极为繁琐的“三审”、“九查”制度，而且所有审核与查证过程住建局均在网上公示。对比国内各大城市的保障[BaoZhang]房分配办法，深圳设定的制度几乎是最为严格与公开。 织梦好，好织梦 尽管如此，深圳骗取保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]行为不断发生，引起社会强烈反响。在民众要求严惩骗购者的呼声日益强烈的背景下，深圳修改了《深圳市保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]条例》，以加大惩罚力度。深圳骗购保障[BaoZhang]房罚款20万元、终身禁申请购房补贴。 dedecms.com 世联地产(002285,股吧)市场研究部首席分析师王海斌认为，此前，深圳市出现的保障[BaoZhang]房丑闻使得舆论哗然。其后，深圳市加大了对骗购者的处罚力度，但依然有开着宝马的公务员申请保障[BaoZhang]房。深圳的保障[BaoZhang]房属于福利性质，只是作为奖励人才的福利分房，并非要保障[BaoZhang]低收入家庭的住房[ZhuFang]问题。“正是由于这一政策性漏洞，令投机者抓住了空隙，导致保障[BaoZhang]房乱象丛生。事实上，由于深圳保障[BaoZhang]房价格仅有市场价格的约三分之一，再加上深圳市对利用虚假申报材料骗购保障[BaoZhang]房的“百万富豪”处罚太轻，导致深圳市出现大量企图通过保障[BaoZhang]房上市交易投机牟利的骗购者。 内容来自dedecms
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