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全国工商联房地产商会会长聂梅生在日前召开的“房地产商会2011夏季年会”上，将当前的房地产形势概括为：市场进入纠结，调控[DiaoKong]进入深水区，行业重新定位，企业面临调整。 本文来自织梦 聂梅生认为，目前楼市呈现胶着的状况，调控[DiaoKong]效果已经体现，半数城市[ChengShi]住房成交量停止上涨，甚至有部分实施限购政策的一线城市[ChengShi]开始下降，但是二三四线城市[ChengShi]住房成交量在上涨。 内容来自dedecms 聂梅生称，现在房产调控[DiaoKong]进入了“深水区”，即触及到了本性的制度问题[WenTi]。在聂梅生看来，土地[TuDi]财政的比重持续上升，从2004年到2010年一直在上升，土地[TuDi]财政去年达到了71%。在这样的情况下，如果土地[TuDi]出让制度不改变，调控[DiaoKong]难免会有反复。再有，房产税的根本问题[WenTi]涉及原来已经缴纳的70年的土地[TuDi]出让金，这个问题[WenTi]短时难于解决，房产税直接降低房价的作用不会有多大，重要的是建立一个合理的长效税收机制。 copyright dedecms 聂梅生表示，未来保障房销量将直线上升，占很多城市[ChengShi]住房销售量的50%，约占全国市场的30%。房地产企业的未来发展路径应是从单一商品房开发转向复合业态，从开发销售物业转向销售与持有。记者陆昀北京报道 copyright dedecms |
