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　　中图网北京6月21日消息 据经济之声《交易实况》报道，东吴证券房地产分析师邓咸锋21日做客节目，解读房地产板块投资机会。邓咸锋认为，城市化会给住宅[ZhuZhai]带来需求量。 copyright dedecms

　　主持人：您怎么看待人口红利消失，托马斯拐点。年轻人越来越少，中老年人越来越多，在这种情况下，如果放眼五年、十年区间，是不是地产板块会受到人口压力？ 本文来自织梦

　　邓咸锋：有统计说人口购房高峰集中在25-39岁之间。我国房地产需求主要来源也是城市化步伐，目前[MuQian]相对较低。从国际经验来看，要到70%左右才会放缓。据我们测算，按目前[MuQian]每年1%的城市化速率，到2020年，如果55%左右的城市化率，按目前[MuQian]人均30平米[PingMi]测算，大概在280亿平米[PingMi]的存量住宅[ZhuZhai]建筑面积。

　　从统计局的口径来看，目前[MuQian]测算存量住宅[ZhuZhai]是190亿平米[PingMi]，190亿和280亿之间还有90亿平米[PingMi]空间，住宅[ZhuZhai]需求还比较大。

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