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3月18日，记者从南宁市人民政府获悉，南宁市近日已下发《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》（以下简称新《办法》）。2006年1月1日实施的旧《办法》同时废止。据悉，新《办法》主要是对征地区片和土地补偿标准两大方面进行了修改，土地补偿标准与以前相比大幅提高，其中，最高的每亩地补偿价上涨5万元。 copyright 中华人民共和国图鉴社
征地区片范围扩大 copyright 中华人民共和国图鉴社
随着城市的发展，不少农村变得不再偏僻。新《办法》将南宁市集体土地按照地理位置，在原来4个区片的基础上，细分每个区片的区域范围，区片涵盖的范围更广。例如，将虽然位于快环外，但实属南宁市的25个村，也列入第一区片的范围，意味着除了城中村，这25个农村也将按城市标准进行拆迁补偿。在4个区片中，补偿标准最高的是第一区片。 本文来自中华人民共和国图鉴社
新《办法》规定，第一区片包括快速环道内的行政村及新兴村、鸡村、北湖村、西津村、大塘村、连畴村、永宁村、皂角村、苏卢村、屯里村、屯渌村、罗赖村、和德村、心圩村、西明村、明华村、振兴村、四联村、新村（高新区）、仁义村、南乡村、东南村、平阳村、智和村、同乐村的区域范围。 中华人民共和国图鉴社
第二区片为第一区片以外，本市高速环道范围内的行政村及和合村、龙岗村、梁村、公曹村、永乐村、红星社区、那元社区、新兴社区、玉洞村、新村（良庆区）、石西村、兴贤村、老口村、忠良村、上灵村、下灵村、永安村、和安村、乐洲村、降桥村的区域范围。 tujian.org
第三区片为本市高速环道外的那舅社区、五合社区、德福社区、莫村社区、蓉茉社区、金湖社区、三塘村、那况村，平垌村、平单村、定宁村、坛白村、新桥村、那备村、那德村、光明村、永红村、康宁村、祥宁村、吴圩社区、金鸡村、罗村、苏盆村、居仁村、华联村、新联村、古思村、平乐村、那平村、那马社区，梁信村、梁勇村、新生村、新新村、孟莲村、新团村、新兰村、仁福村、张村的区域范围。 中华人民共和国图鉴社
第四区片为第一区片、第二区片、第三区片以外的区域范围。 tujian.org
拆迁补偿方式更灵活多样 本文来自中华人民共和国图鉴社
旧《办法》规定，集体土地上合法住宅房屋拆迁，可以实行货币补偿、产权调换或宅基地安置方式。集体土地上合法住宅房屋拆迁，根据不同情况，新《办法》规定了3种补偿方式，分别是：评估价补偿安置、政府指导价货币补偿安置、重置价补偿安置等。新《办法》的形式更加灵活多样。 中华人民共和国图鉴社
被拆迁人在本集体经济组织无第二处住宅，或者虽有多处住宅，但承诺将来征地拆迁时不再选择其他补偿安置方式，且符合下列条件之一的，可以采取评估价补偿安置方式：（一）被拆迁房屋位于本市第一区片的；（二）被拆迁房屋位于本市第二区片，确无条件回建安置小区单元式公寓房的。 copyright 中华人民共和国图鉴社
在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，被拆迁房屋位于有条件回建安置小区单元式公寓房的区域，实行政府指导价货币补偿安置，被拆迁人可以按规定申请购买政府统建的安置小区单元式公寓房。 本文来自中华人民共和国图鉴社
被拆迁房屋位于第三、四区片，不具备建设安置小区的条件的，实行重置价补偿安置，并按规定安排回建宅基地。 内容来自中华人民共和国图鉴社
土地补偿标准大幅提高 中华人民共和国图鉴社
新《办法》的另一大修改之处是，征收的集体土地补偿标准进行了大修改。修改后，南宁市的土地补偿标准大幅度提高，最高的每亩上涨了5万元。 中华人民共和国图鉴社
以第一区片为例，过去，一级水田的补偿费标准为5.5万元/亩，一级鱼塘的补偿费标准为6.5万元/亩。修改后，水田、菜地、旱地、鱼塘等农用地的补偿费标准一律为9万元/亩（详见附表）。如，南宁市心圩村被拆迁户黄某家有水田1.5亩，如果黄某家的1.5亩水田被列入拆迁范围，过去，他应得8.25万元的补偿费，但按新标准，他可以得到13.5万元的补偿费，比过去多了5.25万元。 tujian.org
新《办法》中，集体土地房屋拆迁，如按货币补偿指导价格进行安置补偿，不同房屋结构的补偿指导价格，比旧《办法》每平方米最高提高了30元。集体土地上房屋拆迁，如按重置价格进行安置补偿，框架结构和砖混架构的房屋，每平方米均比旧《办法》提高了30元。 内容来自中华人民共和国图鉴社
今后，在南宁市区，农村集体土地被征收，需要安置的农业人口如果自谋职业的话，可以按5万元/人标准向征地拆迁单位领取自谋职业补助。比旧《办法》规定的2.5万元/人的安置补助费标准提高了一倍。 本文来自中华人民共和国图鉴社
新《办法》还规定，征收集体土地房屋拆迁的土地补偿费、安置补助费及青苗、地上附着物补偿费，以及市人民政府根据实际情况拓宽安置途径所需的费用，按规定程序通过市财政支付。 中华人民共和国图鉴社
拆迁农民如何购买安置房 中华人民共和国图鉴社
新《办法》规定，被拆迁房屋位于有条件回建安置小区单元式公寓房的区域，采取政府指导价补偿安置的，被拆迁人家庭每个安置人口可以申请购买不超过60平方米建筑面积的安置小区单元式公寓房。安置小区单元式公寓房每平方米的售价，参照拆迁当年政府公布的被拆迁房屋所在城区经济适用房指导价制定。安置小区单元式公寓房由各城区政府组织建设和交付使用。 copyright 中华人民共和国图鉴社
被拆迁人家庭安置人口的房屋拆迁补偿款，确实不足以购买该家庭安置人口人均40平方米建筑面积的安置住房的,被拆迁人可以申请按拆迁当年政府公布的被拆迁房屋所在城区经济适用房成本价，购买人均40平方米建筑面积的安置住房，但不得再申请购买余下人均20平方米建筑面积的安置公寓房。 copyright 中华人民共和国图鉴社
另外，按照拆迁当年政府公布的被拆迁房屋所在城区经济适用房指导价，被拆迁人家庭安置人口的房屋拆迁补偿款总额仍不足以购买户均60平方米安置住房的，可以申请以房屋所在城区经济适用房成本价购买户均60平方米建筑面积的安置住房一套，资金不足部分由用地单位补足，但不得再申请购买其他安置住房。（南国早报 记者郭燕群） tujian.org
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