|
开发商销售已经抵押的房屋，在与购房人签订商品房买卖合同时，必须在《买卖合同》中写明房屋抵押情况。北京市国土局昨天（10月8日）下发《关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知》。购房者将可以借此规避买房时的风险。
新规有助规避购房风险
据介绍，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行，作为偿还贷款履行的担保。
昨天发布的这份通知要求，房地产开发企业销售抵押房屋的，在与购房人签订商品房买卖合同时，必须在《买卖合同》中写明房屋抵押情况，并要附上抵押权人（银行）同意抵押房屋销售的证明。
而以往，部分开发商销售已经抵押的房地产时，未经抵押权人的书面同意，这就会造成办理产权过户出现障碍，购房者有可能无法顺利拿到《房屋所有权证》。昨天下发的这份《通知》，可以使得购房者有效的避免这方面的风险。
申请抵押期间暂停销售
同时，该《通知》规定，未取得《北京市商品房预售许可证》的房地产开发项目办理在建工程抵押登记期间，市建委对房地产开发企业提出的预售许可申请将不予受理。房地产开发企业办理在建工程抵押登记审批事项完毕后，方可申请预售许可。
而已经取得《商品房预售许可证》的项目，在申请抵押房屋的过程中，北京市房地产交易管理网将会对拟抵押房屋进行限制，即暂停其销售。（记者 马力） tujian.org
中华人民共和国图鉴社
|
