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5日下午，石家庄土地交易市场，随着一声槌落，河北历史上最高的地价出现了，河北隆基房地产开发有限公司以土地总价1.95亿元竞得[2007]003号地块。这个位于新石中路北、省冶金学校东的住宅用地，地价已经折合到了553万/亩！这比去年10月水泵厂地块创下的320万元/亩纪录，足足涨了七成多。
土地出让创出新天价
记者从石家庄国土资源局了解到，[2007]003号地块位于新石中路北、省冶金学校东，地块面积为24428.2平方米，用于住宅用地。
土地市场相关人士透露，5日下午的竞拍现场中，河北隆基房地产开发有限公司、河北燕都房地产开发有限公司等几家参与竞拍的公司热情一直不减，一轮轮激烈的竞价，一次次竞拍人的心理暗战，价格一路攀升轻松就跳过了去年水泵厂地块创下的320万/亩的地价。他很是无奈地说，实在没办法，土地部门也不想把地价拍得那么高，一直想落槌，可开发商一直不停地在报价，尤其是河北隆基房地产开发有限公司更是志在必得。
竞拍现场的一家房地产开发公司负责人说，这个总地款加上契税已经合到了553万/亩，折合楼面地价为2683元/平方米。这个价格即使放眼全河北，也是目前土地招牌挂市场中最高的了。
天价地现身有原因
“003号地块卖得太离谱了”！省会某开发公司负责人认为，[2007]003号地块根本不值500多万/亩。去年10月27日，河北荣盛房地产发展股份有限公司以320万/亩拿下的水泵厂地块，以及去年底桥西两个地块来折算，即使将房价上涨、土地越来越稀缺等市场因素考虑进去，那块地每亩卖到320万——350万之间，还算合理的价格。
那为什么这块地以如此高价成交呢？
除了石家庄房价屡涨屡高给了开发商拿地报价的底气，据知情人称，003号地块创河北地价纪录另有原因。几位知情人士透露 ，虽然这个地价创下了河北土地市场的新纪录，但问题相对复杂，其中另有隐情，这个价格对于石家庄乃至河北都不具备参照性。
推动周边房价上涨
003号地块对于省会房地产市场的影响，知情人士认为，这个信号传递得很不好，有可能直接刺激周边的楼盘项目坐地涨价。
按照政府规定的“住宅建筑面积净密度不超过3.5；住宅建筑净密度不超过20%”等指标来测算，最终[2007]003号地块能出面积8.5万多平方米。按照楼面地价2683元/平方米，加上建安成本1400元/平方米、市政配套100元/平方米，再加上2%的营销费用、相关的勘察设计等费用，003号地块建成后，每平方米的房价成本将超过4500元。再将其他融资等不可测成本支出考虑进来，假如开发商卖不到5000元/平方米，可能没有利润。而目前，该地块周边的“春江花月”等高品质楼盘项目的均价约4650元/平方米。假如以003号地块作为参照，周边这些项目都找到了房价上涨的理由。 中华人民共和国图鉴社
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