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南京市国土局否认“地价全国第三” |
2009-05-25 |
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针对日前中国社科院2007年房地产蓝皮书中所称，南京地价具体水平为每平方米3754元位列全国第三的消息，南京市国土局昨天召开新闻通气会宣布，根据该局2006年土地公开出让市场的成交价格计算，全市市级土地（不含高淳、溧水）单位地价为2318.9元／平方米，“超过北京、上海位列全国第三”的说法不太可能。
南京地价每平方米2319元
“中国社科院在编撰‘蓝皮书’时，并没有来索要和核对数据，而其公布的3754元的价格是如何得出的，目前我们也无法判断，”南京市国土局相关负责人昨天向记者解释。
根据该局的统计，去年南京市共推出经营性用地104幅，实际出让面积768.8公顷；其中不含高淳、溧水两县的市级土地公开出让市场，共推出19批次78幅地块，除去4幅流标地块外，实际成交74幅，总用地面积637.9公顷。实际成交地价为每亩154.6万元，也即每平方米2318.9元。“这个数据仅是南京市级地价，如果算上高淳、溧水，整个南京市域的土地成交价格还更低。”
省国土厅4月份刚刚发布了2006年度江苏省城市地价动态监测报告，与南京市局测算实际出让价不同，该报告的统计口径是定点监测，在全省设立了5203个地价动态监测点，更注重与2005年地价指数的同质比较。该报告的统计结果是，南京市域内，商业、住宅和工业地价分别是每平方米3681元、2649元和453元，也不到3754元。 内容来自中华人民共和国图鉴社
市国土局人士表示，现在无法判断“蓝皮书”所截取数据的时点和范围，有可能其监测选点集中于市中心，所以得出的地价数据就相对较高。
城中河西地价涨得快
由于近期河西、城中部分地块竞价多达三四十轮，价格涨幅较大，不少市民对地价的越拍越高表示了担忧。对此，市国土局昨天也发布了南京市2006年土地价格涨幅，市级土地公开出让的地价每平方米比2005年上涨了165.9元，涨幅7.7％。楼面地价为每平方米1559.9元，比2005年上涨了123.9元，涨幅8.6％。
“目前竞价主要集中在河西和城中，所以这些地方的地价涨得最快，而江宁、六合等地底价出让的地块很多，涨幅也不大。”土地市场的冷热格局也与房地产市场的销售状况基本一致。例如2005年国家启动了大规模房地产宏观调控，当年南京土地出让的流标率便高达24％。而去年由于楼市形势较好，土地流标率仅为5％。而在不同板块中，城中、河西，无论地价、房价都是涨得最快的，充分显示了这两者的相互推动作用。
下半年供地可能增加
如何通过土地市场对楼市进行调控，市国土局有关人士表示，增加供应量，加快上市节奏，加大经适房和中低价商品房用地供应，是当前主要采取的手段。今年一季度全市共成交29幅地块，而去年同期只有12幅。五六月份还将推出三个批次的土地，其中大部分是住宅用地，供地面积达到55公顷，集中在雨花、栖霞、秦淮三个区。该人士还透露，下半年土地投放量可能还要加大，并计划推出部分中低价商品房用地，以满足中低收入家庭的购房需求。
tujian.org
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