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今年一季度，我市土地市场销售红火，实际出让总面积同比增长139％，成交额同比增长441％。昨天，市国土资源局有关负责人分析了近期楼面地价波动的原因：土地市场需求旺盛、主城区地块供应日益减少和城市各项功能设施日益完善。
据介绍，今年一季度，全市市本级共公开出让土地30幅，实际成交29幅，远高于去年同期的12幅。全市实际出让土地254．4公顷，成交额70．5亿元，分别比去年同期增长139％和441％。出让的土地量，已占今年全年计划的40％左右。
房地产企业需求旺盛，市场竞争激烈，直接导致楼面地价出现一定幅度的波动。在上周举行的土地拍卖会上，一块江北的土地被5家开发商争抢，交易额从6．5亿元抬高到9．5亿元。在今年的几次土地拍卖现场，这样的争夺已司空见惯。市国土资源局有关负责人说，受宏观调控影响，2005年下半年起，房地产企业用地需求开始大幅降低。经过一年多的调整，尤其是去年房屋销售出现回暖迹象后，房地产企业土地需求增加，所以尽管我市土地出让量一直较为充裕，土地市场的竞争还是显得激烈。
主城区土地供应日益减少，是楼面地价波动的又一因素。近年来我市加大了江宁、浦口和仙林新三区土地供应量，逐渐减少主城区的土地供应。物以稀为贵，主城区地价波动幅度较大，也带动了全市地价的整体变化。
“今年楼面地价的波动，与近年来城市功能的日益完善也分不开。”这位负责人说，比如，过去城南某地区地价为2000元／平方米，而随着城市地铁、各种配套设施的建成，价格达到3000元／平方米不足为奇。
面对楼面地价的波动，一些房地产企业通常会利用囤积土地、房屋等手段，推迟房屋销售时间，进而获取高额利润。对此，市国土部门表示，今后将加大执法和惩处力度，严厉打击囤积土地的开发商。随着今年上半年土地出让面积增加，我市土地市场竞争激烈的现象将会得到缓解。（通讯员 于志勇） 内容来自中华人民共和国图鉴社
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