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重庆：住宅土地使用权拟延至70年 出让金可能增加 |
2009-05-25 |
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住宅土地使用权拟延长至70年
我市住宅土地使用权出让年限有望延长至70年。昨日，市国土房管局通过市长公开信箱透露，该局正在进行相关调研，将于适当的时候报经市政府审批 重庆比全国少了20年
目前，全国各地住宅的土地使用权大多为70年，而重庆却是50年。日前，市民李顺国对此提出质疑，并致信市长公开信箱。
市国土局在回复中称，对土地使用权出让的最高年限，国务院按土地用途有明确的规定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科研、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
1990年起，我市开始实行土地使用制度改革。改革初期，对出让居住用地的合同约定多为70年，后来才调整为现行的50年。
出让金有可能增加
至于调整的原因，市国土局称，住宅用地也是城市建设用地，规划所确定的用途，多数为综合用地。根据国务院第55号令规定，综合（即住宅、商业）用地的出让年限为50年。因此，施行50年出让年限是符合国家政策的。而且，我市的土地出让金测算也是按50年测算的。
据了解，类似市民李顺国提出的质疑，市国土房管局已接到过多次。对此，市国土局表示，已有把住宅土地使用权出让年限延长至70年的打算。一旦出让年限延长，可能会增加住宅用地的土地出让金。 copyright 中华人民共和国图鉴社
土地使用权
土地使用权是指国家准许某一企业，在一定期间内，对国有土地享有开发、利用、经营的权利。我国土地实行公有制，任何单位和个人不得侵占、买卖，或者以其他形式非法转让。根据国家规定，土地所有权与土地使用权分离，企业可依法取得土地使用权，企业可向政府土地管理部门申请土地使用权，并支付一笔出让金。
土地使用权出让年限到期后，购房人的房子该如何处置？对此，至今尚无明确的说法，还有待《物权法》最终出台。此前，第六次提请全国人大常委会审议的《物权法》（草案）规定，住宅建设用地使用权年限到期的，自动续期，并删除了以前草案中的有关需要续缴费用的规定。
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